6月23日晚，2024年高考成绩已经出炉，四川的理科715分、文科657分的两位学霸考生，均来自于成都七中的林荫校区（以上信息源于天府发布）。作为成都为各大顶尖大学输送人才的“扛把子”，成都七中持续书写着自己的传奇。
实际上，从中考分流开始，无论是七中林荫校区，还是七中高新校区，就已成为“普娃”的“梦想”。除了市直属校区，成都七中领办的成都七中万达学校和成都七中八一学校，多年来的沉淀也成就了“头部”的招牌。
同样是成都七中领办，于2022年才开校的成都英才学校，连续两年的中考统招线已分别达到了623分/619分（以上信息源于成都商报教育发布）。
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△图源成都英才学校官微成都英才学校是一所从小学到高中的K12公办学校，由成都七中与成华区教育局共同打造，立项总投资达14.93亿元，可以说是成华区举全区之力打造的一所高品质学校。
在办学上，成都英才学校秉承成都七中的办学传统，与成都七中在教育、教学上保持同步，与成都七中集体备课、集体教研、同步施教。同时，在师资上，成都英才学校的总舵手及核心骨干均出自“七系”，比如成都七中易国栋校长担任成都英才学校名誉校长，成都七中原校长王志坚校长担任学校办学总顾问，伍新春担任成都英才学校校长，张永红担任高中部执行校长，成都七中还派出了学科教学骨干教师，严把教学质量关......
所以，成都英才学校不止高中部“门槛高”，小学部及初中部也是家长眼中的“香饽饽”。孩子在该学校上学，家长能住在学校旁悉心照顾孩子起居，也就成为了招商中旅·中环臻邸这一住宅项目引爆主城的“关键”。（以上学校信息仅为招商中旅·中环臻邸项目周边教育环境的客观介绍，并不意味着招商中旅·中环臻邸项目为学区房，学校就读等信息，均以当地教育主管部门及校方发布为准。）
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从4.28新政后成都“5+2”区域新房住宅市场来看，备案成交套数TOP5的项目中，仅有招商中旅·中环臻邸处于中环之上，其他项目均在三环外。
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△数据源于睿合泰数据机构
而该项目与成都英才学校一样，同属于成都中环上的核心地段二八板块。
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仅就家长们极度关注的教育配套，招商中旅·中环臻邸在通勤优势上就可谓是“独一无二”。项目入户大门对面即是成都英才学校，若有机会就读于该学校，那通勤就是真正的“零距离”。
同时，在项目约500米范围内，即有成都市双林小学（馨韵校区），且在业内双林小学早有成都“新五朵金花”之称。另外，项目距离优质私立学校成都嘉祥外国语学校成华校区也仅约1公里。（以上学校信息仅为本项目周边教育环境的客观介绍，并不意味着本项目为学区房，学校就读等信息，均以当地教育主管部门及校方发布为准。）
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而在最为显著的教育配套优势外，招商中旅·中环臻邸所在的二八板块，本就城市价值高筑。如今的二八板块已实现了全面更新，可以说是中环环线上城市界面最新的居住板块。随着多个低容改善住区的开发建设，区域的居住品质也更显纯粹。
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△招商中旅·中环臻邸示范区实景图
此外，区域内多维的生活配套也逐渐完善升级，让二八板块的“未来”已有了十足的“确定性”。
比如，在中环、蜀龙路等主干道布局的基础上，以民兴二路为代表的多条断头路被打通，7号线、8号线、17号线（在建）三条地铁线路环绕，形成了全面贯穿的立体交通路网；不仅有八里庄TOD和二仙桥TOD两大TOD商业集群，还有中车共享城特色商业，合信K101、中国铁建广场等商业体。
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在医疗配套上，区域内有四川省第一中医医院、华西第二医院成华妇女儿童医院两所三甲医院为健康护航；生态配套上，二仙桥公园、红仓完美文创公园、机车公园、滑板公园等，让片区生活纵享绿色生活，且兼具文化气息。
所以，招商中旅·中环臻邸在近两个月内的热销，教育通勤优势无疑是“关键”，且“确定性”的城市界面，纵享完善的交通、生态、医疗、商业等生活配套，也是它的价值砥柱所在。
作为大宗资产，要让购房者愿意掏出真金白银，自然还需要项目自身的产品够“靓”。而招商中旅·中环臻邸就以承袭招商蛇口“臻”系高端系产品基因，为全城菁英家庭打造精致改善奢宅，终成为了区域内的改善样板。从大区规划到产品细节，招商中旅·中环臻邸全维铸就了超能打的产品力。![]()
△招商中旅·中环臻邸示范区实景图首先，该项目是二八板块非常难得的正南北朝向布局的洋房住区，也是现阶段区域内仅有的T2纯板式在售项目。项目总占地约46亩，容积率约2.0，在方正的地块上布局了12栋T2纯板式住宅，包括11F的洋房和16-17F的小高层。加上纯南北朝向布局，前后达35米的楼间距，让全小区无一套日照不足的“公寓”，每栋每户都可享受更好的采光与通风。其次，在建筑立面、归家礼序、园林景观等公区的打造上，招商中旅·中环臻邸通过精研高知教育家庭的生活品位，全面呈现出了有着超强精神内核的人文成长社区。比如，建筑外立面采用三段式的设计：基座选用深灰色石材+香槟金铝板；中段立面采用low-e玻璃+真石漆涂料+部分金属型材发泡陶瓷的层间线条；屋顶塔冠造型使用大面积low-e玻璃，以香槟金的铝板搭配弧形元素，让建筑整体呈现代流光的弧形立面，让整个项目成为区域的颜值标杆。![]()
△招商中旅·中环臻邸建筑立面效果图在成都英才学校大门的对面，即是招商中旅·中环臻邸长达76米、高约6米的文华府门。两边景墙形似书卷展开，定制叠水景观工艺、大量灵动水景环绕大门，为业主营造出十足的归家仪式感。![]()
△招商中旅·中环臻邸文华府门实景迈入门庭，即是水景面积约600㎡的四季水院，姿态各异的松树与鱼跃龙门的雕塑，寓意着“鱼跃龙门映学府，客松迎贵耀古今”，让高知教育家庭在终身学习中，学有所成、求有所得。穿过风雨连廊，来到中庭会客厅林影茶台，可在四季景致各异的休闲空间中独处与会友。而这些归家礼序，在项目的示范区均已实景呈现，只要购房者去实地看房，就能体会到该项目所带来的超尺度排面。![]()
△招商中旅·中环臻邸示范区实景图项目整体规划打造约2.5万㎡的园林景观，以“一核一环四园”构成。一条环形跑道串联整个小区，连接起童趣、运动、休闲、长者4大主题乐园。特别是地块中间位置还留出了一个约4000㎡的中庭活动空间，在阵列式布局的小区中非常少见。加上在超1200㎡的架空层里，打造的包括儿童阅读、亲子运动、康养棋牌、轻氧健身、休闲会客五大艺趣空间，项目将为业主提供全龄共享、休闲健康的户外社交空间。此外，在产品的户型设计上，除了在尺度感上沿袭招商蛇口“臻”系产品的超大开窗面外，项目还充分考量生活细节，做到了真正的改善场景。比如，现在大部分改善项目都阉割掉的“独立入户玄关”、“收纳空间”、“独立生活阳台”等功能空间。招商中旅·中环臻邸共有建面约109㎡、136㎡、143㎡三大主力户型，除约143㎡户型惊艳业内外，约109㎡与约136㎡户型，也都做到了市场里同面积段产品的佼佼者。从约143㎡户型的设计来看，堪称市场上最炸裂的143㎡四房户型。具体来看，该户型采用了如今市面上不少建面200㎡以上豪宅产品的功能布局思路，呈现出的空间尺度感不亚于180㎡以上的住宅产品。从独立入户电梯及入户玄关，到约77㎡的270°环幕LDKG一体化端厅、双阳台、约9㎡环岛式厨房、约28㎡行政主卧套房……尽显“女王”“宽幕视野”的奢阔生活。几乎每一个参观样板间的人，都惊叹于该户型的空间尺度及奢阔的舒适感。“视野太霸道了”、“样板间把这个户型的价值感做到顶了”……![]()
△建面约143㎡客厅装修示范空间实拍（非交付标准）建面约136㎡的套四双卫户型，已经做到了优于市面上143㎡面积段产品的体验。加上光厅、阳台和飘窗，该户型可以获得约108%的居住体验感。梯户比为2T2户，入户前即有约10㎡的全采光入户光厅，入户子母门设计，入户玄关处还“藏”着约4㎡的储藏空间，不管健身器材还是儿童玩具、家居电器等，均可“藏”在这个空间里，相信有小孩的家庭，更能体会到这个设计的巧妙用心。LDKG一体化方厅面积约69㎡，让家人生活有更多交流。该户型同样是双阳台设计，实现真南北通透，开间约7.3米的景观阳台，保障采光视野，生活阳台则让生活的功能性与享受性分开。此外，该户型还通过U+I形式，设计成中西厨结合，既可是封闭厨房，也可改造成开放式的西式岛台。△建面约136㎡户型厨房+书房装修示范空间实拍（非交付标准）建面约109㎡的套三双卫户型，不仅是T2的洋房（仅11F）设计，可独享全采光的入户光厅，且充分考量业主的生活隐私，配置了独立入户玄关，既有功能性的收纳柜体，又有兼顾隐私性和装饰性的对景照壁。加上入户门厅、半赠送阳台和飘窗等空间，该户型可以获得约103%的居住体验感。横厅开间约6.85米，让采光视野俱佳，与景观阳台独立开来的约3㎡生活阳台，既可实现真正的南北通透，也可让燃气壁挂炉、洗衣机、干衣机的运转噪音，在厨房及客厅之外，让改善的品质更加舒心。最后，所有的房源将是带装修交付，从入户大堂到电梯前室以及室内装修，均能看到招商中旅·中环臻邸在品质与细节上的匠心。楼栋入户大堂以香槟金色铝板为主材，超白玻璃的隔断和深灰大理石做呼应，加上岩板背景墙，呈现出星级入户大堂的轻奢高级感。在入户光厅处，即可看到入户门“一体化”设计。很多改善项目的室内采用了木饰墙板装饰墙面，但像招商中旅·中环臻邸这样在入户门外，就用木饰面墙板装饰整面墙，实属难得。△建面约136㎡户型入户光厅示范区实拍（非交付标准）在室内装修上，项目配置了百朗新风、菲斯曼地暖壁挂炉和松下中央空调“三件套”，均为一线品牌。厨房配置了方太的烟灶洗三件套，同时还都配了厨房凉霸；卫生间的卫浴洁具选用了高仪+科勒的品牌组合。△建面约143㎡户型装修示范空间实拍（非交付标准）此外，入户玄关也采用木饰墙板装饰，客厅和所有居室墙面都用了墙布包裹，电视墙用岩板背景设计，让室内风格更显高级……△建面约136㎡户型装修示范空间实拍（非交付标准）在当下买房需求愈发挑剔的市场里，终究是地段与产品力的双buff加持才更能打动购房者。招商中旅·中环臻邸能促成购房者下单而实现热销，根本还在于项目的地段价值、配套竞争力，并以招商蛇口“臻”系高端产品基因，拉开了与区域竞品的品质层级，用全维升级的产品力推动了区域居住品质的跃升。该项目自4月底入市以来受全城热捧，短短2个月时间已应市加推三批次，合计305套房源。而项目总计仅479户，可以预见该项目的上车机会将愈发臻稀。据悉，该项目建面约109-143㎡的高阶“臻”系产品三批次已经火热开盘，对于手握约300-450万的购房群体，就别轻易错过上车中环改善奢宅的机会了。本公众号所发布的信息、数据仅旨在传递市场资讯，仅涉及商业评述，非时政类新闻发布。文中观点仅为文章作者的意思表示，不代表本公众号立场。本公众号提供的内容仅供参考，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。另，未经书面授权许可，不得转载本公众号图文信息，不得随意截取、引用本公众号披露的数据、图表、观点。本公众号法律顾问北京德恒（成都）律师事务所致力于专业化、团队化、国际化的综合性律师事务所。周小丁律师 电话：
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