上周五合肥突发新政，取消限购、限售、楼层差价率等，对楼市有何影响？新房爆单、二手房提价，这波势头能否持续？
NO.1|壹
合肥楼市热度提升
刚刚过去的周末，新房售楼部人气爆满，老客户转化率增高，成交不断，滨湖、庐阳、包河等多家楼盘喜报连连。
图源朋友圈
类似的朋友圈，这两天都刷屏了，成交一个接着一个。
置业顾问普遍表示，继执行认房不认贷后，合肥再发新政，来访量明显增加，转化率提升，之前来访过的客户再访成交。不少之前不符合限购资格的买房人，也开始活跃了，买房意愿很强。
与此同时，二手房房东连夜涨价，涨额不再像之前10万以下的试水，肥西涨10万，高新涨15万，政务涨61万，瑶海涨60万……出现大幅度调价的现象。
高新区文一名门首府一套中楼层四居室，建面约105㎡，上涨15万至总价320万，单价达到30433元/㎡。
肥西县上派镇原树提香一套低楼层四居室，建面约262㎡，连夜涨价10万，挂牌总价540万。
政务区宋都西湖花苑一套93㎡房，猛涨61万，挂牌单价42155元/㎡，总价396万。
让人意外的当属瑶海坝上街环球中心，一套建面约145㎡的高楼层房源，猛涨60万，总价飙到410万，单价达28144元/㎡。
要知道，该小区近期成交单价在1.86万/㎡，整个小区挂牌均价21406元/㎡，近90天无一成交。此次猛涨60万，房东非常有勇气。
还有房东表示，挂牌2年多的房子，终于有人约带看。
种种迹象表明，政策刺激正在发挥效力。
部分买房人也表示，当下的政策非常友好，低利率、不限购、不限售，确实是个机会，但还是会担心未来房价走向和收入预期，不敢轻易加杠杆。政策刺激之下，买房的念头有所增加，但还在等合适的房源，意向区位的房源总价大多超过预算，月供压力太大，还在犹豫。
NO.2|贰
新政后合肥楼市预测
针对网友关心的话题，将从以下四个方面进行解析：
1、政策之下会出现成交小高峰吗？
答案是肯定的，主要为前期积攒的客户，滨湖、高新等原限购区成交会增多，连带着淝河板块、东部新中心等热门板块加快去化。
不容忽视的是，当全城取消限购、限售，楼市分化随之加剧，更多的买房人涌入热门区域和热门板块，要求楼盘拿出更好的作品。
区位好的项目要卷产品力，提质保价，拒绝同质化；区位相对偏远的项目，若想留出地缘性客群，大概率要拼价格，解决刚需客群的价格抗性。
2、量涨了，价会涨吗？
政策刺激之下，新房成交量才刚刚增加，短期内优惠政策不会变动，若市场持续回暖，楼盘优惠政策或逐步收回；今年的房价格局已确定，各大楼盘纷纷卷产品力稳住价格。
参考合肥楼市房价变化趋势，未来房价仍会稳中有涨，但大幅度涨价可能性不大，会根据周边新房和二手房价格综合定价。
此次楼市新政提出调整价格政策，充分发挥市场调节作用，鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制。故而，未来的合肥楼市卷产品力仍会加码，价格也会有所体现。
高新航拍
3、楼市会回暖吗？
合肥出台楼市新政，取消限购、限售、楼层差价率等，说明市场面临非常大的下行压力，急需救市。此次政策释放，短期内必然会带来楼市回暖，但能否持续仍需观望。
目前合肥市场改善房源占比大，而客户大多需要卖二手房再买新房，需要一段等待周期，具有很大的不确定性。
4、哪些区域将继续横盘？
全面取消限购、首付2成起后，压力给到了三县，尤其是肥东和长丰。
政策松绑前，凭借不限购+低总价，肥东和长丰仅能收获少量地缘客户关注；政策之后，又一波客户被分流出去，销售仍然很难。而肥西离市区近，买房需求大，虽也面临客户分流压力，但整体影响可控。
此次合肥新政，最大的受益者是买房人，较低的利率和首付，全城不限购，选择多。二手房挂牌价暂时处于较低水平，也是一个不错的选择。若参与热盘打新，还无需限售，类似东至路TOD项目都会风华的热盘，即将到来的登记有望创新高。
NO.3|叁
政策已至，能否回暖？
合肥楼市多番政策刺激来袭，成交量确实有所增加，但主要还是前期积累的客户，尚未出现源源不断的客户补给。
新房房价门槛拔高，再无价格倒挂优势，劝退部分买房人；二手房降价成交为主流，低价房源快速成交，涨价房源关注度低，整体成交处于较低水平，仍有很大的发展空间。
产生这种现象的原因在于，当前的买房环境变了。
一方面收入预期不明确，降薪、裁员等危机仍悬在头上，部分年轻人选择躺平，不愿意成为房奴；另一方面，改善需求澎湃，但客户很少有大笔灵活资金，需要先卖房再买房，而二手房又不好卖且价格低于预期，房东苦守价格成交周期缓慢。
总之，政策刺激只是助推剂，关键还要看买房人的购房意愿。万事俱备，东风已来，接下来，就等买房人与心仪房源的双向奔赴。
合肥楼市2023-09-19 08:38:03来自安徽省
