重磅！首套房贷利率降到3.7%！

根据最新消息，芜湖首套房贷利率再降，最低降至3.7%，相对4.2%的lpr下调50bp，此前，芜湖各大主流银行执行的利率为4%，本次贷款利率下调对于想要在春节置业的朋友们确实是场及时雨。

来源：芜湖贝壳

NO.1丨壹

全国范围房贷利率普遍迎来下调

1月以来，各地密集下调首套房贷利率，全国70个大中城市中，绝大部分城市首套商业性个人住房贷款利率下限来到了“3字头”，不少且创下历史新低，如南宁、桂林、北海等城市房贷利率下限均下调至3.6%。1月9日，南京首套房贷利率从4%下调至3.9%，与之对应杭州、成都、合肥等大型城市房贷利率仍维持在4%。而北上广深4个一线城市的首套房贷利率仍维持更高的水平，其中，北京首套房贷利率下限为4.2%，上海、广州、深圳为4.1%。根据23年1月央行、原银保监会联合下发的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

来源：中国人民银行2024年1月25日，金融服务经济社会高质量发展新闻发布会上，国家金融监督管理总局表示：要继续做好个人住房贷款金融服务。支持各地城市政府和住建部门，因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，指导督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。

NO.2丨贰

利率下调，楼市如何？

最近几年，我国房贷利率总体呈现下降趋势，前几年房贷利率曾经高达6%，去年6月，5年期以上的LPR利率从4.3%下调到4.2%，从现在的利率来看，已经处于历史上最低房贷水平。过去每当房贷利率下调，总会伴随着一波“牛市”，从2009年和2015年这两次房贷利率下调的历史来看，房贷利率下调都成为房价上涨的导火索。但是去年以来，国家整体的货币政策保持宽松，这也造成了虽然贷款利率一直在下调，但是存款利率也跟着下降。

2023年六大国有银行连续5次下调银行存款利率，当前经济下行压力比较大的背景之下，银行降低贷款利率，确实可以减轻实体经济的融资成本。但要知道银行的主要收入来源之一就是利差，为了不让利差不断缩小，银行就会降低存款利率，这样才能确保自身有一定的盈利。这也导致目前的存款利率处于建国70多年来的最低水平，整体理财收益率大幅下跌。

来源：红星新闻比如目前我国5年期存款利率只有2%左右，市场上大部分理财产品的收益率也不到3%，也就是说，和市场上的无风险或者低风险理财相比，房贷利率依然很高，没有理财产品的收益率能够跑赢房贷利率。所以对于普通人而言，如果手里有富余资金，那么提前偿还4%利率的房贷，无疑就是最好的无风险理财。社会上有相当一部分人选择提前还贷，楼市的信心自然受到影响，二套房的基本盘被削弱，这也是目前楼市低迷所产生的负面效应。

NO.3丨总结

lpr或将继续下调

1月24日，国新办举行的新闻发布会上，明确指出：把维护价格稳定、推动价格温和回升作为把握货币政策的重要考量，推动作为信贷定价基准的贷款市场报价利率(LPR)下行。

总的来说，置业返乡潮要来了，房贷利率下调对楼市会产生一定的积极影响。2月5日降准后，将向市场提供长期流动性1万亿元，叠加各地纷纷放松限购，楼市能否迎来一波“小阳春”，让我们持续保持关注。