官方发话，建议取消地价上限！合肥已执行~

官方发文，建议取消地价上限，合肥、南京、苏州、成都等多个城市已落地执行！

NO.1|壹自然资源部发文，建议取消地价上限

10月17日，经济观察网获悉，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

来源：财联社、经济观察网

截至目前，包括济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等全国热点城市在内，都已落地“取消地价上限”这一动作。

部分如下：

1、济南：10月9日，济南市自然资源和规划局发布补充公告，对10月中下旬即将进行的市本级两场土拍出让规则进行调整，恢复2017年8月前“价高者得”原则确定竞得人，出让环节不再设立最高限价。

2、成都：9月26日，成都发文放松限购的同时，也明确了中心城区商品住宅用地实施竞地价拍卖，且新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价，即竞地价+取消商品房限价。

现在还有消息称，后期还有更多城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容，北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。

取消地价意味着什么？这表明土地市场回归到价高者得的时代，摇号、精配建、竞自持、竞品质等限制性竞买规则或将逐步撤除。

当然，取消地价限制，这些问题和影响，也是不得不考虑的，比如：

如果取消摇号和地价上限，回归到价高者得的时代，会否推高地价？

商品房销售限价是否取消？

若房地价差缩小，开发商利润被压缩，会否影响后续的产品品质？

没有了地价上限，还意味着竞现房面积、竞高标准建设方案等从此退出江湖

不过，毋庸置疑的是，地价的取消限制，对于当前低迷的土地市场，将会是一次极大的刺激，部分核心区域的优质地块，出让价格或将再出新高。

NO.2|贰合肥土拍规则再调整

目前，合肥也取消了地价限制。

10月11日，合肥土地市场网公布了合肥年内第三批拟出让宅地的清单，6宗地明确于11月2日出让，出让信息中只规定了起始价，未明确地价上限。

现在也有消息称，合肥土拍政策将取消地价限制，取消摇号政策，恢复开发商举牌竞拍。

首先，我们来看一下2021年以来合肥土拍规则的调整，主要是为了适应市场需求和推动土地市场的健康发展。从竞自持调整为竞配建租赁住房+摇号，再到竞装配率、竞品质等，每一次规则的调整都是为了使市场更加公平、透明和有序。

那么，此次土拍规则调整，对楼市又会有哪些影响？

1、地价不再设有上限，部分热门地块的土地价格，将会再上一个台阶。面粉决定面包，房价也会由此再拔高。

2、因为摇号，存在一定的概率性，很多房企为了增加拿地概率，都会建立众多的马甲。可伴随着新政的出台，价格者得的竞拍规则下，马甲的数量将会大大减少。

3、中小房企捡漏热门地块的几率大大减少。滨湖、高新等热门区域地块，大概率都会被国央企或龙湖、万科、伟星等房企巨头拿下。

此外，合肥开始在土地拍卖中增加对于房企竞买人资格更严格的要求，推行“五没有”标准。

11月2日拍卖的巢湖市人民路以西、健康中路以南的31.16亩居住地块（巢湖市CH202301号），竞买人资格要求出现新增标准“五没有”，即：

1、没有项目“烂尾”

2、没有“保交楼”任务

3、没有重大工程质量问题造成严重负面影响

4、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故

5、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。

这也是在源头，保证房地产市场的健康发展，遏制可能出在的烂尾、停工、质量风险。

NO.3|叁结语

总的来说，合肥土拍规则的调整旨在促进土地市场的健康发展，提供更多优质的土地资源供应，同时也鼓励实力较强的房企参与竞争，推动合肥房地产市场的稳定发展。未来合肥新房的备案价有可能突破现有限制，面粉价格上涨也将带动面包价格的提升。