新政后热盘扎堆登记，政务东、淝河、东新等上新

合肥楼市新政后，首波楼盘上新，6盘启动登记，不限购、不限售。政务东、淝河、东部新中心等全都有，摇号概率极大。

NO.1|壹

新政后登记再启

上周五合肥出台楼市新政，紧急暂停新房登记，时隔4天，市区新房登记重启，6盘启动登记，分别是政务东合柴拾间、蜀山都会风华、东部新中心四川邦泰东方雅颂、瑶海主城置地中心、淝河板块万科朗拾、运河新城创霖锦程澜湾。

图源：合肥市住房保障和房产管理局

跟上周不同的是，本周登记楼盘适用于合肥楼市9.15新政，不再审核购房资格、不限售、落实国家信贷政策最新要求等。简而言之，全面取消限购，摇号盘也不限售。

首付2成起，直接降低登记门槛。尤其是原本的限购区域，部分楼盘已落实首付2成起，首付猛降数十万，比如包河政务东板块。原非限购区楼盘，此前首付也是2成起，没有区别。

同样一套总价200万的房子，原首付3成起，金额约60万；现首付降至2成起，金额约40万。当然，最终首付成数还要看银行审核，不排除因负债或月供压力较大，需追加首付。

短短一周，政策天翻地覆，热盘扎堆登记，买房人迎来最好的时机。登记楼盘各有特色，关注度颇高，具体如下：

1、合柴拾间

政务东70年公寓合柴拾间3-X-1幢登记，201套房，建面约50-70㎡，装修均价19996元/㎡，刚需和非刚需首付按金融机构信贷最低首付执行，即2成起，20多万首付即可。

合柴拾间效果图

合柴拾间是滨投继陶然里项目之后，打造的又一个70年公寓产品。项目共计规划3栋住宅，首层架空，主打建面约53-70㎡小户型产品。项目优势在于，政务东配套较为齐全，就在合柴1972文创园内，西侧即为政务区；小户型低总价，买房门槛低。

2、都会风华

蜀山东至路TOD项目都会风华最后1栋楼登记，建面约101-130㎡，毛坯均价21619元/㎡，非刚需首付4成起。

都会风华效果图

该项目共3栋楼，本月初首开2栋楼，触发摇号需要限售三年；此次最后一栋楼登记，摇号概率大，还不限售，抓住机会。

都会风华立足于轨道6号线（在建）与12号线（规划）交汇站点，通过TOD综合开发，将社区、轨道、商业三点串联，构建了一条三维立体动线。轨道站厅层和社区负二层地下车库经由归家通道便捷串联，实现无风雨高效出行。同时，在轨道站厅层可无缝通达负一层下沉广场与地面商业街区，充分满足生活的多样需求。

3、四川邦泰东方雅颂

瑶海东部新中心四川邦泰东方雅颂首次登记，推出G6幢、Y9幢、Y10幢、Y17幢，4栋121套房，建面约125-143㎡，装修均价22458元/㎡，刚需和非刚需首付2成起。

四川邦泰东方雅颂效果图

据悉，首开有钜惠，首批次开盘享受优惠98折，限VIP客户当日认购优惠1%，限三天签约办理按揭优惠1%。

四川邦泰首入合肥，主动提标诚意满满。1.8容积率、43%绿地率、22%建筑密度、3.15M建筑层高，采用热弯玻璃+公建化外立面+全系观景阳台全落地窗，品质感十足。

4、万科朗拾

包河淝河板块万科朗拾最后两栋洋房Y7幢、Y3幢下午登记，主力户型150㎡、170㎡，刚需首付2成约72万，非刚需首付6成约215万。同样也是摇号常驻选手，这次不限售。

万科朗拾效果图

这也是项目的最后两栋楼，卖完即清盘。作为淝河板块逢开必摇、屡开屡罄的红盘，朗拾关注度极高，此前房源均需要限售三年；而最后的两栋洋房摇号已板上钉钉，但无需限售，后期具有出售的优先权。

5、置地中心

瑶海主城置地中心下午三点正式登记，受制于商业进度，二期率先推出2栋楼Y26幢W4幢、G15幢，共95套房源，毛坯均价20240元/㎡，刚需、普通客户首付比例按金融机构信贷最低首付执行。

本次登记G15小高层，主力户型114㎡、143㎡；推出Y26洋房，主力户型133㎡、143㎡，冻资金额40万。

置地中心效果图

置地中心一期首开一次性推出19栋1067套房，触发摇号，迅速售罄。时隔6个月，置地中心二次加推，补仓瑶海主城新房市场。

据悉，置地中心二期户型面积较为丰富，与一期相比，增加了208㎡和268㎡的大平层户型，满足主城改善客群的需求。

6、创霖锦程澜湾

运河新城创霖锦程澜湾最后一栋洋房13幢马上登记，40套房，装修均价18960元/㎡，刚需、普通客户首付比例按金融机构信贷最低首付执行。

创霖锦程澜湾效果图

此次加推的13#洋房，位于社区头排位置，拥景而立，且东南两侧无行人动线，楼间距达26米，南向即为约1000㎡花园；主力户型98㎡和119㎡，单价15300元/㎡起。

NO.2|贰

新政之下扎堆登记

合肥楼市新政后，再现扎堆登记，朗拾、置地中心、合柴拾间等热盘齐登记，非常难得。

需要关注以下两点：

一、上周五突发新政，市区登记被按下“暂停键”，首波登记楼盘热度较高，大有提振市场之意。从热度来看，这波楼盘绝大部分将触发摇号，而且还不限售，登记人数值得期待。

二、楼市热度的回升，也会影响买房人心态，刺激更多需要买房的人活跃起来，促进成交。新政后的首波登记，安排上摇号盘，很容易激起买房人的兴趣，提振市场。

新政后首波登记楼盘性价比都不错，买房人可以下手了。当然，也要做好陪跑的准备，一不小心就错过了。

NO.3|叁

结语

短短4天，在合肥楼市新政的刺激之下，各大在售楼盘人气明显增加，成交量有所增加。仅靠顺销盘的成交小高峰，政策影响力显然是不够理想的，急需新盘上新，尤其是摇号热盘。

热盘扎堆登记，既能刺激买房人认购，又能产生“楼市回暖”的舆论，一举多得。在此特殊时期，首波登记成绩备受关注，基本可作为检验新政效力的验金石。