伟星万科星遇光年预售已拿，很快就要首开！
NO.1|壹
星遇光年6栋楼拿到预售
据了解，项目此次共有6栋楼，369套房拿到预售，分别是两栋大高，118和102㎡户型，两栋小高，144㎡户型，一栋洋房，177㎡户型。
来源：合肥住房保障和房产管理局
还有一栋9层洋房，很多房源都是限制销售，只有13套房源可售，且都是建面约443㎡和916㎡的户型。
大概是附条件销售房的原因，价格还没有正式对外公布。但据了解，项目高层约2.2万/㎡、小高层约2.35万/㎡、洋房约2.55万/㎡，且都是装修交付。
来源：合肥住房保障和房产管理局
这也是高新区硕果仅存的纯新盘，除了在售的玖峯汇之外，高新置业再无其他的选择。当然，作为讯飞小镇的定向楼盘，项目80%房源都是定向销售的，只有开盘一个月未售罄的房源，才能面向市场。
效果图
那么，星遇光年能不能买？可以从品牌、地段、 产品等维度来考虑。
品牌上，项目由伟星、万科联合打造，一个是行业龙头，曾在合肥打造过森林公园、金色名郡等多个经典小区，一个是近几年合肥土拍拿地数量最多，且唯一政滨高都有楼盘在售的房企，品牌实力都非常强劲。
地段上，项目地处高新西的科大硅谷板块，未来等到科大讯飞新总部建成后，将汇聚一大批高科技人才，拥有着较大的发展潜力。
目前，板块内已有科大附属的幼儿园和中小学入驻，但整体来看，现有配套较为缺乏，需要一定的等待时间，这也是很多购房者不得不考虑的问题。
产品上，作为万科光年系迭代之作，致力于打造有品质、有温度、有归属感的社区。
比如，住宅公建化外立面，主色呼应不远处科大讯飞总部的银灰色，且以些许香槟金点缀；立面材质方面，建筑框则增加了铝型材等金属材质，还有挑高约7米、宽度约14米的酒店式归家大堂。
整体来看，如果你在高新或者附近上班，星遇光年将是你的一个置业优选。
NO.2|贰
多个新盘爆出新动作
星遇光年之外，合肥多个纯新盘都相继爆出新动作。
1、中海臻如府：刚刚备案，整体均价约3.1万/㎡。其中，约143/152㎡户型，均价2.6-2.9万/㎡；约180/220㎡户型，均价3-3.4万/㎡，对比此前3.5万/㎡的放风价，实际有所降低。
中海臻如府备案价格表
2、招商天青臻境：最高备案突破4.5万/㎡，也是合肥近7年最高备案单价。臻境、臻悦之后，招商又一个臻系作品，已完成首开，首推房源全部售罄，即将加推约129、155㎡小高层和约205㎡洋房。
3、和光峯境：长城峯系、保利和光系4.0迭代作品，正在登记中，单价1.8万/㎡起，整体均价约2.1万/㎡，主要是100-143㎡户型。
另外，四里河板块的庐源上城，两栋楼，85套房即将登记，装修均价25381元/㎡。
来源：合肥住房保障和房产管理局
地处瑶海主城的中国铁建花语天境、淝河板块的皖投云启华章，也正在登记在中。
面对这些楼盘，置业应该如何选？
首先是中海臻如府和天青臻境，都是央企品牌，满分竞品质，都是当前合肥最高端的改善作品，一个在政务东，临近天鹅湖和中央公园，一个在董铺湖，主打低密湖居。
价格上，天青臻境单价相对高一点，但户型对比中海，相对要下沉一些，主要还是看购房者自身的选择。
四里河的庐源上城，主打的就是四里河无房可售的稀缺地段；和光峯境和花语天境都位于主城瑶海，一个在东新和老城的交界处，一个在一环旁，品牌和产品影响力上也有所差距。
皖投云启华章为国企皖投在淝河板块打造的满分竞品质楼盘，当前周边的朗拾、和光稀缺等盘都已清盘，装修均价2.1万/㎡起，价格优势较为明显。
NO.3|叁
结语
随着合肥新房价格的抬升，以及二手房频繁遇冷而遭到的价格下调，合肥新房之前的价格差很难再出现，曾经火热的打新时代正式宣告结束。
往后，各家房企之间的比拼，也将由之前的拼价格、规模等，转换为拼产品。
很多楼盘为了能够更好地展示自身的产品，普遍都会做示范区，大家可以对大门、景观等进行直观的感受。
还有样板间，大家除了对房间的布局进行关注外，还需要对装修的各种标准进行关注，如是否大砖通铺，是否自带三大件等。
当然，不论什么时候，地段都是购房者选择的重要因素，经过这么多年的发展，大家也都很清楚，省府、蜀西湖、天鹅湖等为第一档，四里河、政务东、淝河、东新等为次一档，再往后则是明珠广场、董铺湖、南艳湖等区域，主要还是根据自身的需求选择。
合肥楼市2023-10-26 08:35:58来自安徽省
