8月房市新房价微涨，二手房价持续走低

8月的房市表现如何？我们一起来看看。根据中指研究院发布的数据，8月份，全国100个主要城市的新房价格环比小幅上涨，新房均价每平方米达到了16461元，环比上涨0.11%。与之相对的是，二手房市场继续走低，二手住宅平均价格每平方米14549元，环比跌了0.71%，虽然跌幅比7月稍微收窄了0.03个百分点。从同比来看，新房价格同比上涨了1.76%，而二手房价格则同比下降了6.89%。

从具体城市来看，合肥和金华的新房价格环比涨幅较大，分别上涨了1.4%和1.06%。上海和西安的新房价格也有所上涨，涨幅分别为0.8%和0.72%。二手房市场方面，马鞍山和淮安等17个城市的二手住宅价格环比跌幅超过了1%，而三亚和阜阳等12个城市的跌幅则在0.3%以内。

8月份，中国各地继续调整优化房地产相关政策。比如成都和长沙明确按区认定首套住房，广州、昆明、唐山等地优化了公积金政策，支持公积金支付首付并降低公积金贷款的最低首付比例。此外，深圳和长沙等地发布了收购商品房用作保障性住房的征集公告。

中指研究院分析认为，由于目前中国的房地产市场仍处在深度调整阶段，预计官方将继续坚持消化存量和优化增量相结合的策略，以促进市场加速企稳。在今年剩下的时间里，供应端政策的重点可能会放在加快地方国企收储存量商品房的节奏，以及推动项目“白名单”持续优化落地等方面。随着传统的“金九银十”旺季来临，房企推盘促销力度或将加大，加上政策支持的进一步显效，短期内核心城市楼市的活跃度预计将小幅回升。

从8月的市场数据来看，新房价格略有上涨，而二手房价格则持续走低。这种情况反映了当前市场的两面性：一方面，新房市场在政策支持和开发商促销力度加大的情况下，价格有所上涨；另一方面，二手房市场由于业主“以价换量”的策略，价格继续下跌。值得注意的是，各地的政策调整正在逐步落地，尤其是在公积金政策和保障性住房方面，这对于购房者来说无疑是一个利好消息。然而，市场的深度调整阶段还没有结束，未来一段时间内，房地产市场仍然面临不小的压力。大家在购房时，建议多关注政策变化和市场动态，选择适合自己的购房时机。同时，房企在面对市场竞争时，也需要更加注重产品质量和服务，才能在激烈的市场环境中脱颖而出。