[摘要] “我目前租住的房子98平方米，月租5000元；如果出售，约200万元，房租回报率为2.5%，算上房产增值回报约5%，再去掉物业、采暖、维修等约0.5%，那么每年的购房投资收益率为7%，每年收益为14万元。如果我用这200万元做固定收益类投资，能赚15%，每年30万元，比买房多出1倍。”
编者按：“我目前租住的房子98平方米，月租5000元；如果出售，约200万元，房租为2.5%，算上房产增值回报约5%，再去掉物业、采暖、维修等约0.5%，那么每年的购房投资率为7%，每年为14万元。如果我用这200万元做固定类投资，能赚15%，每年30万元，比买房多出1倍。”他认为，买房保值但不增值，如果还是贷款，算上银行利差就更不划算。
本期今日话题，房天下与您共同关注“一百万每年损失七万 买房不如投资？”
85后讲述理财规划 称买100万房每年损失7万
我更偏重风险高的产品
公司开始盈利，周全在为别人进行财富管理的同时，也开始了自己的投资之路。
“我现在不做股票，因为在我的概念里面，父亲是一个典型的负面案例。”周全笑称。但周全并不全盘否定股市，“二级市场其实是可以赚到钱的，只是个人投资者很难操作”。周全开始关注期货和外汇，后来发现购买原始股是最赚钱的，于是开始进行PE投资。
目前周全的资产中，30%左右配置了高风险的PE项目，其余则投资到固定类产品中，包括固定类的信托和固定类的股权投资基金。
“对于投资来说，要根据个人的资金量来计划，而我能够接受这么高比例的高风险投资的原因，是因为如果我的投资成功的话，我可以拿到几十倍的，可以少奋斗三五年；如果失败的话，可能只损失三五个月的薪水。”
买房不如投资，100万元每年损失7万元
周全面临着和同龄人一样的问题——催婚。“父亲是在23岁时有的我，因此在他眼中，我现在应该已经是4岁孩子的爹了。”周全笑自己。
想结婚得先有房，可是在周全看来，在北京买房很不划算，因为这会让自己每年损失掉7万元以上的投资。
“我目前租住的房子98平方米，月租5000元；如果出售，约200万元，房租为2.5%，算上房产增值回报约5%，再去掉物业、采暖、维修等约0.5%，那么每年的购房投资率为7%，每年为14万元。如果我用这200万元做固定类投资，能赚15%，每年30万元，比买房多出1倍。”他认为，买房保值但不增值，如果还是贷款，算上银行利差就更不划算。
给投资者定制产品
这个除了工作基本没有业余生活的年轻人，对财富管理有自己的理解。“未来的独立理财行业，拼的是根据投资者的实际情况定制的产品，例如，如果挖掘出新的融资项目，可以把投资者和融资者叫到一起商议再做决定；除此之外，拼的就是客户服务。”
“未来的独立理财机构，所做的该是从生前到生后的全方位的管家式工作，而不仅仅是一个产品超市或者俱乐部这么简单的平台；要想达到这一切，需要的不仅仅是有专业知识的理财规划师和财富管理机构，还需要更加富有理性知识的客户人群。”
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28%投资房产者遭受损失 3%炒房者财产缩水30%
由于经济形势面临较严峻挑战，高净值家庭财富面临不同程度缩水。
具体从投资行业来看，房地产投资者中有28%的人资产受到了不同程度的损失，其中有3%的投资者财产缩水30%；从投资者年龄来看资产缩水人群对比资产增值人群中50-59岁年龄段的人明显较多；最后从地域上来看，资产缩水的重灾区集中在浙江和内蒙古地区。
接受调研的私人银行客户中企业主占56%，职业经理人占14%，全职太太占7%，专业人士和专业投资人士各占5%。
本次调研结果发现，中国高净值客户的年龄主要分布在40-49岁，男女性别比例较均衡，为1.27:1，大专或本科的教育程度占到六成以上。同时，高净值客户中只有1%未婚的“钻石王老五”，99%已婚。他们绝大部分已育有儿女，占比高达了96%。
试水海外投资 中国富人多买房
高净值人群资产全球配置趋势明显，更多入门级私人银行客户开始试水海外金融。在尚未使用离岸业务的人群中，有四分之一的人群表示在未来三年内肯定或有可能会使用离岸金融服务。其中，香港、美国和加拿大是中国高净值客户海外资产的主要集中地，三地集中了已有海外资产高净值客户资产量的60%。
但是从高净值客户的国籍分布上，仅有6%的高净值客户已经移民，其他绝大多数依然是大陆公民。这和25%的高净值客户已经选择了海外资产管理机构有很大的差异。
但总体而言，海外资产总量占比并不高。在拥有海外资产的高净值人群中，近六成人士的海外资产在其资产总量中只占不到10%，结合这些人士的总资产规模进行加权平均计算，海外资产占这部分客户总可投资资产的比例约为14%。
中国高净值人群在海外偏向于购置房产、债券和股票，三者合计占到海外投资总额的四分之三。房产和债券投资与他们资产保值增值的诉求高度一致。从使用离岸金融的渗透率来看，四川、广东等地区的渗透率显著高于市场平均水平。
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十八大后房产走势猜想:降价无空间 投资有风险
“房地产市场调控政策现在还没想放松。”在十八大新闻中心举办的记者招待会上，住建部部长姜伟新的简短而有力的表态道出了十八大之后的房地产调控走向，对于这一意料之中的答案，恰恰由于太过平淡，反而令许多人开始猜想风平浪静之下的波涛汹涌。
政府：稳定过渡，拒绝反复
前几天，美国的总统大选和中国的十八大在地球两端遥相辉映，夺去了全世界关注的目光，虽然都是领导人选举，但却有一个大大的不同，美国的大选是要在选举前充分的赢得民意支持，而中国的大选则是要在选举后快速取得人民信任。因此，美国的看点在选举前，中国的看点在选举后。如今，十八大已经尘埃落地，新的领导班子领导下的政策走向成为热点话题，作为与经济和民生息息相关的房地产行业，自然成了业内业外人士茶余饭后必不可少的话题。
中国的政策转变向来都有一定的惯性存在，新的领导人上台并不会马上改变前任的政策方向，保持稳定过渡一直是中国政府换届最基本的原则，具体到房地产政策上也一样如此，近两年严厉的调控效果比较显著，房价逐步脱离了疾飞猛涨的快车道，房地产泡沫的高速膨胀得到了有效的控制，房地产行业已经走在了平稳转型、可持续发展的道路上，保刚需抑投资的大方向是不容动摇的。与此同时，我国的总体经济状况却不容乐观，前三季度国内生产总值同比增长7.7%，其中，一季度增长8.1%，二季度增长7.6%，三季度增长7.4%，可以说是每况愈下，在考虑到一些其他因素的印象，实际GDP增速很可能已经破7，而整体经济形势的萎靡不振，也让大家对政府放松调控还抱有一些希望，的确，房地产可能是刺激经济增长的最有效的一剂强心针。可是，这一针下去的副作用也是不言而喻的，如同08年的那4万亿救市带来的巨大泡沫一样，房地产泡沫一旦借势再起，实体经济必将被继续掏空，政府的公信力也荡然无存，这无异于饮鸩止渴。
形势所迫，政府依然需要救市，但短期来看，房地产不是那个答案。
房企：大难不死，仍需坚持
科学证明，人类最痛苦的往往不是潦倒一生，而是人世无常，周边的环境再怎么恶劣，人类也可以通过调整自己去适应，但大起大落却往往是最致命的。经过这一轮调控，能活到现在的房地产企业也大都适应了相对艰难的生存环境，调控的常态化让企业已经不再闻虎色变。
国家统计局11月9日公布的数据显示，2012年1-10月份，房地产开发投资57629亿元，同比名义增长15.4%，增速与1-9月份持平。其中，住宅投资39704亿元，增长10.8%，增速提高0.3个百分点。房地产开发投资回升有滞后现象，但最近几个月表现一直平稳，各大知名房企也在不断加速拿地动作。销售方面，1-10月份，商品房销售面积78743万平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份缩小2.9个百分点；商品房销售额46301亿元，增长5.6%，增速比1-9月份提高2.9个百分点。2012年2月份为商品房销售谷，同比下跌20.9%；数据曲线从3月开始逐月回升，并在2012年7月重回增长，迄今已连续增长3个月。
从上述数据来看，房地产市场的回暖迹象明显，虽然速度缓慢，但的确是稳中有升的趋势，通过以价换量、抱团取暖等举措，房地产企业最难熬的一段日子已经过去，而在这一过程中，许多房地产企业也在勤练内功，逐步实现了从粗犷式发展向精细化管理的转型。
对于房地产企业而言，如果一二线城市有好的项目，现在大可以趁机入手，但总体而言，现阶段继续采取谨慎投资、以价换量的策略仍很有必要，一方面可以避免招致新政府更严厉的调控政策，另一方面可以巩固来之不易的企业转型成果，利令智昏，谋求一时的暴利往往对一个企业的基业长青并无多大益处。
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