伟星东新壹号开启登记了，滨湖远大九庐、高速尚阖院、伟星滨江道同时推出，经开、包河也要卖，合肥楼市开始热起来了。
NO.1|壹
伟星东新壹号开启登记
先来看看合肥硕果仅存的限价盘——伟星东新壹号的登记信息。
项目最后两栋楼，148套房终于在万众期待中启动登记了，现在已正式触发摇号。其中，25#84套房，装修均价1.79万/㎡，主力户型100㎡、115㎡；26#64套房，装修均价1.92万/㎡，主力户型122㎡、97㎡。
朋友圈截图
这个价格，相信不用我多说，大家也都知道有多香。近一段时间来，包括瑶海在内，合肥各大区域的新盘入市价格都在急剧上升，最高已经突破4万/㎡。
虽然说瑶海还没有那么夸张，但近期入市楼盘，均价基本都在两万两三，甚至达到了两万四五每平。与之相比，东新壹号至少存在着好几千元每平的价差。
前段时间，瑶海另一个超级限价盘置地中心启动登记，655套房，总登记人数达到恐怖的2000多组，着实为当前萎靡的楼市打入了一针强心剂。
东新壹号此次登记，能否复制辉煌，重现首开千人摇号的盛况，拭目以待。
NO.2|贰
滨湖、包河、经开多盘卖
不仅仅是东新壹号，一向新房供应稀缺的滨湖，开始大面积开仓放粮。
来源：合肥市住房保障和房产管理局
首先是省府远大九庐，首开推出一栋小高层、两栋洋房，共121套房，具体信息如下：
Y7栋10层洋房面积段约190-247㎡，均价约3.9万/㎡；G8栋15层小高层面积段约156㎡，均价约3.38万/㎡；G15栋17层小高层面积段约188㎡，均价约3.4万/㎡。据透露，项目首开还有4个点的优惠，折算下来，小高层实际均价约3.24-3.26万/㎡，洋房实际均价约3.74万/㎡。
鸟瞰图
位于金融板块的高速尚阖院，首次推出约185㎡大平层，毛坯均价2.59万/㎡；同板块的伟星滨江道，推出16#、17#两栋楼，共200套房，约110、125㎡户型，毛坯均价约2.7万/㎡。
不仅如此，中央公园旁的央璟颂对外推出一栋洋房，均价3.7万/㎡，约180、223㎡户型；中海臻如府刚刚登记结束的1#，均价2.92万/㎡，主要是187㎡的大户型。
再结合包河置地璟玺首开摇号，瑶海置地中心超2000人摇号，翡翠云璟、天青臻境、花语江南、伟星宸ONE等接连不断的入市，合肥近期限价盘、热盘争相入市，好不热闹。
合肥楼市实拍图
从近期入市的楼盘，我们也能看出几个明显的趋势：
1、改善占据了绝对主流，很多户型都是动辄一百七八，央璟颂、九庐等最大户型都已超过200㎡；
2、滨湖4万/㎡、蜀山最高4.5万/㎡，经开、包河全线3万+，伴随着置地、高速两大地王的入市，往后合肥的房价只会越来越高。
3、各大楼盘由之前的拼地段、拼产品专为现在的拼产品，如九庐据说装标达到了8000元/㎡，臻如府、天青臻境等在产品上都有很大的突破。
当然，房价的拔高并不代表房子好卖，置地中心2000多人摇号也是个例，高位横盘才是这个市场的常态。
如果大家关注近期的楼市，很多改善盘登记人数都没有推盘套数多。平时售楼部来访量，可能也就周末好点，平时都是冷冷清清，根本卖不到几套。
合肥楼市实拍图
NO.3|叁
结语
面对这种情形，置业应该如何选房？
需要明确一点的是，现在的房地产市场基本已经到底了，尤其是二手房市场，很多都跌得惨不忍睹。
如果你是刚需，手里预算不足，又不想买新站、北城、肥东等区域的新房，可以去老城区看看二手房。这就看购房者自身的选择了，是选择新房较为优质的产品、户型，还是配套较为醇熟的地段。
如果你是改善，新房有着很多的选择。不说别的，笔者上述列的几个盘，都是十分不错的选择，主要还是根据自身的置业需求。
合肥楼市2023-12-05 11:01:19
