房票全市通用，合肥已有楼盘执行！

近日，合肥庐阳区新锦成拾光云锦发布海报通知，本项目支持全市房票。一石激起千层浪，刺激楼市的“核武器”真的来了？

新锦成拾光云锦发布海报通知

壹

合肥首个楼盘官宣

房票全市域流通

今年2月底合肥召开房地产开发企业座谈会，会上曝光“已经制定房票安置全市域流通办法”后，近日合肥房票“全市通用”迎来新进展。

座谈会关于房票“全市流通”的建议

合肥庐阳区新锦成拾光云锦发布海报通知，本项目支持全市房票。这也是2月底重要会议后，合肥首个官宣房票“全市通用”的新盘。

事实上，早在去年合肥多个区域就已全面执行房票安置，当中就包括有包河区、瑶海区、经开区、蜀山区、庐阳区和三县。

合肥包河区房票安置资金凭证

但这些房票基本都局限在本区域内使用。

人民网留言板也多次出现“房票安置”情况的咨询，询问房票“何时能在全市范围内通用”？

人民网留言板房票安置咨询

允许房票全市流通，提升房票使用率，已成为合肥市民最为关心的楼市话题。

合肥知名大V关于房票执行发言

现在也有消息称，不仅仅市区，县域的房票或也将全市范围内流通。这对于县域来说，某种程度是利空。例如，市区可能会对三县产生虹吸效应，尤其是肥西等拆迁估值较高的地区。这些地区的被征收者可能会选择到经开、包河等市区来选房，从而加剧了市区楼市的竞争。另一方面，市区各区域之间也可能会出现分化。今年瑶海、蜀山等区域都有大的动迁计划，但新房供应和市场认知却存在差异。瑶海区楼市口碑虽然有所提升，但市场认知仍然不足；而蜀山区新房主要集中在运河新城，主城选择有限。相比之下，滨湖、包河等热门区域，可能会成为更多被征收者的首选。但现在房票政策出现一个问题，据合肥知名大V透露，自今年3月份以来，合肥新站高新区几乎每个新盘都有房票客户到访，有的项目来访量还不少。

但除了个别项目收了“零星”的房票客户外，大多数项目都把房票客户视为无效客户。

不论售楼部置业顾问，还是渠道分销甚至主管部门都不太知道“房票究竟咋回事”。

所以，合肥房票面临的“困难”不仅是全区流通的壁垒，还有来自少数楼盘的“不重视”。

贰

合肥半数以上区域支持房票政策

“凭房票买房”时代来了？

虽说合肥执行房票安置已有1年多，但不同区域、不同楼盘执行程度仍有差异。

经开8个项目纳入房票安置

从目前获悉情况，经开8大项目纳入房票安置，分别为萃语云筑、昆御府、璟园、尚泽明珠中心、皖投云启锦上&锦悦、华侨城空港国际小镇（宝港湾、宝教湾）。从房票适用楼盘看，仍然是国央企打头阵，集中在明珠广场和空港板块。

华侨城国际小镇率先宣传“房票指定置换楼盘”

去年10月，华侨城国际小镇率先宣传“房票指定置换楼盘”，在售建面约97-300㎡小高层、洋房、叠墅，央企准现房，今年买今年住。

但经开区热度较高的翡翠云璟、龙湖翠湖壹号以及纯新盘龙湖亚伦央璟颂，不在房票置换楼盘之列。

肥东18+项目加入“房票”行列

肥东加入“房票”行列的楼盘超过18个，涉及大众路、和睦湖、撮镇等板块，其中以大众路板块居多。

肥东加入“房票”行列的楼盘

大众路板块：鼎建璟阳里、尚泽樾园、尚泽臻园、伟星珑胤台、中海橙郡、伟星悦璟台、美庐悦苑

和睦湖板块：琥珀东澜赋、星悦城、信园蓝庭

撮镇：四季云璟花园、盛世新城、嘉誉花园

肥东经开区：都荟公馆、阅湖源邸

城南公园：皖新翡翠庄园

县政府：星光国际广场

新站区6盘列入“房源超市”

新站高新区“房票安置房源超市”信息表

今年2月底，网上曝出新站高新区“房票安置房源超市”信息表，鹤翔园、磨店三期安置可按照市场评估价置换上述超市内的楼盘。

支持房票安置政策的楼盘包括光合森林小区、璟源台、 合肥城建琥珀菁华里、意禾金茂学林拾光、意禾阅湖登科和文一朗书轩。

瑶海区2盘支持房票安置

去年3月份，瑶海区就“难安置”问题召开房票安置研讨会，会上曝光拟参与房票安置的项目，有城建·琥珀东樾里、越秀·星汇君澜两个项目。

包河区最早执行房票安置

2022年12月7日，包河发布《合肥市包河区房屋征收房票安置实施方案》（征求意见稿），率先打响合肥房票安置第一枪！房票方案主要内容和规则：

1、凭安置房票在包河区购买新建商品房，房票票面金额等同于被征收人应安置房屋价值补偿。

2、选择房票安置并在包河区范围内自行购买新建商品房的，政府予以奖励。

3、用于购房的资金，原则上不得低于房票金额的90%。

4、房票票面金额在购房过程中等同于货币资金，可直接用于验资、冻资等。

5、房票不得提现、转让、买卖、赠予、抵押、质押等。

6、房票自开出之日起，兑付期限至同批次空号分房公告之日止，但最长不超过12个月。

市区半数以上区域已执行

自2023年以来，合肥市瑶海区、蜀山区、庐阳区、新站高新区等也陆续出台“房票”安置方案，将“房票”作为实物安置的补充，在特定区域或征迁项目中实施。

截至目前，对于房票安置尚无消息的只有政务、高新和滨湖三大热门区域。

县区方面，长丰、肥东均已执行房票政策，肥西在2023年第一批经营性用地推介恳谈会上曾明确：肥西后期将实行房票政策，总面积达100-200万㎡，并进行约3700亩的城市更新。

总体而言，目前已执行房票政策的楼盘多分布在非热门区域及板块，参与房票安置的楼盘以国央企居多，而具体到实际执行层面，又得“大打折扣”。

叁

对标一线城市

合肥房票执行难点在哪？

今年1月5日，广州市荔湾区发行了广州市第一批房票，标志着广州市房票政策正式落地。作为首个推行“房票安置”的一线城市，到底有何借鉴意义？

1、房票可以购买广州市“房源超市”内新建商品房，主要依托和对接阳光家缘网可售的新建商品房房源，由政府有效监控。

2、房票全市通用，可跨区购买“房源超市”中的房屋。

3、房票实行实名制，不得质押融资、违规套现。

4、房票可以转让，允许在本项目被征收人间互相转让，限转一次。

5、房票最长使用期限为18个月，到期后，未使用部分被征收人可向核发房票的区政府申请兑换成货币。

从实施细则看，“房票全市通用”、“最长使用期限”、“可申请兑换成货币”等人性化的做法可作为全国房票安置的范本。

而从目前合肥房票安置执行情况看，还存在些许问题，首当其冲的就是，较之前拆迁房安置方案，拆迁户对于房票安置十分不适应。

市民对当前房票问题的建议

另外，据市民微博爆料，当前合肥房票普遍面临“拆迁房评估价低”、“不能全市流通”、“房票使用限制大”、“使用房票奖励少”等问题，简言之，拆迁户在拿到房票后，找不到合适的地方买房，甚至自己还要补上很多钱。

苏州太仓执行的房票新政

对比之下，近日，苏州太仓执行的房票新政就太“实用”了，大概率会被全国推广，成为房地产行业未来的趋势。

首先由国资回购市民手里的房子，收购价按照近6个月的市场成交价，就不存在评估价太低的问题。

其次，房票可购买“国资城建的优质地段新盘”，而非冷门区域，这就大大增加了市民置换的热情。

就当下而言，继新锦成拾光云锦打出“房票全市通用”后，全市对于合肥房票能否实现“全市流通”尤为关注。

微博某大V爆料

据微博某大V爆料，合肥市区已经在研究房票“跨区使用”的问题，近期或有细则出台，但目前官方尚无正式文件出台。

未来合肥大范围地推行房票安置，更像是助力楼市的一针“强心剂”，对刺激新房销售、加速二手房市场流转将是巨大利好。

但这枚“深水炸弹”效力如何，房票的数量和适用范围或成最大约束项。