合肥24大地王现状，新房最高1000万+/套

地王，多么熟悉的一个名字。

曾经，合肥楼市的高峰期，几个月就能出现一宗地王，楼面价最高飙到2.2万/㎡。这个纪录，直到8年后的2024年才被打破。

NO. 1｜壹

合肥地王变局，新房最高1000万/套

去年下半年，随着土拍恢复价高者得，一系列限制性措施的解除，合肥地价不断飙升，成交单价最高已突破3000万/亩，楼面价最高也已达到2.5万/㎡。

根据合肥楼市公众平台统计，目前楼面价突破2万/㎡的地块共有4宗。其中，2024年出让的就有3宗，分别是招商滨湖01地块、越秀滨湖07地块，伟星包河01地块。

现在也有消息称，招商滨湖01地块将会打造招商最高端的玺系列，参考深圳双玺、苏州玺、北京招商玺等项目打造，面积200㎡起步，纯洋房社区，千万级别豪宅，预计4月份对外接待。

越秀滨湖07地块、伟星包河01地块暂无新动作。这些高价地的接连入市，也让沉寂许久的合肥地王格局再次发生变化。

比如滨湖，单价、楼面价接连突破。去年11月份，高速拿下的07地块，单价地王保持了不到3个月变化便宣告易主。目前，该地块城市展厅已开放，案名定为高速壹品，规划4栋洋房、3栋小高、4栋大高，以180-118㎡户型为主，后期入市价大概率4万+。

随着置地瑰丽公馆、伟星包河01地块的出让，包河地王宣告易主，楼面价最高达到2.14万/㎡，单价最高也达到了2662万/亩。

其中，置地瑰丽公馆在产品上对标杭州的风起钱潮，大平层200㎡起步，小高层143㎡起步，洋房179㎡起步。

滨湖、包河之外的其他区域，依然保持着原有的地王格局。

经过了数年的时间沉淀，这些地王的表现也大不相同。以滨湖双玺、融创壹号院等为楼盘的二手房，挂牌价普遍4万+，甚至还有六七万一平的。

滨湖葛洲坝中尚府、包河建发雍龙府、瑶海保利熙悦府等地王项目，二手房价格也是远超周边，皆是各自区域的价格天花板。

当然，也有一些地王表现不佳，降价惨卖。比如高新区的金茂湾，当初的新房备案价是2.08万/㎡，随后价格一路下调，最低一万三四就能买。

还有庐阳和顺叶语溪，拿地不久就迎来最严调控，守盘32个月才开盘，但首开就爆出降价4千/㎡，后期更是多次推出特价房源。

这还不惨，蜀山曾经的单价地王国购地块，2015年就拿地了，可经历过多次烂尾，依然没有动静。

合肥楼市实拍图

NO. 2｜贰

土拍数据揭秘，合肥真实的房地产市场

不仅仅是地王，根据第一房研究院筋斗云AI楼市指数系统的数据，合肥2021年至今，合肥土拍楼面价超过1.5万/㎡的涉宅地块共有20宗。

滨湖占据了绝对的数量，独占14宗。竞品质拿地时期，由于限价等因素，住宅成交楼面价的高点在1.7万/㎡。

等到土拍恢复价高者得，滨湖土拍地价立马飙升，从高速壹品的2.1万/㎡到越秀滨湖07地块的2.3万/㎡，再到招商滨湖01地块的2.5万/㎡，成交楼面价不断刷新。

滨湖地价的上涨也是整个合肥的缩影，包河地价突破2.1万/㎡、经开地价突破1.5万/㎡……随着面粉价格的上涨，合肥开始进入到全面改善化的时代。

数据也能显示出来，2024年至今，合肥商品房共成交3362套，其中120㎡以上户型成交1580套，占比接近一半。

那么，哪些区域是合肥成交的主力？刚刚过去的2023年，合肥涉宅地块成交超过10宗的区域，共有包河、肥西、长丰三大区域。

其中，包河区是当前楼市当仁不让的成交主力。2021年至今，共有37宗地块成交，抛开城市更新地块，楼面价最低1.1万/㎡左右。

目前，板块在售楼盘仅淝河板块，就有朗拾森屿、四季臻邸、花语江南、中寰天悦等多宗地块在售。

除此之外，瑶海的老城区+东部新中心也是当前楼盘的一个主要分布区域，共有璟云上府、和光峯境、伟星宸ONE、御澜道、花语天境等多盘在售。

再从房企拿地的角度来看，2021年至今，在合肥拿地数量超过5宗的房企，就有伟星、招商、置地、保利、新华、高速、龙湖、皖投等十数家房企。尤其是伟星、招商，拿地数量更是超过10宗。

从这我们也能看出，近年来房企拿地的变化，旭辉、融创等企业受制于资金状况，已基本不在合肥拿地。除却伟星、龙湖、新华等少数民企外，国央企早已成合肥拿地的主流。

NO.3｜叁

结语

现在的合肥，房地产市场发展逻辑已经很清晰：

土拍地价上涨，新房全面改善化的同时，也面临着严重分化与割裂。一方面是滨湖、包河等核芯区域，地价、房价不断创新高，另一方面则是肥东、新站等非核心区域，降价打折都难卖。

至于二手房，近一段时间成交飙升，但这更多是房东以价换量的结果。虽然说现在热度确实有所反弹，但能不能长时间持续，现在还有待观察。