[摘要] “我目前租住的房子98平方米，月租5000元；如果出售，约200万元，房租回报率为2.5%，算上房产增值回报约5%，再去掉物业、采暖、维修等约0.5%，那么每年的购房投资收益率为7%，每年收益为14万元。如果我用这200万元做固定收益类投资，能赚15%，每年30万元，比买房多出1倍。”
十八大后房产走势猜想:降价无空间 投资有风险
“房地产市场调控政策现在还没想放松。”在十八大新闻中心举办的记者招待会上，住建部部长姜伟新的简短而有力的表态道出了十八大之后的房地产调控走向，对于这一意料之中的答案，恰恰由于太过平淡，反而令许多人开始猜想风平浪静之下的波涛汹涌。
政府：稳定过渡，拒绝反复
前几天，美国的总统大选和中国的十八大在地球两端遥相辉映，夺去了全世界关注的目光，虽然都是领导人选举，但却有一个大大的不同，美国的大选是要在选举前充分的赢得民意支持，而中国的大选则是要在选举后快速取得人民信任。因此，美国的看点在选举前，中国的看点在选举后。如今，十八大已经尘埃落地，新的领导班子领导下的政策走向成为热点话题，作为与经济和民生息息相关的房地产行业，自然成了业内业外人士茶余饭后必不可少的话题。
中国的政策转变向来都有一定的惯性存在，新的领导人上台并不会马上改变前任的政策方向，保持稳定过渡一直是中国政府换届最基本的原则，具体到房地产政策上也一样如此，近两年严厉的调控效果比较显著，房价逐步脱离了疾飞猛涨的快车道，房地产泡沫的高速膨胀得到了有效的控制，房地产行业已经走在了平稳转型、可持续发展的道路上，保刚需抑投资的大方向是不容动摇的。与此同时，我国的总体经济状况却不容乐观，前三季度国内生产总值同比增长7.7%，其中，一季度增长8.1%，二季度增长7.6%，三季度增长7.4%，可以说是每况愈下，在考虑到一些其他因素的印象，实际GDP增速很可能已经破7，而整体经济形势的萎靡不振，也让大家对政府放松调控还抱有一些希望，的确，房地产可能是刺激经济增长的最有效的一剂强心针。可是，这一针下去的副作用也是不言而喻的，如同08年的那4万亿救市带来的巨大泡沫一样，房地产泡沫一旦借势再起，实体经济必将被继续掏空，政府的公信力也荡然无存，这无异于饮鸩止渴。
形势所迫，政府依然需要救市，但短期来看，房地产不是那个答案。
房企：大难不死，仍需坚持
科学证明，人类最痛苦的往往不是潦倒一生，而是人世无常，周边的环境再怎么恶劣，人类也可以通过调整自己去适应，但大起大落却往往是最致命的。经过这一轮调控，能活到现在的房地产企业也大都适应了相对艰难的生存环境，调控的常态化让企业已经不再闻虎色变。
国家统计局11月9日公布的数据显示，2012年1-10月份，房地产开发投资57629亿元，同比名义增长15.4%，增速与1-9月份持平。其中，住宅投资39704亿元，增长10.8%，增速提高0.3个百分点。房地产开发投资回升有滞后现象，但最近几个月表现一直平稳，各大知名房企也在不断加速拿地动作。销售方面，1-10月份，商品房销售面积78743万平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份缩小2.9个百分点；商品房销售额46301亿元，增长5.6%，增速比1-9月份提高2.9个百分点。2012年2月份为商品房销售谷，同比下跌20.9%；数据曲线从3月开始逐月回升，并在2012年7月重回增长，迄今已连续增长3个月。
从上述数据来看，房地产市场的回暖迹象明显，虽然速度缓慢，但的确是稳中有升的趋势，通过以价换量、抱团取暖等举措，房地产企业最难熬的一段日子已经过去，而在这一过程中，许多房地产企业也在勤练内功，逐步实现了从粗犷式发展向精细化管理的转型。
对于房地产企业而言，如果一二线城市有好的项目，现在大可以趁机入手，但总体而言，现阶段继续采取谨慎投资、以价换量的策略仍很有必要，一方面可以避免招致新政府更严厉的调控政策，另一方面可以巩固来之不易的企业转型成果，利令智昏，谋求一时的暴利往往对一个企业的基业长青并无多大益处。
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