合肥新房价格涨了，环比上浮0.2%！

11月16日，国家统计局公布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

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70城房价公布，合肥新房价格上涨

就数据来看，2023年10月环比下降城市个数略增，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。

共有56个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较9月份54城增加2城；3个城市持平；11个城市环比上涨，相比9月份15城减少4城。其中，西安涨幅0.6%领跑，长沙、贵阳涨幅0.4%，石家庄、杭州涨幅0.3%。而徐州以跌幅1.6%领跌，惠州跌幅1.5%。

二手住宅方面，环比上涨的城市有2个，较9月份4城减少2城，分别为杭州涨幅0.5%领跑和三亚涨幅0.1%；环比下跌的城市有67个，与9月份65城增加2城，1个城市持平。南宁、昆明以跌幅1.3%领跌，徐州、烟台、宁波跌幅1.2%。

看完全国，再来看看安徽列入统计的3个城市数据：

1）从新建商品住宅销售价格来看，合肥市环比涨幅0.2%，同比涨幅1.2%；蚌埠市环比跌幅0.2%、同比跌幅0.4%；安庆市环比跌幅1.0%、同比跌幅0.5%。

2）从二手住宅销售价格来看，合肥市环比跌幅0.5%，同比跌幅3.8%；蚌埠市环比跌幅0.6%、同比跌幅1.7%；安庆市环比跌幅0.7%、同比跌幅3.8%。我们依照国家统计局对外发布的1-10月总体数据可见，2023年合肥新房环比涨幅整体呈逐月缩减趋势，自6月下降后10月首次小幅上升。除合肥10月住宅新房销售价格小幅上涨外，另两个列入统计的城市均下跌，二手房市场则全部下跌。

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量价齐升！刚改、改善为置业主力

根据筋斗云AI楼市指数系统数据，我们来分类细化看下10月份合肥的新房成交情况。市场总体量价趋势：量价齐升，10月份新房供应量25.93万方，环比下跌3.2%，成交量约29.27万方，环比上涨36.8%；成交均价23704元/㎡，环比上涨4.37%，“银十”成交量继“金九”后继续上扬，但在近一年月度走势中仍处于低位。

各区成交量价方面，截至10月合肥九区中新房成交排名前三的是包河、经开和瑶海。

10月商品住宅成交刚改、改善产品为主力，这也反映了房地产市场将以满足刚性和改善性住房需求为重点的发展态势，百姓逐渐对住房品质有了高要求。其中100-130㎡占比最大29.6%，主力成交总价段则在240-360万，占比42.6%。

因此，对于优质房企而言只要能够穿越目前的低谷期，就能够在机会点中寻找机会。市场库存量方面：10月合肥商品住宅市场库存量上涨，截至目前狭义库存约238.7万方，预计去化周期为6.2个月，去化环境健康。

房企累计销售和单盘去化：截至10月保利以成交金额153.93亿元赢得企业榜榜首，经开区项目“璟园”以50.30亿元成交金额位于项目排行榜第一名。

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小结

1、“金九银十”褪色。今年9月，各级监管部门共出台稳楼市政策175次，创单月新高。10月虽有国庆长假影响，仍有90项稳楼市政策出台。对于核心一二线城市而言，短期内取得了较好的成效，然而，就目前来看，政策边际效应递减，且持续的窗口期也相对较短。

2、土地供应的降低，临近年末，去库存压力增加，房企或将加大推盘力度，采取多方促销政策。从往年趋势上看，年底会有销售高点。

3、目前市场上，刚需和改善型需求还是很庞大的，对于优质房企而言只要能够穿越目前的低谷期，就能够在机会点中寻找机会。

备注：

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