最高直涨131万！合肥100多套二手房连夜涨价，背后的真相是……

楼市回暖的风吹在合肥二手房市场上，迟迟不肯散去。

NO. 1｜壹

合肥超百套二手房连夜涨价

根据第壹房智库研究院AI楼市指数系统的数据，24小时内合肥有100多套二手房宣布涨价，具体如下：

1、从涨价房源的分布区域来看：四大老城区之中的庐阳、瑶海，涨价房源数量都超过了20套，其次为滨湖19套，三大区域占据了所有涨价房源数量的一半以上。

数据来源：第壹房智库研究院AI楼市指数系统

2、从涨价房源的面积段来看：60-90㎡户型涨价房源为36套，90-120㎡户型涨价房源为38套，为涨价的主流户型。这也能看出，现在市面上较受欢迎的房源，依然还是刚需、刚改户型。

数据来源：第壹房智库研究院AI楼市指数系统

3、从涨价房源的价格段来看：1-1.5万/㎡价格区间的涨价房源数量最多，其次为1.5-2万/㎡价格区间。所有涨价房源中，2万/㎡以下占比超过60%，刚需仍旧是二手房置业的成交主力。

数据来源：第壹房智库研究院AI楼市指数系统

4、从涨价房源的幅度来看，尽管大部分涨价幅度都在10万及以下，但依然有部分房源的涨价幅度很大，比如滨湖蓝鼎假日枫丹园涨价65.2万，滨湖世纪城福徽苑涨价110万，置地广场写字楼涨价131万。

数据来源：第壹房智库研究院AI楼市指数系统

NO. 2｜贰

揭秘涨价背后的真相

一夜之间，忽然这么多房源涨价，这背后的真相是什么？

以涨价110万的滨湖世纪城福徽苑为例，该套房源是2022年5月份上架的，最初的报价为1100万，随后一路下跌到770万的历史低点，等到3月22日，才把挂牌价重新调到880万。

涨价65.2万的蓝鼎滨湖假日枫丹园，2022年9月份上架，最初的报价为298万，等到2024年3月初，已经降到192.8万，直至3月22日，重新上调到258万。

其他涨价房源也都是类似的情形，由于连续几年的二手房阴跌，很多房源都在大量的挤泡沫，相比高峰期很多都是直线下降。直到近期，楼市稍微回暖一点，挂牌价才往上调了一点。

另外，虽然24小时内有100多套房源涨价，但24小时内的降价房源多达2137套。与之相比，涨价房源仅为降价房源总量的5%左右，这才是100多套二手房连夜涨价的真相。

当然，仅从成交的角度来看，合肥二手房市场确实回暖了不少。根据贝壳的数据，3月份至今，合肥二手房单日成交中，工作日基本都能维持在100套以上（部分90套+），周末基本150套+，最高峰达到了210套。

数据来源：贝壳

中墅研究院的数据也显示，最近两周合肥二手房的成交都维持在近2000套，持续处于历史的高点。

数据来源：中墅研究院

尽管这有相当一部分原因是以价换量的结果，但不得不承认，市场确实反弹了不少，只不过没有网上说的那么夸张而已。

NO.3｜叁

结语

合肥二手房反弹的原因有很多，比如价格相对合理，部分卖家为了促进交易愿意降价销售；购房者观望情绪减轻，市场需求逐步恢复；新房价格拔高，迫使部分购房群体流向二手房等。

面对这种情形，我们在置业合肥二手房时，综合自身的工作半径、生活需求，以及所能接受的价格实地考察，了解房屋实际情况如房龄、装修情况、物业管理等，合理的进行选择。

总体来说，合肥的二手房市场在经历一段时间的调整后，正在逐步反弹，走向稳定。如果你是刚需，以自住为主，现在不失为一个置业的好时机。