就在刚刚，苏州“十年一遇”的双湖地块被绿城拿下，刷新江苏省“天花板”，未来房价冲刺10万+！
壹
绿城苏州拿地
刷新江苏省最高地价
该地块是断供十年的双湖板块拿出的“压箱底”低密住宅地块，经过51轮的激烈竞价，最终被绿城拿下！
绿城苏州拿地
要知道绿城一般不轻易拿地，高价拿地更是极少，这也从某种程度上佐证了该地块条件足够卓越。该宗地成交楼面价约65022.28元/㎡，一举冲破江苏一省“天花板”天花板，入市价冲刺10万+！
该宗地起拍价就是5.5万/㎡，未开拍就超过之前绿城狮山路地块，引来多家优质房企争抢。
绿城地王区位图
据悉，该地块位于苏州园区双湖板块，地处在九龙仓国宾1号的东侧、苏州御园的西侧，地价、房价都位列苏州第一价格梯队，是苏州绝对富人区。
除此之外，更重要的是，在控规上1.02超低密。
该地块在经历多次调整后，容积率设定在1.0-1.02，建筑限高10-24米。控规条件的“大放水”，让地块成为全苏州最闪亮的存在，势必在金鸡湖旁寸土寸金之地盖起联排别墅！
经历了2023年大半年土地市场的低谷，一二线城市燃起战火几乎都是从豪宅地块“试水”开始。
2024《政府工作报告》内容
正如今年《政府工作报告》中指出，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。鼓励建设好房子，提供好服务，对高品质住宅定价将逐渐交给市场。
贰
一二线城市拿出“压箱底”
新房豪宅化加速
今年以来，全国楼市尤其是一二线城市都在“摩拳擦掌”，从土地供应端入手，朝着豪宅方向“跃跃欲试”。
豪宅地块的特点主要包括容积率低、占位稀缺。
2024年2月，杭州率先推出容积率0.8的地块，不限价，震惊了整个地产圈。据说，这是近十年来，全国唯一挂牌容积率低于1的住宅地块。
无独有偶，也是在2月份，苏州园区推出容积率1-1.02的顶级“王炸”地块，起拍价5.5万/㎡。
上海取消“7090”政策
3月15日，上海今年一批次土拍结束，5宗地大卖134亿，值得一提的是，废除了执行了18年的“7090”政策，自此上海楼市迈入新房大户型时代。
总体而言，在过去的1-2个月内，一二线城市土拍比例在增加，核心地段的优质地块也在增加。很多城市都拿出了压箱底的核心地段，楼面价不断攀升，地王频出。
2月29日，合肥龙年第一拍，3宗居住地共计123.34亩，揽金32.269亿元，容积率1.7-2.0。“清一色”小面积低密地块，妥妥诞生了“合肥单价、楼面价”、“滨湖单价、楼面价”、“包河区楼面价”多个全新地王。
合肥龙年第一拍成交记录
2023年11月，合肥土拍政策调整为“价高者得”后，地王屡见不鲜，很大程度上取决于核心占位和面积不大，总价不高让拿地房企避免了资金链深度承压的“惶恐”。
高价地的扎堆将直接导致未来合肥新房市场大批高品质住宅的到来，新房加速豪宅化的趋势不可逆转。
叁
合肥“小而美”地块冲刺
新一轮涨价潮开启
从土地供应端看，土地市场快速给到的正向反应，也让未来土地供应结构发生变化。
“问策于企、向新而行”片区策划活动
近日，在合肥土地储备中心的精心组织协调下，一场名为“问策于企、向新而行”片区策划活动成功举办，随即曝光4月份即将挂牌上市的4宗优质地块。
地块分别为经开区原远洋启迪地块、滨湖区华润望雲南侧地块、包河区融创澜岸里东侧地块和蜀山区晶宫山水拾光北侧地块，从地理位置看，四块地涉及南艳湖、金融后台、省府北、董铺湖板块，均为热门板块的地块“香饽饽”。
从曝光指标的地块来看，基本在1.2-1.8之间，核心位置地块以“小而美”为主，从某种意义上说，这些都匹配了高净值人群对于稀缺资源的“渴求”。
简言之，未来楼市唯有位置优、品质高、占据稀缺资源的房子才更具备强金融属性，符合他们心中的“物超所值”。
而从近日获悉的纯新盘动作看，合肥金三给买房人“眼前一亮”的均为大面积豪宅新秀，无论价格、品质都迎来全面升级。
高速壹品规划图
·滨湖区金融板块高速壹品，户型面积起步180㎡，最大面积650㎡；
· 包河区省府北板块置地瑰丽公馆，户型面积是143-280㎡；
· 包河区淝河板块越秀中寰天悦，户型面积段为149-189㎡；
· 瑶海区东部新中心板块龙湖亚纶璟云上府，户型面积最大做到了143㎡；
就连已上市的三县新房项目也在“卷”做大户型，肥西名邦保利琅悦最大为188㎡，肥东华盛和睦湖壹号户型面积都卷到了225㎡……
以豪宅形态为主流的新房市场“涨价潮”正在朝我们走来。
合肥楼市2024-03-28 08:41:03来自安徽省
