数据揭秘，这才是合肥的楼市真相！

合肥楼市全面步入3万+/㎡时代，确实如此吗？

滨湖区望雲备案价3.9万+/㎡，远大九庐放风价4.5万/㎡；

包河区招商四季臻邸备案价3万/㎡，中海臻如府放风价3-3.5万/㎡；

蜀山区招商天青臻境放风价3-3.5万/㎡；

经开区翡翠云璟洋房单价最高3.8万/㎡，龙湖亚伦央璟颂放风价3.8万/㎡；

瑶海区四川邦泰东方雅颂均价2.5万/㎡，中国铁建花语天境均价2.6万/㎡，保利和光峯境、伟星宸ONE、御澜道放风价2.5万+/㎡……

最近两个消息非常火，一是纯新盘普遍放风价3万+/㎡，一是土拍重回价高者得，未来房价还要涨。不少买房人慌了，纷纷私信王院长，今天用一组数据展现真实的房价格局。

NO.1|壹

2万+/㎡的房子还有不少

楼层差价率限制放开，再加上部分优惠，实际成交价略低于备案价，再加上前一波楼盘顺销中，成交价维持在2万+/㎡。

筋斗云数据显示，7月至今市区成交均价为22680元/㎡，滨湖遥遥领先，成交价达3万/㎡；高新2.5万/㎡、包河、经开2.3万/㎡紧随其后；庐阳、蜀山、瑶海维持在2万/㎡，新站1.7万/㎡垫底。

各区7-10月新房成交均价，源自筋斗云AI楼市数据

纯新盘新的房价体系之下，楼层差价率限制放开，部分房源单价冲高，与整盘价格拉开差距。

比如淝河板块的四季臻邸，虽然洋房飙到了3万/㎡，但首开高层均价为2.2万/㎡。

另外楼盘优惠力度有所提升，相较于以前的97折及以上，今年部分楼盘优惠进一步下探试水。

比如经开某盘首开，直接给出了92折的优惠，实际成交价会低出不少。

NO.2|贰

新房成交量走势堪忧

受房价门槛拔高及供应影响，下半年新房成交量持续低迷，维持在单月2000套左右，远低于上半年，金九银十不再。

合肥市区新房成家量变化

王院长了解到，合肥不少楼盘国庆之后来访和成交骤减，9月份底10月份初逼定成交透支了不少客户，现有的客户少之又少。

节后成交下滑属于常态，为了冲刺9月底10月初的业绩，开发商大多会抓住机会，尽可能供应新房并谋划存量客户成交。再加上国庆小长假买房人具有较多时间，来访量骤增，故而节后反差极大，显得较为萧条。

不过，从案场一线了解到，今年节后的人气回落非常大，热度比去年低不少。

NO.3|叁

新房冷热不均

合肥买房并不是唯价格论，更关注地段发展潜力和改善产品力。故而，房价处于高位的滨湖省府板块、包河政务东板块等，收获一大波改善客群关注，新房供不应求。

合肥航拍

而根据近日发布的市区存量住宅用地信息，滨湖和包河共105个项目，其中包括大量城市更新或租赁房，可售商品房算不上多；高新同样很少，且位置远离蜀西湖，配套有待完善。

合肥市区存量住宅用地信息

市区共293个项目，其中商品住房仅94个，包括未动工40个和已动工未竣工54个，库存并不多。

商品住房存量清单

NO.4|肆

新一轮房价格局要来

市区终于供地，适用新规则。11月供地计划已出，市区4宗涉宅地上新，省府、包河、庐阳全都有，均为热门板块。重回价高者得，地王已在路上，未来又是一番产品力角逐。

11月市区供地

随着地价突破限制，再加上9月合肥新政，“调整价格政策，充分发挥市场调节作用，鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制。”也就意味着，合肥新房的备案价或还将有突破。

王院长总结一下，房价稳中有涨，热门板块库存骤减，新楼盘价格攀高、户型攀大，这都是无法逆转的真相。买房人要根据预算和需求在现有房源中尽快选择，犹豫不决更容易错过机会。