近期，合肥楼市有三个标志性事件：
其一，合肥取消限价后的首场土拍，滨湖、包河再出地王，地价再创新高；
其二，新房限价放开，合肥各区备案价格屡创新高，最高已达4.5万/㎡；
其三，鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价限制。即使同一栋楼的不同楼层房源，也会有着很大的价差。
这意味着什么？尽管楼市的两极分化，但优质区域的地块依然受众多房企追捧，往后高品质楼盘的价格，或还将再上一个台阶。
NO.1|壹
淝河，大牌房企的逐鹿之地
那么，在合肥，什么样的板块才能称得上优质地段？很明显，淝河板块肯定榜上有名。
首先，从土地质素来看，淝河今年成交的地块都是价格触顶，竞品质高价成交，且楼面价整体上涨。
数据来源：合肥土地市场网
其次，从拿地房企来看，从万科、招商，再到中国铁建，全都是国内一流的大牌房企。
这也表明，淝河板块的价值得到了大牌房企的一致认可。更为重要的是，这些大牌房企都是带着顶格的产品诚意而来，布局的皆是自家的TOP级产品。
当核芯地段遇上大牌房企，势必是一次双向奔赴，彼此激发出最大的能量。试想一下，等到未来片区新房交付、成熟，这里将会形成纯粹的高品质住区，板块价值很有可能再上高峰。
再从合肥的城市规划来看：
最新的“一核四心”规划，骆岗中央公园成为毋庸置疑的城市核芯。可大家都知道，骆岗中央公园的住宅比例很低，未来居住需求会大幅度外溢，这也使得一南一北紧挨着骆岗中央公园的滨湖和淝河板块，成为最直接的受益者。
合肥一核四心规划布局
对比滨湖从无到有的新城建设，淝河板块更倾向于老一级城市中芯和新一级市中心的连接，周边环绕着天鹅湖、老城、东部新中心等多个核芯区域，是在老主城基础上的新生，未来影响力上不分伯仲。
当前，淝河板块也已正式进入到集中快速兑现阶段。
随着五里庙的陆续拆除、郎溪路以北的公园界面焕新、优质资源与板块配套加持，淝河全新面貌都在展露城市中芯姿态。
以上海路、郎溪路为轴线的黄金中轴区域因为集合了许多资源，也成为合肥当前炽手可热的焦点板块。
NO.2|贰
地处淝河正中芯，尽享城市红利
仔细观察淝河板块的发展历程，我们也能发现其蝶变背后的必然逻辑。
淝河整体发展布局
自2016年开始，淝河进入到1.0快速发展阶段。随着龙川路、上海路、北京路全线通车，多条地铁陆续开建，淝河智慧生态中央公园、合肥一中教育集团淝河校区等大批利好落地，以中国视界、新东方总部为代表的高净值产业陆续进驻，板块发展全面蝶变，
进入到2023年，淝河发展重心全面转向郎溪路以北，进入到2.0时代。作为淝河当前的主力供地区域，这里更为注重城市界面的更新和居住品质的升级，城市价值极速跃升。
而在上海路以东，已有奥特莱斯等大型商业落地，整个大淝河板块还将迎来价值的又一次跃升，这也是淝河发展的3.0时代。
简单总结一下淝河的3大发展阶段，先是高能级规划、优质资源导入，再是利好兑现、居住品质提升，直至城市红利的逐步外溢，简直就是滨湖的发展翻版。
过去十数年，合肥成功建设一个国际化滨湖，而现在，类似的一幕又在淝河上演。因此，淝河的价值爆发，看似是异军突起，实则是城市发展、板块轮动的必然结果。
也正是预见淝河的板块价值，央企中国铁建在此布局花语系高定作品——花语江南。项目恰好位于三大发展阶段中的正中芯位置，尽享大淝河板块的发展红利。
花语江南区位图
论交通，这里坐拥南二环、郎溪路、龙川路、包河大道、北京路、上海路等三横三纵城市主干道，毗邻地铁4号线尧渡河站、地铁6号线唐大楼站等站点，还可通过附近的高铁南站，快速到达全国各地。
论商业，项目周边布局四大购物中心，东北角城市轨道开发TOD项目，西边建有邻里中心，还汇聚了万象汇、奥莱商场等顶级商业，全方位满足业主的购物需求。
论教育，这里名校林立，望湖城小学、屯溪路小学、四十八中、合肥一中淝河校区等都在周边。
论医疗，项目南侧一公里左右为合肥市第三人民医院、中医院，距离省立儿童医院、安徽省立医院也很近。
论环境，整个板块在规划前期，即秉着300米见绿，500米建园的理念，配备大量街角游园，还有淝河智慧中央公园、骆岗中央公园加持，堪称合肥绿化规划最集中的板块之一。
淝河智慧中央公园实景图
论产业，这里总部经济、人工智能、科技研发、艺术时尚等新兴产业持续高规格落地，中国视界、国网电力等头部企业高能级入驻，中央商务区、活力港湾、工业文明长廊等重点项目都在高质量推进中。
中国视界实景图，来源：安徽第一城区包河区
可以说，以中国铁建·花语江南为原点，一个集聚交通、商圈、生态、学校等多重资源的高端居住区正在诞生，全新蜕变中。
NO.3|叁
淝河封面，区域改善新标杆
如果说地段奠定价值的下限，产品则决定着价值的上限。尤其在这个产品主义当道的改善市场，只有兼具地段、产品的高品质作品，才能穿越周期，成为市场的佼佼者。
项目整体鸟瞰图
而在产品的打造上，花语江南以一场“一梦入江南”为主题的2023中国铁建合肥花语江南产品发布会，为合肥讲述了什么叫做江南的理想生活？
大家都知道，诗情画意的江南，从白居易的“风流吴中客，俏丽江南人”开始，千百年来，不知道让多少文人墨客魂牵梦绕。
花语江南作为央企中国铁建地产在合肥打造的最高端花语系高定作品，则以江南意、庐州骨、现代形的手法打造，以“自然生态、景观园林、低密数据”为标准，将所有关于江南的向往叠于一座，呈现出一江南雅致的改善社区。
先来看看项目的建筑外立面，仅这一项，就直接将吸引力拉至满格。近乎一镜到底的高标准设计，更是引领淝河板块建筑审美的再度焕新。
内部过程稿效果图
区别于传统外立面，项目还以文化链接建筑，借鉴借鉴“良渚玉琮王”形制，提取江南金碧之色，再配合细曲线纹与直线纹的交织雕刻，勾勒出独树一帜的金镶玉艺术立面。
内部过程稿效果图
大面积落地窗的设计，也是项目产品层面很重要的一个特点。拥有更高窗墙比的同时，还能最大化的引景入室，让小区的整体颜值得到极大提升，备有面子。
还有公区，地上地下双精装入户大堂，地上大堂采用铝板外延和挑高设计搭配金属格栅，负一层车库采用精装修入户光厅设计，告别传统地库昏暗的同时，尽显社区的高端品质。
内部过程稿效果图
内部过程稿效果图
内部过程稿效果图
具体的园林景观上，项目内外双园布局，外部代建约10.8亩活力山丘公园，内部打造江南园林，以一条贯穿南北的景观品质轴，营造出两轴十二境的江南水乡意境，再配合台地景观，错落有致，成就都市桃源般的园林景观。
内部过程稿效果图
内部过程稿效果图
刚踏入小区，首先映入眼帘的便是约25米超尺度大门，搭配立面弧形仿石材、金属细节，尽显简奢品质与匠心工艺。
穿过入口门廊后，内部人车分流设计，通过专属的等待电梯可直达地库，实现无雨归家。
约900㎡超大尊享水院空间的设计，更是为业主打造出了具有浓郁生活气息的入口花园。在这里，悬浮会客厅与水景精巧嵌合，远处还有一座精致庭院，形成了动态韵律视觉焦点透而不漏蜿蜒转折的效果。
内部过程稿效果图
此外，项目以简奢精致的昭示景墙，三重围合式绿植搭配高低错落的点景树，让每栋楼都实现出花园入户的体验感。
内部过程稿效果图
园区童趣乐园、康养花园、启蒙花园、宅间花园、萌宠乐园五大主题庭院的设计，也让小区实现了四季有绿、时时花香、栋栋园林观景的居住景观。
内部过程稿效果图
内部过程稿效果图
更不用说，小区的产品标准，本身已经足够高，如约3.15米层高、地上地下双精装入户大堂、绿色三星建造标准、精装修架空层……未来凭借着过硬的产品力，势必刷新板块人居新高度。
结语：作为央企中国铁建地产深耕合肥16载的大成之作，中国铁建·花语江南精研主城改善需求，以不与凡同的资源和用心，为合肥缔造全新的人居迭代作品。
目前，项目很快就要首开，即将推出高层5#、小高层3#、6#、洋房7栋，共计268套房。约1.1万方实景示范区将会在11月11日盛大开放，建筑面积约105-167m江南风雅改大宅新品即将上市，敬请期待。
免责声明：1.项目推广名为“中国铁建·花语江南”，核准名以地名办为准。2.本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者如产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。3.本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺。4.本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积，特别说明的除外。5.本宣传资料中对项目周边环境，交通，教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关参考信息，不意味着对此作出了任何承诺。6.相关内容不排除因政府相关规划，规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，本资料所发布的内容为2023年11月9日前的信息，敬请留意最新资料。7.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。8.本文图片自开发商处获取提供，与本平台无关，我方不承担责任。如有侵权，请联系我们删除。9.本文发送日期2023年11月9日。
合肥楼市2024-01-24 15:13:19来自安徽省
