四里河、明珠广场、淝河上新，8月供地出炉，山姆会员店也要来

终于等到了，8月供地出炉，4宗土地上新，居住地仅2宗。

NO.1|壹

8月合肥仅4宗地要卖

8月土拍预告姗姗来迟，等来等去只看到市区4宗土地，总面积约265.45亩，其中居住地仅2宗，2宗商业地来“凑数”。

合肥8月供地一览

8月土拍暂定于8月31日，截至目前，仅市区少量供地，县域缺席，不知是否会补仓。

1、新增供应骤减

从目前8月供应来看，土地供应较少，处于全年较低值。市区涉宅地供应与7月持平，整体供应创新低，且缺少上月转挂牌地块的“超长待机”，供应量极少。

开年以来各月份土地供应如下：

3月土拍原新供应14宗地，分别为市区6宗涉宅地+2宗非居住+肥东、肥西各3宗；

4月土拍原新供应16宗地，分别为市区11宗涉宅地+肥西5宗；

5月土拍原新供应10宗地，分别为市区4宗涉宅地+3宗非居住+长丰2宗、肥东1宗；

6月土拍原新供应22宗，分别为市区9宗涉宅地+1宗非居住+肥西8宗、长丰2宗、巢湖2宗；

7月土拍原新供应8宗，分别为市区2宗涉宅地+1宗非居住地+肥东3宗、庐江2宗。

2、市场试水明显

8月供应2宗居住地分别来自庐阳四里河和瑶海周谷堆旁，位置较为优越。当然，与大热门的滨湖、包河、高新等区域相比，市场热度不可相提并论，可见仍在进行市场热度试探，而不是意在提振土市热度。

参考此前市区供地情况，该2宗地若能成功出让，触发竞品质问题不大。关键在于实际参与土拍的房企数量以及竞争激烈程度。

3、楼市利好能否如愿传导到土市？

近期高层定调、住建部表态，楼市利好消息不断，但对实际成交影响有限，主要表现为信心提振。

此前瑶海大彭片区地块2次延期，东新板块和老城板块热度较高；而庐阳四里河以北地块位置较偏，热度算不上高，此次供应地块位置较好，参拍热度值得关注。

8月土拍供应较少，缺少热门地块掩护，若再出现“取消供应”，极有可能“挂零”，具有风向标意义。当然，从地块的优质程度来看，全部取消供应可能性不大，具体结果持续关注。

NO.2|贰

4宗地具体位置

居住地向来是每次土拍的重头戏，8月供应位于瑶海区和庐阳区，具体位置如下：

瑶海周谷堆旁新地块

瑶海区YH202309号地块位于瑶海区月亮湾路以北，障山路以东，83.4亩，居住，容积率≤2.0，起始价1100万元/亩，地块最高总价10.5亿。

该地块紧邻约364.55公顷的瑶海湾湿地公园，环境优势明显。地块西南居住氛围浓厚，有弘阳昕悦府、金科海昱东方等小区；东侧为百大周谷堆农产品国际物流园，大型车辆较多，城市界面稍显嘈杂。

地块位置示意

地块位于瑶海主城，周边配套较为齐全，毗邻在建的地铁6号线，周边有和平小学二小、和平小学/三十八中瑶海湾校区、市第二人民医院、市儿童医院新区等，生活便利。

区域在售楼盘有伟星玖玺台，少量房源在售，均价1.75万/㎡，今年交房。参考周边房价，瑶海09地块装修交付，大概率2万+/㎡，区域门槛将再上一台阶。

庐阳四里河供地

庐阳区LY202308号地块位于庐阳区四里渠西路以西、迎松路以北，37.8亩，体量较小，容积率≤1.8，起始价1520万元/亩，地块最高总价6.59亿元。

地块东临四里河生态公园，西侧为省农科院，周边有华润万象城商业配套。北侧为祥生庐州云境，还剩最后2栋楼，价格有倒挂，加推时间未定。

地块位置示意图

四里河板块市场热度高，新房供不应求，庐阳09地块位置较优，预计后期入市2.8万+/㎡。

此外，还有2宗商业用地。

包河区BH202309号地块位于包河区龙川路以北、上海路以东，淝河板块，面积108.27亩，须建设计容建筑面积不低于7万㎡，集休闲、娱乐、体验等功能于一体的综合购物广场，将进一步补充区域商业短板。

经开区JK202305号地块位于经开区繁华大道以北、天都路以西，明珠广场板块，35.98亩商业。

其中，经开05地块位置与山姆会员店选址一致，官方消息显示经过前期全面深入洽谈，山姆会员商店落户合肥已“水到渠成，瓜熟蒂落”阶段。争取今年9月前开工，明年9月前开业。

NO.3|叁

结语

综合来看，8月供地较少，仍在试水环节。若本月表现逊色，下月或许将推出省府、政务东等热门地块提振市场热度，值得观望。

若8月土拍无新增，县域彻底缺席，那也意味着当下市场对弱势板块极不友好，越发冷静的买房选择、日益攀高的房价门槛、扁平化的房价格局，让板块间的冷热分化不断加剧。