合肥房地产市场出现调整，投资买房需谨慎

合肥的房地产市场近期经历了一轮调整。据统计数据显示，合肥市二手住宅成交量下降了11.5%，成交价格下跌了2.9%。新房市场也不乐观，成交面积下降了43.5%，成交均价下降了3.4%。市场观望情绪增加，购房者变得更加理性，不再盲目追涨。合肥市实有人口增加了134万余人，这对房地产市场产生了一定的影响。尽管二手房价格出现下跌，但与新房相比，二手房有一定的优势，成交量可能会出现拐点。然而，新房销售情况堪忧，成交量连续三个月下跌。尽管合肥的绝对库存相对较低，但市场依然冷清。合肥市委召开会议，明确了十条措施来推动房地产市场发展，包括推进商品房“现房销售”试点等。然而，市场对此并未有明显反应，二手房价格仍处于下行趋势。购房者继续持观望态度，等待政策的落地和后续配套政策的出台。