[摘要] 他叫李国昌，他是安徽省房地产协会副秘书长，同时也是安徽建工学院房地产研究所所长。多年来，他潜心于工程项目管理和房地产估价方面的教学与研究工作。满腹经验的他，对于房地产行业有着自己独到的见解。2013年5月17日，合肥房天下有幸邀请到李国昌先生做客房天下《对话》栏目，为我们深度解析新政后合肥楼市的走向。
青年置业者应改变置业观念 先租房后买房
对于购房者而言，房价永远是他们最关注的问题。据房天下数据监控中心监控数据显示，5月开局首周，合肥住宅备案套数环比下降21.84%，成交下滑的同时，房价却始终坚挺。前段时间有网友在房天下站的论坛上发帖子，称合肥房价太高，被逼无奈之下“只能逃离合肥”。
安徽省房地产协会副秘书长、安徽建工学院房地产研究所所长 李国昌
“客观地看，合肥的房价在省会城市应该还是偏低的”，李国昌说，“如果你逃离到比合肥房价低的城市去，在这样的城市里发展机会会很少，你就没有办法获得更高的收入。”
那么下半年的合肥房价又会呈现怎样的趋势呢？李国昌解释，因房价受到成本的制约很难下降。一方面土地的价格在不断上升，另一方面人工费即建筑工人的工资也在快速增加，此外建筑材料的价格也在上涨，这些因素都必然会带来建筑成本的上升。因此从这几点来讲，房价下降的空间是有限的。
在房价始终坚挺的情况下，对于收入有限的青年置业者而言，“买房难”是他们的共鸣。实际上“买房难”是指买到符合自己要求的房子很难。
李国昌说道：“我们国家目前整体处于粗狂型发展阶段，房屋品质还比较低。合肥市的高品质房屋不超过5%，也就意味着95%的房子都是普通房。在这种状态下，如果大家都去买高品质房，那肯定很难。要解决这个问题就要考政府不断督促开发商去提高房屋的品质。”
对于青年人置业，李国昌也给出了他的建议：“刚刚工作的青年人，应该改变先买房后结婚的置业观念，可以先租房，然后再考虑买房，这样压力可能会小一点。”
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