普及物业法规，维护业主合法权益

摘要：

【普及物业法规，维护业主合法权益】本文主要介绍了合肥市关于物业管理的法律常识，明确了业主在物业管理服务中的权利和义务，以及业主的禁止性行为及处理方式。同时，为了保障业主及物业管理的合法权益，文中提供了相关法律规定的参考内容，包括《民法典》和《安徽省物业管理条例》等，旨在指导业主和物业服务企业正确处理物业管理中出现的各种问题。

正文：

合肥市住房保障和房产管理局为大家提供了物业管理的法律常识，这不仅帮助业主理解自己的权益，还指导大家怎样合法地解决物业纠纷。业主们有权依法享受物业服务，参与物业管理决策，同时也有监督物业服务质量和管理委员会的权利。不过，这些权利并非无限的，业主们还得遵守规章制度，按时缴纳物业费用，并且在紧急情况下要与物业保持配合。

关于装修，业主在动工前必须告知物业服务企业，尊重专业的设计方案，不能随意搞乱承重结构或者改变房屋外观。如果违规了，物业有权劝阻甚至报告执法部门。此外，业主需要合理使用公共区域，不得堆放杂物或者进行其他妨碍公共安全和环境卫生的行为。

如果在物业管理区域出现安全事故，比如高空抛物，造成伤害的，责任人将承担法律责任；如果侵权人无法确定，那些可能的责任人可能要先行赔偿。物业服务企业如果没有采取必要的安全措施，同样需要承担责任。

小编点评： 合肥市的业主和物业服务企业，你们有了解过自己的权力和责任吗？物业服务不仅仅是修修水管，打扫卫生那么简单，它涉及到的是我们生活的方方面面。业主享有的权利和应尽的义务，都在《民法典》和《安徽省物业管理条例》中有明确规定。业主们，要清楚自己的合法权益，合理行使权利的同时，别忘了履行义务，比如按时交物业费、遵守公共秩序等。

装修时，记得事先告知物业服务企业，遵守规定，不要擅自改动建筑结构，这关系到整个小区的安全。物业服务企业要加强巡查和管理，对违规装修要及时制止，并且有权报告执法部门。这不仅仅是物业的职责，更是对整个社区居民负责。

发生高空抛物等安全事故时，可能加害的建筑物使用人可能会先行赔偿，但这并不意味着他们就是责任人。如果物业没有尽到安全保障义务，相应的法律责任也不能逃避。

总之，物业服务是一个相互的过程，业主和物业服务企业都应该本着法律的精神，合作共建和谐的居住环境。