市区两大纯新盘价格公示，分别是董铺湖旁天青臻境、东部新中心和光峯境。区域价格再刷新，全城关注。
NO.1|壹
合肥最高备案价刷新
天青臻境整盘备案均价30998元/㎡，最高楼栋均价37658元/㎡；最高备案单价45694元/㎡，总价945万。这是合肥限价解除后，最高的备案单价和最高的备案总价，近7年最高备案单价。
天青臻境效果图
毫无疑问，这也更新了蜀山区的房价天花板。由于取消了楼层差价率限制，天青臻境不同户型价格差异明显，观湖户型价格相对较高。不远处的晶宫山水拾光均价2.6万/㎡左右，产品定位区别较大。
洋房可观湖户型价格约3.5-3.6万/㎡，与其他户型有3000元/㎡价差，其余户型价格约3.2-3.3万/㎡；小高层可观湖的户型价格约3.2万/㎡，与其他户型约2800元/㎡价差，其余户型价格约2.8-2.9万/㎡。
价格的背后，是得天独厚的区位与高端产品序列的双向奔赴。
天青臻境由央企招商开发，为目前董铺湖唯一可观湖的居住地，定位高端改善，打造招商高端产品系臻系。
项目容积率低至1.6，规划15栋洋房、小高层，无高层业态，建面约129-205㎡。据悉，项目月底开盘，推出XG5#，Y6#，Y10#，首批次备案物价均价30998元/㎡，其中，洋房主力户型170㎡，均价32158元/㎡；小高层主力户型155㎡，均价28656元/㎡。
要知道，合肥楼市板块分化较大，滨湖房价领跑全城。此前省府龙湖青云阙整体均价3.36万/㎡，最高单价3.59万/㎡，总价400万+；环湖板块望雲整盘均价3.3万/㎡，最高3.9万/㎡，总价430万+。
此次最高备案单价破记录，天青臻境直接将最高单价飙到4.5万/㎡，不免让人联想到省府纯新盘远大九庐的入市价。
据了解，远大九庐预计10月首开，小高层放风价约3.7万/㎡，洋房放风价约4-4.2万/㎡，其中，建面约260㎡楼王放风价更是高达4.5万/㎡。
NO.2|贰
东部新中心稳在2.1万+/㎡
东部新中心和光峯境首开价格释放，计划推出G1#、G3#、Y3#、Y5#，共4栋187套房源，备案均价21016元/㎡，其中大高层均价1.93万/㎡，小高层2.14万/㎡，洋房2.2-2.4万/㎡。
和光峯境效果图
和光峯境位于东部新中心板块，由长城置业和保利发展合作开发，满分竞品质项目。
作为和光系4.0，和光峯境产品力非常给力，公建化外立面采用大面积铝板搭配LOW-E玻璃，经久耐看；层高约3.15米，空气源热泵中央空调、地暖、新风三大件配齐，精装交付。
同区域的四川邦泰东方雅颂无高层业态，整盘均价2.18万/㎡，近期加推楼栋均价2.2万/㎡，价格差距不大。预算有限的买房人可关注和光峯境的大高层，区域少有。
前一波以远大九璟湾为代表的楼盘，限定毛坯交付，备案价限制在1.8万/㎡左右，屡屡摇号；随后今年拿地的新盘东方雅颂、和光峯境价格出炉，限定装修交付，纷纷闯入2.2万/㎡左右，区域门槛进一步拔高。
NO.3|叁
合肥楼市房价变迁
截至目前，今年市区供应地块并不多，价格已公布的新盘屈指可数。无一例外的是，价格门槛都有所拔高。
滨湖省府板块龙湖青云阙均价3.36万/㎡，环湖板块望雲整盘均价3.3万/㎡；
包河淝河板块朗拾森屿均价2.5万/㎡，卓越城板块新华星耀玥湖均价2.42万/㎡；
庐阳区四里河北兴港和昌湖畔天樾均价2.15万/㎡；
蜀山区董铺湖旁晶宫山水拾光均价2.6万/㎡，招商天青臻境均价3万/㎡；运河新城新华星耀学府&星耀江河均价1.82万/㎡；东至路都会风华均价2.18万/㎡；
经开区翡翠湖畔翡翠云璟均价2.3-3.3万/㎡；
瑶海区东部新中心东方雅颂均价2.1-2.5万/㎡，和光峯境均价2.1万/㎡；一环旁中国铁建花语天境均价2.18万/㎡；
……
纯新盘放风价一家更比一家有噱头，与去年不同的是，放风价跟实际备案价基本差不多，略高一点点。
纵观2018年至今市区新房成交价，从1.49万/㎡涨至2.16万/㎡，5年上涨约6700元/㎡，除了2021年微降，其他年份均稳步增长。
合肥市区近五年新房成交均价，数据源自筋斗云AI楼市
按此趋势推测，合肥房价将持续稳中有涨，买房人要抓住机会。
伴随着合肥备案价格极差的消失，不同楼栋、不同户型、不同楼层之间价格都会差异，买房人结合需求和预算进行选择。不可否认的是，价格门槛不断拔高，备案价创新高、户型趋大，总价水涨船高。
此外，土拍不再设最高限价，重回“价高者得”，地王即将重现。未来房价仍会稳中有涨，市区去年普遍进入2万+时代，今年大多迈入3万+时代，接下来，局部4万+/㎡房源会越来越多，买房人要提前做好心理准备。
结语：从省府龙湖青云阙开始，合肥买房人的价格承受度不断被拔高，经历了2万+、3万+、4万+，更多的关注项目区域发展潜力和产品力提升。失去价格倒挂优势的新盘，如何赢得买房人的认可，要靠实打实的产品硬实力。
合肥楼市2023-10-20 08:28:53来自安徽省
