重磅信号，全面取消限购、限售！

全面取消限购、限售，楼市再出大招！

NO.1|壹

楼市打响放松“两限”第一枪

浙江嘉兴再出大招，打响全面放松限制性政策的第一枪！

8月25日，嘉兴市住建局发布通知，出台21条楼市政策，包括对多孩家庭住房实施补贴、开展团购住房活动、优化商品住房预售许可管理，以及支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期等。

来源：大皖新闻

尤其是，嘉兴还明确指出，将支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。

这意味着什么？嘉兴将不再限制购房套数，所有商品住房将不再限制转让，成为全国第一个全面取消限购、限售的城市，具有极为强烈的信号意义。

为什么会全面取消限购、限售？背后的逻辑也很简单，主要还是房地产市场供求关系发生了重大变化，需要通过刺激性的放松性措施来促进购房需求的释放，提高房地产市场的活跃度。

可以预见的是，伴随着嘉兴的全面取消限购、限售，未来各地将会有更多的城市选择跟进，限购、限售等楼市限制性措施，将会迎来一段宽松期。

NO.2|贰

8月各地逾40条新政刺激楼市

全面取消限购、限售之后，认房不认贷、现房限售等一系列利好政策也来了。

1、三部门表态：推动落实首套房认房不认贷政策措施，并将其纳入到“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

这对于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求，刺激楼市购房需求释放，也将有着极大的促进作用。

来源：财联社

2、财政部、税务总局、住建部表态：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策。

根据公告，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，公告执行至2025年底。

3、降首付、降利率之后，现房限售也来了。山西省政府日前举办的新闻发布会上透露出，该省接下来将在晋城开展现房限售试点，尽快形成可复制、可推广的经验做法，逐步推动房地产业向新发展模式转变。

4、限价创新高提振市场信心。作为全国楼市调控的样板，长沙也坐不住了。最新挂牌出让的涉宅用地，住宅毛坯限价达到1.9万/㎡，对比之前的最高限价1.48万/㎡，涨幅大涨4200元/㎡。

这是长沙对于市场及时做出反应的一大举措，有利于稳定市场预期、提振市场信心。

可以看出，面对当前疲弱的房地产市场，各地是楼市利好频出，从高层到地方，都是想尽一切办法来刺激楼市。

根据中指研究院监测数据，截至到8月22日，8月各地出台政策已超40条，已高于过去三个月的全月平均数量。

这其中，不乏在全国都产生影响的重量级政策，如：郑州取消限售，落实认房不认贷，厦门下调二套房首付比例，杭州余杭放开限购等。

另外，现在楼市也出现了一个明显的信号，即官方允许降房价卖房。

四川雅安明确规定，全力支持房企开展商品房团购活动，开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

也就是说，价格由买房人和开发商自行协商，官方不参与，没有降价限制，只要房子卖得出去，大胆降！

不得不说，这对买房人来说是极大的利好。毕竟，相对于降首付、降利率，取消限购、限售等措施，这才是对于买房人最直接的利好。

NO.3|叁

结语

从来没有哪个时刻，楼市会连续不断地出台这么多密集的政策，这从侧面也反映了当下房地产市场的艰难。

如果大家近期对房地产市场有所关注，应该也能知道，凡是在楼市框架里可以出台的刺激性措施，都刺激了，甚至连降房价这样的大招都出台了，可最终反馈到市场，似乎结果还不是太明显。

以合肥为例，当前的房地产市场，比起今年上半年，不但没有好转，反而更冷了。

个人认为，这主要有3大原因：

其一是信心。从恒大到碧桂园，接连不断的大房企暴雷，让购房者对于房产的安全性有所质疑，生怕自己掏空六个钱包买的房子，结果开发商却出问题了，房子烂尾了。

其二是预期。虽然楼市下行，可新房的价格却在一涨再涨。对比周边的二手房，不仅没有价格上的优势，反而高出许多，已经没有价差的预期了。

其三是需求。经过长达三年的口罩事件，刚需早已没钱了，购房的主力军已换成了改善群体。

要知道，改善群体对品质的要求是很高的，只有品牌、产品、户型等各方面都满意了，才会去选房，这也是近几年来，合肥开发商在产品上愈发内卷的一个重要原因。

另外，改善群体中有很多一部分是置换型改善。即使看中了合适的房子，也要把自身的老房子给卖掉才有资金，可当前的二手房市场，大家也都知道，流动性不断下滑，房子不要太难卖。

当然，随着楼市刺激性措施的力度不断加大，房地产市场对比之前会好一点，但也只能说好一点，想要彻底回暖，还有很长的一段时间要走。