[摘要] 日前，各地纷纷出现房贷放松的消息，更因此而引发了大规模的猜测。尽管三部委均肯定宏观调控继续执行，但摸底全国260家银行三套房贷显示，仍有六成银行放行三套房贷。
据央行公布的《2010年上半年金融统计数据报告》显示，以个人住房贷款为主的中长期贷款从4月份的2303亿元大幅降至6月份的1417亿元，呈逐月减缓状态，创一年来月度增量新低。
记者了解到，自4月楼市调控以来，政策效果明显。6月中长期贷款是今年上半年中增加的一个月份。中易安房地产担保有限公司北京营业部总经理宛玉敏表示：“因为房贷数据是滞后于交易数据的，所以随着交易量的持续低迷，按揭贷款量仍会继续下降。”
作为非交易类贷款，抵押贷款开始逐渐进入购房者的视线。记者从中易安市场部了解到，咨询抵押贷款的并未减少，甚至有一成左右的增加。“虽然同样要执行至少1.1倍基准利率，但由于可以避免三套房贷的限制，不少升级置业的购房者都会找我们了解抵押贷款的具体办理情况。”但是宛玉敏认为，与交易类贷款一样， 非交易类贷款的政策也一直在严控。抵押贷款的成数降至六成，年限也由原来的20年缩减至10-15年。“从6月初北京各家银行收紧抵押消费贷款以来，这种非交易类的贷款量同样也在下降。”
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信贷政策松绑是楼市隐忧
将于8月11日-14日在海南举行的博鳌房地产论坛将以“新政下的中国房地产”为主题，探讨房地产调控的新趋势和市场走向。目前，论坛已经进入了紧张的筹备阶段。据悉，包括陈淮、樊纲、朱中一、陈启宗、任志强、施永青等在内的专家学者都将与会。
业内人士认为，号称史上最严厉的楼市调控政策在施行了3个月之久后，终于看到了一点房价下跌的希望，然而，在这点微弱的晨光背后，却又暗藏着调控效果土崩瓦解的危机。
银行信贷对于房地产市场而言无疑是一个最重要的松紧口。在土地已经被严密监管、税收政策又可望而不可及的情况下，信贷已经是目前能够被利用的、最直接有效的调控手段。如果这一块放开，不仅房价下跌的最后希望不复存在，随之而来的更可能是房价的又一轮飙涨。
据了解，这并非杞人忧天，其实早有先例。2009年上半年，房价的报复性上涨正是2008年下半年一系列房地产“救市政策”带来的直接效果，刺激政策带来的大量流动性资金名正言顺地进入了房地产领域，直接带动了资产价格的攀升。如果这一轮三套房贷政策又被不正常地放开，谁也难保房地产价格不会重蹈2009年初快速上涨的覆辙。
“如果类似的建议被采纳，那么持续大半年的房地产调控将无法避免地成为一场‘闹剧’，房地产又一次‘死里逃生’，从这一波最严厉的调控措施中解放出来，再次走上绑架中国经济的路子。”业内人士认为。（北京商报）
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