尘埃落定，存量房贷利率今起下降，又省了一笔钱。5.53%秒变4.2%的快乐，月供人感受到了。
NO.1|壹
降了，存量房贷最低降到4.0%
今天是9月25日，各大银行存量房贷利率自动下调。一大早就被这个消息刷屏了 ，手机银行即可查询。调整方式跟之前想的一样，LPR抹掉加点，执行对应期限的当地政策利率下限。
同样是首套房，有人降至4.3%，有人降至4.2%，还有人未调整，为什么会出现这种情况呢？这主要两方面影响：
一、与原贷款发放时间有关
情况一：贷款发放日期为2023年1月17日至今，最低可下调至4.0%。
这部分买房人办理按揭时，赶上了房贷利率下调的黄金时期，起始利率便在4.0-4.2%左右。
情况二：贷款发放日期为2019年10月8日(含)-2023年1月16日，最低可下调至4.2%。
这部分买房人首套房利率多为5.88%，并在很长一段时间居高不下，深受高利率下的高房贷之苦。
情况三：贷款发放日期为2019年10月7日（含）前，固定利率，可申请调整为浮动LPR，最低可下调至4.2%。
此前仍执行固定利率，前期存在基础利率4.9%打折的情况，利率较低，若跟着第一波转换浮动利率，现在的执行利率低于LPR；随后利率政策收紧，首套房利率上浮，达5.88%，若此前切换成浮动利率将统一调整，若仍为固定利率，可申请调整为浮动利率并下调，有望降至4.2%。
（ps：以上调整仅限部分银行，具体以各大银行执行为准）
二、与“重新定价日”有关
浮动利率遵循一年一调，签订贷款合同时，会进行约定，一般默认为1月1日，或贷款发放日对应日，而每月的LPR也有所不同，6月LPR为4.2%，此前为4.3%，故而会产生4.2%或4.3%的差异。
LPR报价一览
对于现在利率降至4.3%的客户，无须担心，等到下一个重新定价日即元旦，就能按照4.2%的利率执行，若LPR再下降，还能接着降。
2023年1月17日之后放款的，由于未满1年、未到重新定价日，利率维持不变，要不4.1%，要不4.0%。
NO.2|贰
月省几百块，100万能省37万
调整之后，究竟省多少钱呢？
不少网友透露，之前利率5.88%，后LPR变动降至5.53%，此次利率降至4.2%，月供又少了300-500。相较于之前的苍蝇腿，这次省下一顿大餐，力度非常大。
若不考虑LPR的变动，以固定利率来估算：假设贷款100万，原利率为5.88%，贷30年，预计月还款5918元，累计还款总额213万；此次调整利率降至4.2%，月还款为4890元，还款总额176万。对比来看，月供少了1028元，总还款节省了37万，免费的豪车这就来了。
利率变化前后月供情况
要知道，合肥首套房利率很长一段时间保持在5.88%，期间购房者甚多，直接关系到他们的切身利益。
存量房贷利率调整之前，不少人为了减轻房贷压力选择提前还款或者换贷，而今大多打消了提前还款的念头。
当然，存量房贷利率统一批量调整有条件限制，原贷款为首套住房贷款，浮动利率贷款，当前贷款执行LPR加减点水平符合该行公告调整要求。换句话说，二套转首套，或者固定利率贷款，都需要主动去银行调整利率。
其中，影响最大的当属二套转首套，虽然过程繁琐一点，但利率降的更多。
这部分买房人，贷款办理时认定为二套房，利率为6.37%；而今按照最新政策认房不认贷，可重新认定为首套房，参与此次利率调整，有望降至4.2%。
不考虑已还年限及LPR变动，单纯以固定利率来估算，若贷款100万，30年，等额本息，利率6.37%的情况下，月供6235元，累计还款224万；利率4.2%的情况下，月供4890元，累计还款176万；相较而言，利率猛降2.17%，月供少了1345元，还款金额省了48万。
利率变化前后月供情况
此外，若非首套房、执行利率低于当地政策利率下限，或者个人商业用房等非住宅型房屋贷款，不在调整范围内。
NO.3|叁
买房人的春天来了
除了存量房贷利率下调，合肥居民换购退税，延续到2025年底，准备置换的买房人又能省一笔钱。
对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
1、新购住房金额大于或者等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
从新政十条到取消限购、限售，再到居民换购退税延迟、存量房贷利率下调，利好一条接着一条，有力刺激了合肥楼市的复苏和反弹。
无论是已经买房的人，还是即将买房的人，都能在这一系列政策中受益，向新房和二手房释放积极的信号，提振市场信心。
结语：存量房贷利率今起调整，买房人要做个有心人，关注一下利率和月供变化，遇到问题及时与银行联系，以防错过时机。符合“二套转一套”的买房人，或者仍执行固定利率的买房人，不要等着银行来督促，要主动去银行申请，落袋为安。
合肥楼市2023-09-26 10:57:03来自安徽省
