限价盘置地中心又要加推了!
NO.1|壹
置地中心即将加推
经过持续的去化之后,置地中心北区还剩3栋楼,两栋大高+一栋小高。
其中,高层G16#、G17#单价1.8-1.9万/㎡左右,主力面积段约108㎡、127㎡、143㎡;小高层G15#均价约1.95万/㎡,主力面积段约1150143㎡。这也是置地中心住宅的最后三栋楼,卖完即清盘。
![](https://fcqimg.soufunimg.com/pc/fcq/2024/06/24/be891525-b8fd-40cc-a8fd-3513f482061a.jpg)
置地中心效果图
同时,也就在这几天,合肥第六座万象系商业正式落地置地中心的消息,也正式官宣。
作为全国领先的商业品牌,华润万象生活在合肥先后打造了政务万象城、庐阳万象汇、包河万象汇等作品,皆是名极一时的地标作品。
此次万象系商业落地,叠加老城区地段、单价一万八九的性价比、住宅干挂石材到顶的品质等优势,势必再次提升项目的区域价值。
NO.2|贰
政务、高新、庐阳多盘要卖
置地中心这个大杀器之外,政务、包河、庐阳等区域也先后传出了新房开卖的消息。
1、政务文渊府
这个周六,政务文渊府开盘,686套房,约135-190㎡实景现房,首开95折优惠。准现房销售,基本上办理完按揭后,过个三个月左右就能拿到房子入驻了。
![](https://fcqimg.soufunimg.com/pc/fcq/2024/06/24/831d10f3-f8df-4e53-b0ae-c0c081f88d70.jpg)
装修示意图
作为合肥首批人才公寓转市场化商品住宅,项目均价约3.4万/㎡,且和市场在售的新房一样,购买和出售均不受限制。
这也是政务区当前唯一有房在售的新盘,很多客户都是区域内的置换客户。毕竟,政务区的新房真的相当稀缺。
2、庐阳悦湖观邸
项目地处庐阳主城,南侧即是菱湖公园,均价15531元/㎡。限时9折优惠(截止到6月26日),总价115万起即能买到。
![](https://fcqimg.soufunimg.com/pc/fcq/2024/06/24/f5f8b94f-6154-40ac-bc6f-00b3510b3f70.jpg)
效果图
3、高新擢秀园
作为合肥讨论“人才公寓转商品房”后,首个对外发售的项目,项目均价约2.26万/㎡,已正式对外开售。
![pc/fcq/2024/06/24/4900963b-5a67-45d0-bfb0-2a383aae7346.jpg pc/fcq/2024/06/24/4900963b-5a67-45d0-bfb0-2a383aae7346.jpg](https://fcqimg.soufunimg.com/pc/fcq/2024/06/24/4900963b-5a67-45d0-bfb0-2a383aae7346.jpg)
效果图
项目地处蜀西湖核心区域,绿城物业管理服务,共有100-228㎡多个户型面积段,小户型两梯四户,大户型两梯两户,都是总高11-17层的小高。
文渊府、悦湖观邸、擢秀园之外之外,接下来合肥还有经开区睿庭、新站区毓德雅苑、蜀山区鸿博园等多个人才公寓转商品房对外出售。
据了解,合肥全市人才公寓转商品房的房源约3857套、45.8万㎡,将陆续投入市场公开销售。
这对市场会产生怎样的影响?
客观地说,人才公寓在户型、产品设计上,对比现有的商品房,确实存在一定的差距。
但合肥对外出售的人才公寓,很多地段都相当不错,如政务天鹅湖、高新蜀西湖,由于供地异常稀缺,堪称寸土寸金,很好地弥补了上述区域内无房可卖的遗憾。
且相当于正常的商品房,价格上普遍都有一定优势。比如政务区新房,如果是正常的商品房,最少也要卖个四五万每平,可能更贵,文渊府3万多每平的价格虽然不便宜,但相比之下,还是性价比突出。
当然,这对当前的商品房市场多多少少会产生一定的冲击,但影响并不是很大。
其一,合肥计划转商品房的总量为3000多套,相比新房数万套的库存,只占了很小的一部分;其二,合肥转商品房的人才公寓,多位于新房稀缺的区域,主要影响的还是二手房。
![](https://fcqimg.soufunimg.com/pc/fcq/2024/06/24/7c9160a0-5e4a-4815-9877-7f5d0434d944.jpg)
合肥楼市航拍大图
NO.3|叁
结语
不论是置地中心,还是合肥转商品房开卖的人才公寓,在价格上都有着很大的优势。
可能有些楼盘,确实在产品、户型上不如当前在售的新房,但这地段、价格摆在这儿。如果你刚好有这部分置业需求,真的不妨考虑买一下。
另外,现在的二手房,已经成为了很多刚需置业的首要选择。
经过长达数年的挤泡沫,合肥二手房价格对比之前已经有了很大的下滑,跌了几千块钱甚至一万多块钱每平都正常。后续可能还会有小幅度的下调,但应该不会再降太多了,毕竟价格摆在那儿,像老城区的一些二手房,都万把块钱一平,再降也降不到哪里去了。