昨天下午，合肥2月29日土拍打钱名单曝光，包河12家，滨湖15家，共有16家房企参与此次土拍大战。
NO. 1｜壹
新春第一拍，合肥16家房企大战
从公布的土拍打钱名单来看：
1、不限价+五没有的土拍规则，从一开始就筛掉了绝大多数中小房企。
此次曝光的16家参拍房企，国央企占据了绝对的主流，置地、龙湖、伟星等民企，在合肥也都有着强悍的产品力，实力相当雄厚。
2、位于南二环臻悦旁旁的包河01号地块，共有建发、中海、置地等12家房企参拍。
该宗地块的边上即是合肥唯二的现房销售地块——六安红达项目和屡次触发摇号的臻悦，且从位置上来看，该宗地块距离南二环高架较远，位置更为优越，后期地价直接对标的是包河新晋地王置地项目。
3、位于融创滨湖印东侧的滨科城01号地块，共有15宗地块参拍，这也是本次土拍最热门的地块
该宗地块位于省府板块，周边的滨湖印二手房成交均价，即使市场遇冷，也能干到大高层3.1万/㎡，小高层3.9万/㎡的高价。洋房更高，最新成交的170㎡8层洋房，均价4.3万/㎡。
考虑到该宗地块1.8容积率，且面积较小，对资金要求相对低一点，后期土拍地价或将再创新高，成为滨湖新的地王。
4、省府东保利和光尘樾东侧的滨科城02地块，共有置地、保利等6家房企参拍。
近两年来滨湖的神盘，如和光尘樾、天珺、置地悦玺、置地上玺等楼盘都位于该板块，非刚需首付8成，千人抢房，摇号中签率屡创新低。该宗地块能否再创辉煌，拭目以待。
5、有点意外的是滨湖顺园南侧的滨科城03号地块，仅有高速一家房企参拍，且大概率还是护盘。
该宗地块为何仅有1家房企参拍？笔者猜测可能有以下原因：
其一，该宗地块面积较大，足足有100.2亩，即使底价成交，总价也高达18.3亿。稍微加一加价，轻松就能突破20亿。这么高的总价，直接让大多数房企望而却步。
其二，该宗地块容积率为2.2，后期打造的大概率会是小高+大高的组合，且大高层占据相当一部分比例。在滨湖改善当道，普遍青睐大面积洋房、小高的现状下，大高层将会面临着相当大的去化压力。
其三，虽然说该宗地块的东侧不远处即是去年底高速拿下的地王项目，可从板块现状来看，周边如顺园、九联湖畔等二手房，要不是回迁，要不二手房市场表现相对弱势。
NO. 2｜贰
土拍4宗地块解析
从地块本身来看：
1、包河01地块
该宗地块位于包河政务东，面积较小，只有21.14亩。参考1.7的容积率，大概率会打造小高层+洋房为主的低密产品。
来源：合肥土地市场网
该宗地块北侧为招商保利臻悦，东侧为屯溪路小学教育集团西递小学，东北角为六安红达现房销售地块。且由于土拍规则的调整，该宗地块的楼面价或大大超过臻悦的1.33万/㎡，直接与板块地王——置地10号地块的1.81万/㎡看齐，入市价大概率会超过4万/㎡。
2、滨科城01号地块
本次土拍关注度最高的地块，也是省府中轴近几年来少有出让的低密纯居住地块，周边二手房，如滨湖印、时代之光等表现都非常坚挺。
该宗地块出让，地价上毋庸置疑，参考越秀、高速两大地王项目，楼面价能否突破2.3万/㎡，值得期待。
来源：合肥土地市场网
3、滨科城02地块
该宗地块位于滨湖近几年的主力供地区域——省府东，地块西侧为和光尘樾，再往西是置地上玺、天珺等项目。
来源：合肥土地市场网
总的来看，省府这两宗地块入市，热度都将非常高。后期也将与越秀、高速两大纯新盘，以及装标号称8000元/㎡的远大九庐，共同组成合肥的新房价格天花板。
4、滨科城03号地块
该栋地块位于滨湖金融板块，东侧为滨湖顺园，西侧为九联湖畔，东北侧为滨江道、望雲等项目，距离高速地王项目也很近。
目前，周边的二手房，如顺园南区最新成交的63㎡户型，单价1.02万/㎡。当然，这是回迁房，本来价格就大打折扣。再往东北侧的时光印象、都会1907等西南三盘，二手房成交价维持在2万/㎡，低的一万八九也能买到。
来源：合肥土地市场网
NO. 3｜叁
结语
对于新春开年土拍，第一房研究院院长王仁华认为：
合肥2024年首场土拍火热开启，16家实力房企争夺四宗宝地，总面积223.54亩，凸显了合肥房地产市场的吸引力和活力。其中，保利、招商等国央企及伟星、置地等民企成为拿地主力，预示市场多元竞争格局。滨科城BK202401号地块成热门，13家房企竞逐，凸显地块高价值。而“不限价+五没有”规则更考验房企实力与策略，将推动市场向高品质、高竞争力发展。数据显示，合肥人口净流入居全国前列，高层次人才加速集聚，为楼市提供坚实需求支撑。2023年合肥土地溢价率、房产保值力均居全国首位，房地产开发投资超1500亿元，同比增长4.6%，增速创近6年新高。这表明合肥房地产市场持续平稳健康发展，具有巨大潜力。政府将坚持精准精细政策供给，推动房地产市场持续健康发展。此次土拍成功为合肥楼市新一轮发展奠定坚实基础，期待更多优质项目涌现，满足市场需求。
合肥楼市2024-02-27 08:50:20来自安徽省
