全国68城二手房下跌，合肥创下近年最大跌幅

上周五，国统局公布70城房价。

新房56城环比下跌，二手房68城环比下跌。合肥亦是新房、二手房全降，二手房更是创下近年最大跌幅。

数据来源：国统局

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全国68城二手房下跌

具体数据来看：

1、新房环比11城上涨，较上月增加4城；环比56城下跌，较上月减少6城。

来源：国统局

这也是去年3月后以来，合肥新房首次出现环比上涨城市数量上涨的情形。虽然说形势依旧严峻，但具有非常重要的信号意义，也表明着全国新房市场对比之前已经有所好转。

2、二手房方面，2城房价环比上涨，68城环比下跌。虽然说结束了去年11月、12月以来全部环比下跌的态势，但依然存在非常大的下行压力。

毕竟自去年6月份以后，国统局统计的二手房数据中，环比上涨城市数量都是个位数，且部分城市跌幅持续扩大。

来源：国统局

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合肥二手房创下最大跌幅

 再来看看合肥，不管新房、二手房都是保持环比下跌的态势。其中，新房环比下跌0.6%，二手房环比下跌1.1%。

数据来源：国统局

至此，合肥新房连跌8个月，二手房环比下跌10个月。这其中，合肥二手房跌幅不断创下纪录，等到今年1月份，已经扩大到1.1%，创下近年来最大跌幅纪录。

中墅数据研究院也显示，截至到2月18号，合肥二手房挂牌量已达到恐怖的19.8万套。

数据来源：中墅数据研究院

春节前一周、后一周的二手房成交套数都在一两百套，对比开年前五周的普遍600套以上，暴跌了好几倍。

数据来源：中墅数据研究院

虽然说有中介过年回老家过年的原因，但如果房子能卖得掉，中介能放着大把的佣金不赚吗？归根到底还是市场进一步探底，叠加价格下跌、交易量锐减，加重了市场的观望情绪。

以滨湖的二手房为例，很多曾经2万+、2.5万+，甚至更高的二手房，成交价都跌到了1字头。师范附小+46中双本部的学区房，过去一年时间中，降价几千每平的房源，更是比比皆是。

其他区域也是如此，翻开朋友圈，二手房降价的信息比比皆是，如：

稻香村小学+五十中望岳双本部学区房华地学府名都，82㎡户型，降价21万卖；

安三小45中双本部急售，降价52万单价不到2.4w。

至于合肥的新房市场，刚刚过去的春节档，根据第一房研究院AI楼市指数系统数据显示，住宅网签备案只有36套，这中间是有春节放假、网签备案延迟等原因，但这个数据不论怎么说，都不太乐观。

来源：第一房研究院AI楼市指数系统数据

笔者也了解到，近一段时间来，很多地段、产品稍微差一点的楼盘，即便使出降价、打折等一系列营销手段，但普遍效果一般，甚至挂零蛋都很正常。

原本以为，趁着这一波LPR利率的大幅度下调，能够有一波冲击，可突然起来的大雪，又遏制了多位客户的来访，只能把希望放在3月份了。

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结语

在这种态势下，当前合肥置业应该如何选择？

首先是新房，必须承认一点的是，价格越来越高了，越来越多的区域正在冲击4万/㎡，均价3万/㎡在合肥更是已经成为常态。

自去年蜀山招商天青臻境单价最高突破4.5万/㎡后，合肥各区的房价天花板就在不断突破，高速、越秀滨湖地块、置地包河地块，后期入市，房价大概率都将再创新高。

这对于预算充足的改善客户来说，拥有着更多的选择性以及更多的可能，但如果你是资金有限的刚需，要不新站，要不肥东、北城、运河新城，除此再无其他好的选择。

当然，你也可以选择二手房，不说四大老城区，就连号称天选之子的滨湖，都有大把大把的1万+房源。可能这些房源在房龄、物业、品质等方面，对比当前新房有着一定的差距，但作为一名刚需，首要解决的是居住的问题，然后再是其他。

至于站岗的问题，说实话，现在合肥绝大多数的二手房，买了都会站岗，真正能够穿越周期的楼盘，也是以大面积的品牌次新房为主，如滨湖双玺、融创滨湖印等，又是我们普通人买不起的存在。

只能说现在房住不炒，你确确实实有居住的需求就买，如果不是太着急，也可以等一等。