[摘要] 他叫李国昌，他是安徽省房地产协会副秘书长，同时也是安徽建工学院房地产研究所所长。多年来，他潜心于工程项目管理和房地产估价方面的教学与研究工作。满腹经验的他，对于房地产行业有着自己独到的见解。2013年5月17日，合肥房天下有幸邀请到李国昌先生做客房天下《对话》栏目，为我们深度解析新政后合肥楼市的走向。
编者按：他叫李国昌，他是安徽省房地产协会副秘书长，同时也是安徽建工学院房地产研究所所长。多年来，他潜心于工程项目管理和房地产估价方面的教学与研究工作。满腹经验的他，对于房地产行业有着自己独到的见解。
2013年5月17日，合肥房天下有幸邀请到李国昌先生做客房天下《对话》栏目，为我们深度解析新政后合肥楼市的走向。
房地产调控政策应从根本上解决问题
安徽省房地产协会副秘书长、安徽建工学院房地产研究所所长 李国昌
2013年3月国五条及其细则的落地，使得合肥楼市迎来了称得上是"疯狂"的局面。对于国五条的出台，李国昌认为，国务院在3月初的时候出台国五条，引发3月份市场成交量的大幅度提升，尤其是二手房交易，主要原因是大家对未来政策预期发生了改变。
李国昌说道：“国五条出来后，有些购房者可能认为限购范围将会扩大。合肥实行限购，主要是在特定区域进行的，这样会促使本来想在滨湖或在政务新区买房的购房者加快置业步伐。这就导致了未来需求的提前释放，所以3、4月份的成交量有所提升，特别是3月成交量上升的幅度非常大。”
然而市场经过一段时间的消化，重新恢复到正常状态。李国昌举例道：“按照合肥市的人口规模和经济发展水平，每个月的成交量在5000到7000套之间，应该是比较合理状态。虽然目前合肥5月份销量有所下降，但整体还在5000到7000的范围之内，比较正常。”
然而有人认为，新政的出台却使房价越调越高。李国昌则认为，国家的调控政策确实存在一些问题，越调越高的主要原因在于调控政策不是从根本上解决问题。
“调控必须从根本上调起，政府首先要解决的便是持有成本过低的问题。比如物业管理费很低，比如多地城市没有开征房产税。持有成本低导致了很多人手上拥有很多房子。其次政府要拓宽投资渠道，我们现在没有更多的投资机会，银行存款利率太低，股市投资风险太大，只要房地产不开征房产税、空置税，房地产应该说是相对保险的投资。这就导致很多人投资房地产行业。政府要想调控政策真正起到作用，必须从根本上解决问题。”
李国昌认为，调控政策出台了，施行细则却没有及时出来，因此这些政策不但没有起到调控的效果，反而让人产生了恐慌情绪，导致了房地产市场的波动。
“政府应该在政策出台之前就要把细则考虑好，一旦政策出台，立刻公布细则并开始实施。就目前楼市情况来看，国务院肯定会要求地方政府尽快出台实施细则，但细则的宽严程度和出台时间取决于国务院的态度。”
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