重磅利好！168玫瑰园北校区敲定，南门小学再添新校区！

重磅消息，合肥南门小学、168玫瑰园学校再添新校区！

NO.1｜壹

合肥南门小学再添新校区

11月10日，合肥自规局发布消息称，南门小学科学城校区（暂定名）已启动规划批前公示，共设36个班级，可容纳1620名学生就读，总用地面积约3.4万㎡、总建筑面积约3.8万㎡。

效果图

根据公示内容，该项目位于庐阳区开拓路以北、护林路以西、北环路以南区域，即碧桂园时代倾城、江山庐州印北侧，合肥未来大科学城区域。

位置图

不仅如此，该片区内还布局了四十五中科学城校区，早在去年12月，就已发布招标。

可以预见，随着南门小学、四十五中在合肥未来大科学城的布局，以及地铁S1号线、四里河高架等配套落地，合肥未来大科学城的价值，正在不断夯实。

至于生活配套，则主要集中在科学家小镇以及再往北的岗集片区，目前已有祥源、中国铁建、中梁、世茂等房企入驻，基本能够满足日常生活需求。

这里也是合肥的五大重点发展片区之一，合肥综合性国家科学中心的重要承载地，总面积约19.2平方公里，合肥的最美科研圣地，共布局8个大科学装置设施，后期将以创新策源带动周边区域产业创新升级，从而助力合肥全域科创之城的发展。

NO.2｜贰

一六八玫瑰园北校区宣告开工

不仅如此，今天也有消息称，经开纯新盘龙湖央璟颂举行了一六八玫瑰园北校区开工典礼。

这意味着什么？龙湖央璟颂北侧的教育用地，由龙湖代建的学校，正式确定为一六八玫瑰园。虽说学区还没最终确定，但既然由龙湖花了大价钱代建，央璟颂的学区也就八九不离十了。

按照学区划分的就近原则，如果周边二手房被划入到一六八玫瑰园北校区，又会是一次极大的利好。

目前，一六八玫瑰园学校北校区周边主要有公园万象、中海上东区等小区。

根据贝壳数据，公园万象的整体二手房均价为2.48万／㎡，最新成交的一套118㎡小高，2.19万／㎡；一套125㎡的洋房，2.46万／㎡。

中海上东区的价格稍微高点，最新成交的122㎡小高，2.28万／㎡；123㎡的小高，2.75万／㎡；128㎡的8层洋房，2.89万／㎡。

NO.3｜叁

名校落地，会带动房价大涨吗？

伴随着南门小学、一六八玫瑰园再建新校区，周边的二手房小区业主肯定兴奋不已，心想房子终于可以升一波值了，可事实真的如此吗？

笔者认为，肯定能产生一波利好，给楼盘的价值增加一个极为重要的加分项，但对比过去，不再是直接的决定项，只能是附加值的作用。

首先，伴随着教育的集团化，教师轮岗制的逐步实行，学区房的价值就已被大大削弱。

物以稀为贵，以南门小学为例，除了本部之外，还有海恒、森林城、恒盛皇家花园等众多校区。对比老城区的本部，尽管都是南门小学的牌子，但实力却存在着很大的差距。

当然，对比合肥天量挂牌的二手房，名校学区房仍旧很稀缺。但在这种市场大环境下，要想穿越周期，持续引领房价，只有那些真正的本部学区房，其他的都不行。

其次，现在的房地产市场，相信不说，大家也知道，很难再通过某一方面的直接利好来促进楼市的回暖。

不然的话，近几个月来，楼市利好政策频出，取消限购限售、土拍恢复价高者得、公积金支持付首付……基本上能放的政策都放了，可市场依旧还是不温不火。

就像前段时间，滨湖、包河拍出地王，大家都认为楼市又要疯狂了，可事实是，也就疯狂了几天，就逐步归于平静了。

现在的楼市，归根结底是信心的问题，是预期的问题。经历了近几年房企接连不断的暴雷，很多购房者对买房已经心有余悸，不要说保持房地产持续上涨的神话，就连最基本的交付，好多房企都做不到。

因此，想要房地产市场彻底的好转，只有把信心和预期的问题解决了，才能说其他。

NO.4｜肆

结语

当然，为了刺激楼市回调，上至政府，下至开发商，都在不惜一切代价，使出各种措施。

因此，我们可以看到继密集的利好政策政策外，合肥各区不断迎来名校，如经开的繁华大道学校、包河的合肥一中学校淝河校区等，新站更是官宣，引入南门小学、和平路小学、四十二中、撒十八中等4所名校。

总之一句话，以名校入驻打头阵来撬动整体板块的加持，从而促进板块房地产市场的发展。

备注：

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