编者按：在合肥的快速发展中，各种道路纵横交错，先后建立起4条环状道路，合肥都市圈环线也在规划中，极大支撑了合肥的发展。
为此，第一房新媒体、合肥楼市公众号独家策划《环上合肥之精粹的主城核芯》，从环线的角度去解析合肥的城市发展，并对板块置业做出最新的解析。
近年来，随着合肥的跃迁式发展，如晋级新一线、实有人口突破1200万、GDP突破1.2万亿……城市骨架被迅速拉升。
可有一个事实，我们始终无法忽略，主城集聚了合肥最为优质的资源，其凝聚了数十年沉淀的精粹，是其他区域难以比拟的。
先来看看主城的资源：
南门小学、45中、42中、六安路小学、安徽省立医院、银泰中心、包河万达、淮河路步行街……全市顶级的教育、医疗、商业等配套资源，大多位于主城。
当然，主城也有缺陷，比如大家经常提到的城市界面破旧，遍地老破小等。
可随着国家大力推动城市更新，这一缺陷也正在逐渐被弥补。近期，高层会议定调：在超大特大城市稳步推进城中村改造；合肥也明确规定：未来三年，完成104个城中村改造。
另外，对比靠规划利好来打造预期的新区，主城的所有配套都是确定的、已经落地的，不再有变动。可能价值预期上不如政滨高，但在当前的市场大环境下，等于给购房者吃下了一颗定心丸。
今天，笔者也就主城房地产市场，做出客观的置业分析。
NO.1丨壹
置地中心即将加推1000多套房
由于发展醇熟，供地较为稀缺，主城二环以内，新房供求严重失衡。
整个一环，环城公园以内都无新房在售，西二环、北二环也无新房在售，南二环郎溪路沿线，分布着朗拾森屿、四季臻邸等楼盘。
唯有置地、中国铁建、越秀、名邦等盘，主打一环旁的概念。当然，说是一环旁，其实都是位于东一环和东二环之内，还是有点距离的。
据了解，置地中心北区20栋楼已经全部拿证，即将加推，正在冻资，金额40万，以建面约108-268㎡户型为主。
来源：合肥住房保障和房产管理局
价格方面，小高层1.8-1.9万/㎡，洋房2.2-2.3万/㎡，对比瑶海近期拿地的纯新盘，放风价突破2.5万/㎡的现状来看，性价比较高。
今年上半年，置地中心首开，狂推1067套房，超2500人登记的盛况还历历在目；此次加推，能否复制之前的辉煌，拭目以待。
效果图
置地中心之外，合肥东一环旁还有以下楼盘：
1、中国铁建花语天境：主城一环旁满分竞品质作品，精装均价2万/㎡起，在卖约111-143㎡的户型。
2、越秀星汇君澜：与置地中心一路之隔，南侧即是花冲公园，这也是广州国企越秀在合肥独自操盘的首个满分竞品质作品，目前房源已不多，主要是103-135㎡户型，首付40万起；
3、名邦紫庐轩：项目整体体量较小，总共只有3栋楼，目前还有一栋楼未推，整体均价2.1万/㎡，以约110-118㎡小高层和约115-123㎡户型为主。
效果图
NO.2丨贰
主城置业应该如何选？
整体来看，名邦、越秀所剩体量已不多，置地中心随着这一次的大规模加推后，房源也所剩无几，中国铁建的体量也不大，总共只有7栋楼，如果再不供地，主城二环以内，将会陷入到严重的供求失衡中。
当然，这些楼盘也是各有优势，比如越秀、名邦、中国铁建都是120分满分竞品质，置地中心则做到了干挂石材到顶，标准也是非常的高。
品牌上，越秀、中国铁建都是国央企，置地的品牌影响力在合肥也是首屈一指，可能名邦会稍微弱一点。
具体的配套上，置地、越秀相邻，基本共享配套，边上就是花冲公园、东七里地铁站。
名邦紫庐轩则位于置地栢景轩南侧，合肥第五中学和平校区东侧；中国铁建花语天境与龙湖车桥新界紧邻，距离长江路、三里街比较近。
价格上，名邦、越秀、中国铁建都是精装，置地则是毛坯，但置地拥有板块难得的洋房产品，大家可以根据自身需求选择。
NO.3丨叁
结语
从一环到二环，再到近年来在网上吵得沸沸扬扬的三环、都市圈外圈……合肥的城市发展，整体是沿环线发展了。
这就决定了，合肥主城，尤其是二环以内，再怎么都是核芯。城市再怎么发展，2环以内的地界，始终都会受到反哺和滋润的。
事实也确实如此，尽管近些年来，政务、滨湖相继崛起，成为合肥高价值区域的代名词，可在一切老合肥人的眼中，唯有三孝口、四牌楼、三里街那一块，才是合肥真正的市中心。
合肥楼市2023-09-05 08:33:56来自安徽省
