最高9.6万/套！合肥44家热门楼盘佣金曝光

最高9.6万/套，合肥楼市涨佣不断。

NO.1|壹

44家热盘佣金出炉

今日摸底合肥44家楼盘全民佣金情况，佣金普遍在2万/套左右，不少楼盘多次涨佣。

先看一下合肥热门楼盘佣金一览表，快速了解全民佣金情况。

合肥热门楼盘佣金一览表，合肥楼市制图，侵权必究

上表囊括合肥九区三县热门楼盘，市场活跃度较高，换句话说，上述楼盘是百分之八十买房人的意向楼盘。

新房佣金，对于置业顾问或者中介来说，这是非常熟悉的，属常规操作；对于买房人来说，这是相对陌生的，信息极不对称。

楼市的信息不对称，远超你的想象。开发商公开渠道展现的是“楼盘热销、一片大火、爆单不断”，而在特定渠道看到的却是“推荐来访送礼品”“全民佣金”“额外优惠”“结佣快”等。

NO.2|贰

纯新盘也开始卷佣金

至少要关注以下三个方面：

1、全民佣金普遍化。

合肥各大楼盘均有全民佣金，“政滨高”也不例外，不要将有全民的楼盘等同于“不好卖楼盘”。

以滨湖为例，望雲佣金跟户型大小有关，141㎡全民佣金增加到30000元/套，其余户型全民佣金10000元/套；同为金融板块，佣金有所分化，伟星滨江道佣金2万/套，联发滨语听湖佣金3万/套，远大璟庭里佣金4万/套。

图源：微信群

2、纯新盘佣金走高。

今年来，纯新盘蓄客期便开始释放佣金，一步到位，处于较高水平。

比如高新伟星万科星遇光年佣金2.5万/套，包河政务东中海臻如府佣金3万/套，淝河板块中国铁建花语江南佣金3万/套，蜀山招商天青臻境佣金4万/套，瑶海万达旁伟星宸ONE佣金2万/套。

图源：微信群

这点值得关注，此前纯新盘佣金尚属于“小打小闹”，几千元不等，勉强算得上“聊胜于无”。近段时间直接上了顶配，纯新盘佣金与区域在售楼盘基本上差不多。

3、高佣金成常态。

大体可分为三个类型：

尾盘、底复、商业等类型佣金会走高，比如经开伟星玖都荟佣金高达9.6万/套，在售住宅底复441-540㎡；

图源：微信群

开盘效果不及预期会涨佣，比如淝河某盘从首开前佣金1万涨至2.5万；

部分楼盘除佣金外还有各种奖励，比如新站光合森林佣金总房款2.8%，额外成交奖励9000油卡，云起星辰佣金总房款2.8%和3000现金。

图源：微信群

高佣金的背后，一方面是整体市场不乐观，一方面是楼盘去化受阻。为了促成交，开发商往往会提高全民佣金，期待通过老带新、中介带客等途径拓宽客户储备。于是乎，有了第一家，就会有第二家，同一板块内佣金互相内卷，高佣金越来越多。

NO.3|叁

百券大战省心又省钱

合肥楼市在售楼盘基本上都有佣金，佣金政策随时会发生变化，买房人要多留心，争取返佣金。

问题来了，小几万的高佣金，为什么不直接给购房者？

直接给购房者就是“变相降价”，这口锅开发商背不起。开发商支付高佣金，目的在于寻找有效客户，加快去化，最终佣金能否到账还要看销售进度及销售情况；而部分中介也打出“佣金全返”的旗号，让买房人直接对接可能拿不到的佣金，赚一个顺水人情。

想拿佣金并不容易，必须是售楼部认定的首次到访客户。若你去过售楼部，即便没留联系方式，也算自访客户，无法拿佣金；若你的联系方式被中介提前报备，佣金结算也在中介处，需要跟其斗智斗勇。

此外，结佣的前提是来访并成交，时间周期很长，容易出现各种状况，比如佣金政策变动、合同中的买房人与报备的买房人不一致等。即便一切顺利，还要等待财务手续，拿到税后佣金。

当下的买房人不仅要挑选心仪的房源，还要学会0佣金买房。省心买房攻略可关注关注第一房小程序，点击对应楼盘，参与百券大战活动。

第一房作为安徽知名的房产平台，为了回馈购房者，降低置业成本，打通购房者与开发商之间的通道，特意推出百券大战活动。

凡是通过第一房旗下平台，如小程序、合肥楼市公众号等平台买房，均可领取相应的核销券，全部免费，不受任何中介费用。

千万要记住，不要自己去售楼部，要先报备，否则就跟佣金无缘了。

第一房小程序截图

备注，核销券具体使用规则如下：

1. 核销券面额以签订购房合同时房企具体政策为准。

2. 房企开发商不同项目、业态、产品核销券领取后不可混用。

3. 领取核销券的用户，必须由开发企业认定为首次到访客户。确认满足①为无营销中心来访②无来电咨询③明确未录入开发企业内部系统④无其他中介机构介入等条件后核销券方可生效。（如果购房合同信息有其他人，必须同样满足本条件）

4. 客户必须按照与本平台约定时间到访开发商项目，否则核销券失效。

5. 领取核销券的用户，登记信息必须与购房合同一致，否则不能使用。

6. 核销券结算方式：在用户与开发商完成签约，平台确认本核销券核销成功后，开发商与本平台结款后发放。

7. 核销券不得转让、出售或以其他方式出售，一套商品房的购房合同仅可使用一张。

8. 核销券有效期详见第一房小程序，逾期无效。

9. 在百券大战活动领取、核销核销券，判定用户用券资格等方面，公司享有对本次活动相关方面的最终解释权。

结语：九区三县各大楼盘全民佣金非常可观，若买房人都能拿到佣金，进账两三万，岂不快哉。当下佣金几乎透明化，佣金的高低可侧面代表楼盘的热度，佣金的变化代表市场的变化，这一指标非常关键。