合肥再出手救市，释放了什么信号？

合肥再出手救市，这一次是土拍和公积金！

NO.1|壹

合肥土拍、公积金政策再调整

关于公积金，合肥再发布新政，主要内容包括支持购买居住类绿色建筑、调整贷款计算基数、延长二手房贷款年限等，还贷提取次数也由之前的每年一次放宽调整至现在的每月一次。

来源：合肥市住房公积金

关于土拍，合肥在取消地价限制，恢复价高者得的基础上，新增了“五没有”标准，即没有项目烂尾，没有保交楼任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响的，这对规范市场秩序，保障购房者权益，也将起到很大的促进作用。

来源：合肥市土地市场网截图

再把时间线拉长，我们也能发现：合肥从新政10条，开发商可自由定价，到全面放开限购、限价，再到土拍、公积金政策的大幅度调整，全都对外释放了强烈的放松信号。

也就是在今天，据微博爆料，合肥10月份即将挂牌的4宗地块，已确定调整为取消地价限制，恢复价高者得。这意味着什么？理论上地价会再创新高，再拍出几个地王出来都不稀奇。

那么，从土地端到金融端、销售端，合肥为什么会全面取消限制性措施？

这背后的逻辑也很简单，受大环境的影响，合肥房地产市场经历了长时间的低迷，不管新房，二手房都是如此。

如果大家近期有看房的经历，应该会有着深刻的体验，很多售楼部都人气寥寥，置业顾问一个月卖不出去一套房子都是正常的事情。

二手房市场更惨，即使滨湖、高新，很多房子也是大幅度降价卖。笔者就了解到，省府佳源巴黎都市、金融绿城招商诚园等小区的二手房，就有房源直降20万卖，甚至还有房东表示，这个价格还能谈。

NO.2|贰

楼市利好频频，为什么没有明显的好转？

原本以为，这么多的利好砸来，市场不说彻底的回暖，也会有大幅度的回暖。

可查看近期的数据，依旧表现平平，甚至还出现不同程度的下跌。根据第一房研究院的数据，刚刚的国庆中秋双节，新房成交面积42112.6㎡，成交套数334套，成交均价21832元/㎡，成交总额达到91938万元，对比去年同期，除了成交均价外，其余都是下调的态势。

不仅如此，全国范围内的房地产市场，也是大面积遇冷。根据中指研究院数据，今年国庆假期，国内35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期（10月1日~7日）及2019年国庆假期减少两成左右。

在假期出游及市场信心尚未明显修复下，城市及区域间分化仍旧严重，除核心城市或成熟区域楼市热度较高外，整体成交量表现一般。

来源：中指研究院

这主要还是，购房者对于房价的观望情绪较强，缺乏足够的购买信心，以恒大为代表的暴雷企业冲击，以及对当前大环境的担忧，也让购房者对楼市的看跌预期持续保持中，未来置业也将更加地谨慎。

NO.3|叁

合肥楼市周末置业大讲堂来袭

写到这里，各位粉丝小伙伴，心里是不是有很大的疑问？

合肥楼市什么时候会回暖？

现在是抄底买房的好时机吗？

当前市场大环境下，哪类资产相对保值？

……

现在，答疑解惑的时机到了，也就是在周末，合肥楼市周末置业大讲堂来袭，从政策、房价、土地、信贷等多维度，为你解析当前的合肥房地产市场。

演讲嘉宾包括：

第一房研究院执行院长 吴阳

第一房新媒体主编 孙童

安徽省城市与房地产高等研究院院长、第一房研究院院长 王仁华

演讲主题包括：

1、合肥限购限售全面放开，抄底时机是否已到？

2、当前市场大环境下，怎样的资产更具保值增值性？

活动详情如下：

当然，活动闲暇之余，你也可以在中海臻如府转一转。作为中海在政务东打造的满分竞品质楼盘，项目营销中心已在国庆期间对外开放，即将首开，预计首推3#、5#、15#三栋楼。

据了解，项目的产品标准也很高，在建造之初就采用了绿色建筑三星级、健康建筑（社区）、智慧住宅、超低能耗、PC65%、海绵城市等一系列高标准的设计理念。

除此之外，中海臻如府在产品打造上，还有许多创新的设计，比如合肥首个艺术鎏金曲线立体立面，首个整盘采用三玻两腔玻璃设计，更打造了合肥市面上最宽的约70米城市会客厅，架空层也被抬到了前所未有的6米奢阔尺度。

中海臻如府效果图

大面积奢石，被大量运用到客厅背景墙、玄关台面、主卧卫生间台面等，这也是第一次合肥楼盘中有如此密集的奢石应用。

结语：还在等什么，这个周末，合肥楼市置业大讲堂就正式开启了，赶紧扫码报名吧。