[摘要] “我目前租住的房子98平方米，月租5000元；如果出售，约200万元，房租回报率为2.5%，算上房产增值回报约5%，再去掉物业、采暖、维修等约0.5%，那么每年的购房投资收益率为7%，每年收益为14万元。如果我用这200万元做固定收益类投资，能赚15%，每年30万元，比买房多出1倍。”
编者按：“我目前租住的房子98平方米，月租5000元；如果出售，约200万元，房租为2.5%，算上房产增值回报约5%，再去掉物业、采暖、维修等约0.5%，那么每年的购房投资率为7%，每年为14万元。如果我用这200万元做固定类投资，能赚15%，每年30万元，比买房多出1倍。”他认为，买房保值但不增值，如果还是贷款，算上银行利差就更不划算。
本期今日话题，房天下与您共同关注“一百万每年损失七万 买房不如投资？”
85后讲述理财规划 称买100万房每年损失7万
我更偏重风险高的产品
公司开始盈利，周全在为别人进行财富管理的同时，也开始了自己的投资之路。
“我现在不做股票，因为在我的概念里面，父亲是一个典型的负面案例。”周全笑称。但周全并不全盘否定股市，“二级市场其实是可以赚到钱的，只是个人投资者很难操作”。周全开始关注期货和外汇，后来发现购买原始股是最赚钱的，于是开始进行PE投资。
目前周全的资产中，30%左右配置了高风险的PE项目，其余则投资到固定类产品中，包括固定类的信托和固定类的股权投资基金。
“对于投资来说，要根据个人的资金量来计划，而我能够接受这么高比例的高风险投资的原因，是因为如果我的投资成功的话，我可以拿到几十倍的，可以少奋斗三五年；如果失败的话，可能只损失三五个月的薪水。”
买房不如投资，100万元每年损失7万元
周全面临着和同龄人一样的问题——催婚。“父亲是在23岁时有的我，因此在他眼中，我现在应该已经是4岁孩子的爹了。”周全笑自己。
想结婚得先有房，可是在周全看来，在北京买房很不划算，因为这会让自己每年损失掉7万元以上的投资。
“我目前租住的房子98平方米，月租5000元；如果出售，约200万元，房租为2.5%，算上房产增值回报约5%，再去掉物业、采暖、维修等约0.5%，那么每年的购房投资率为7%，每年为14万元。如果我用这200万元做固定类投资，能赚15%，每年30万元，比买房多出1倍。”他认为，买房保值但不增值，如果还是贷款，算上银行利差就更不划算。
给投资者定制产品
这个除了工作基本没有业余生活的年轻人，对财富管理有自己的理解。“未来的独立理财行业，拼的是根据投资者的实际情况定制的产品，例如，如果挖掘出新的融资项目，可以把投资者和融资者叫到一起商议再做决定；除此之外，拼的就是客户服务。”
“未来的独立理财机构，所做的该是从生前到生后的全方位的管家式工作，而不仅仅是一个产品超市或者俱乐部这么简单的平台；要想达到这一切，需要的不仅仅是有专业知识的理财规划师和财富管理机构，还需要更加富有理性知识的客户人群。”
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