近50家房企关注！12宗，超1300亩优质地块，2023年长丰供地计划

今天下午，由长丰县人民政府主办，长丰县自然资源和规划局承办，第一房研究院协办的“奋进千亿 共富长丰”——长丰县 2023 年区域价值发布会正式启幕！

NO.1|壹

近50家房企参与，共鉴长丰崛起

参加本次价值发布会的领导有：

合肥市人民政府副市长 何逢阳

合肥市自然资源和规划局局长、二级巡视员 储昭海

合肥市城乡建设局总工程师 李 祥

合肥市住房保障和房产管理局副局长 朱天明

合肥市投资促进局副局长 江小军

合肥市林业和园林局三级调研员 彭其斌

合肥市土地储备交易中心副主任 易广安

合肥城改投资建设集团董事长兼总经理 龚仁玮

合肥市规划设计研究院院长 陶其中

合肥产投集团总经济师 方 炜

合肥兴泰集团监事会主席 孙 泉

合肥建投集团合肥城投副总经理 朱 庆

长丰县委书记 李命山

长丰县委副书记、县长 李孝鸿

长丰县委常委、常务副县长 石 磊

长丰县副县长 王 丰

长丰县副县长 卫涌波

以及长丰县政府办、县发改委、县财政局、县教体局、县资规局、县住建局、县商务局、县统计局、县税务局、县投促中心、北城建投集团主要负责人，县委宣传部分管负责人，双凤经开区、双墩镇、岗集镇、下塘镇、吴山镇主要负责人等领导。

合肥比亚迪、中创新航、保利发展、招商蛇口、建发房产、联发地产、万科地产、碧桂园安徽、中海地产、文一地产、伟星地产、华润置地、高速地产、越秀地产、中交地产、龙湖地产、金茂集团、和顺地产、中国铁建、合肥城改、信达地产、金地集团、中铁四局、华宇集团、邦泰控股、中国能建、安徽盐业、意禾地产、华地置业、绿地安徽、北京城房、祥源控股、远洋地产、国贸集团、名邦地产、滨投集团、复星地产、晶宫绿建、远大地产、信远地产、锦天集团、浙江瀚蓝、中安华力、颐高集团、红星美凯龙等房企代表到现场参会。

长丰县委副书记、县长李孝鸿为本次推介会致辞。长丰是合肥的北部门户、辐射皖北的“桥头堡”，欢迎更多房企朋友前来长丰投资，共创未来！

长丰县域面积1841平方公里，常住人口80万，服务实有人口135万。位列全国百强县第73位，全国科技创新百强县第33位。

长丰，地处江淮分水岭，东望粽州南融合肥、北联淮南。1965年建县，2016年跻身全国百强，2022年位列全国百强县第73位。县域总面积1841平方公里，辖14个乡镇、1个准国家级开发区双凤经开区。全县实有人口135万。

2022年，实现地区生产总值823.8亿元、增长3.7%，连续四个季度获全省投资“赛马”通报激励。今年一季度，地区生产总值188.5亿元，增长15.1%，经济运行考核全省县域第一、增速领跑长三角。

NO.2|贰

12宗，超1300亩，长丰优质地块推介

本次长丰区域价值发布会上通过视频为我们介绍了长丰县县情、片区简介及优质地块推介情况。本次重点推出12宗优质地块，面积1350亩，分布在合肥北城、下塘新能源汽车城和吴山镇。

北城片区4宗

地块1：双凤、双墩蒙城北路与梅冲湖路交口东北

宗地位于双墩片区蒙城北路与梅冲湖路交口东北角，东侧紧邻阜阳北路，北近合肥绕城高速，西接蒙城北路、南至梅冲湖路，内部在建地铁八号线，路网通达、交通便捷；周边毗邻元一双凤湖国际旅游度假区、梅冲湖公园等，内有滁河支渠穿插而过，自然环境优渥；世纪金源购物中心、四十二中(北城世纪城校区)、半岛小学、梅冲湖学校以及合肥市第一人民医院集团双墩医院、长丰金源医院等优质生活配套环伺周边，居住舒适度高，生活氛围浓厚。

地块2：双墩镇蒙城路与华佗路交口东北

宗地位于长丰县双墩镇蒙城路与华佗路交口东北，距离合肥北城站约2.4km，周边蒙城北路、华佗路、汤都路和石弓山路已建成。地块周边学校有博文路小学、北城中学等，教育资源丰富；医院有安徽省立医院北区。地块周边小区众多，各种便民设施完善，且紧邻合肥北城站和在建8号线，出行便捷。

地块3：双墩镇涡河西路与阜阳北路交口西南

宗地位于长丰县双墩镇涡河西路与阜阳北路交口西南，距离合肥北城站约1.1km，周边路网通达，交通便捷。地块周边学校有谢贤路小学、谯城路中学、长乐路小学、新华艺术高级中学、北城中学等，教育资源丰富；医院有安徽省立医院北区。地块周边小区众多，各种便民设施完善，且紧邻合肥北城站和在建8号线，出行便捷。该地块位于北城政务板块，是政府重点发展区域之一。

地块4：双墩镇五湖大道与阜阳北路交口东南

宗地位于长丰县双墩镇双墩镇五湖大道与阜阳北路东南，距离合肥北城站约0.5km，周边路网通达，紧邻合肥北城站和在建8号线，交通便捷。地块周边学校有谢贤路小学、谯城路中学、长乐路小学、新华艺术高级中学、北城中学等，教育资源丰富；医院有安徽省立医院北区。地块周边小区众多，各种便民设施完善。板块内品牌开发商云集，配套不断完善中，未来发展可期。

大科学城片区2宗

地块5：岗集镇合淮路与富明路交口西南

宗地位于长丰县岗集镇大科学装置区科创片区，是政府重点发展区域，东至合淮路、南至富明路、西至复兴路、北至兴业大道，路网已修建完成，紧邻S1号线地铁科学中心站，交通便捷。地块距离衡安学校约500m，周边规划36班小学和12班幼儿园，紧邻睦邻中心和社区商业，距离三十岗生态农业旅游区直线距离约3km，配套不断完善中，未来发展可期。

地块6：岗集镇合淮路与育才路交口西南

宗地位于长丰县岗集镇，东至合淮路、南至富明路、西至复兴路、北至兴业大道，路网已修建完成，紧邻S1号线地铁科学中心站，交通便捷。地块距离衡安学校约500m，周边规划36班小学和12班幼儿园，紧邻睦邻中心和社区商业，距离三十岗生态农业旅游区直线距离约3km，配套不断完善中，未来发展可期。该地块位于大科学装置区科创片区，是政府重点发展区域。板块未来主要定位为，科研“圣地”、田园耕地、旅游胜地的科学新城。

下塘汽车城推出5宗地

地块7：下塘镇文武大道与青府大街交口西南

宗地位于下塘镇文武大道与青府大街交口，距离主干道凤，麟大道直线距离约800米，四至道路正在修建完善。地块周边有长丰下塘中心学校、下塘中学及规划中18班幼儿园、规划24班初中、规划48班小学，教育资源优越。该地块位于下塘片区，围绕新能源汽车产业，打造“新能源汽车之都”，产业带就业及人口增长，未来板块市场潜力可期。地块周边配套不断完善，紧邻长丰念湖公园，景色宜人，项目周边宜居宜业。

地块8：下塘镇秦冲路与伴湖路交口西北

宗地位于长丰县下塘镇秦冲路与伴湖路交口西北侧，距离主干道凤麟大道直线距离约700米，四至道路正在修建完善。地块周边长丰下塘中心学校、下塘中学、地块东侧有规划中小学用地、18班幼儿园，地块南侧有规划24班初中、48班小学，教育资源优越。未来板块市场潜力可期，地块周边配套不断完善，教育资源环伺，紧邻长丰念湖公园，景色宜人，生态资源优良。

地块9：下塘镇陶圩路与文武大道交口西南

宗地位于长丰县下塘镇陶圩路与文武大道交口西南侧，距离主干道凤麟大道直线距离约700米，四至道路正在修建完善。地块周边下塘中心学校、下塘中学及规划的中小学和幼儿园，教育资源优越。该地块位于下塘片区，围绕新能源汽车产业，抢抓合肥市打造“新能源汽车之都”，产业带就业及人口增长。未来板块市场潜力可期。

地块10：下塘镇聚英路以南、银湾路以东

宗地位于长丰县下塘镇聚英路和银湾路交口东南，距离主干道凤麟大道直线距离约500米，四至道路正在修建完善。地块周边长丰下塘中心学校、下塘中学、地块东南侧1公里处有规划中小学用地、18班幼儿园、地块东侧有规划24班初中、48班小学，教育资源优越。邻近长丰念湖公园，景色优美，地块配套不断完善，未来可期。

地块11：下塘镇凤麟大道与新城大道交口西北

宗地位于长丰县下塘镇凤麟大道与新城大道交口西北，路网通达，交通便捷;周边产业众多，拥有一定的商业基础;该地块位于下塘片区，围绕新能源汽车产业，抢抓合肥市打造“新能源汽车之都”，产业带就业及人口增长，未来板块市场潜力可期。

地块12：吴山镇合淮路与吴王大道交口西南

宗地位于长丰县吴山镇合淮路与吴王大道交口西南，距离吴山高速下道口约1公里，距离合肥市区28公里，距离4E级新桥国际机场仅13公里。吴山是合肥“1331”城市空间发展规划新桥空港产业基地和北部组团的重要组成部分，是全国重点镇、全国千强镇、安徽省首批千年古镇、安徽省产业集群专业镇、省级社会主义新农村建设示范镇、合肥市文明乡镇。地块紧邻合淮路，交通出行便捷，各种便民配套设施完善，满足基本的生活需求。

NO.3|叁

政企互动，共论城市市场发展

比亚迪公司安徽省总经理助理 王昭原作为产业企业代表发言

比亚迪落户长丰正是长丰招商引资的成功，投资长丰就是投资未来的发展！

文一集团党委书记、总裁 韦勇作为房企代表发言长丰配套设施不断完善，区域价值逐步显现，文一地产将努力寻求合作机会，积极参与长丰的建设发展！

华宇集团副总裁兼华中区域总经理 邱胜华作为房企代表发言合肥各板块特色鲜明，北城板块正处于价值洼地，希望可以无缝衔接合肥主城，未来华宇将继续支持长丰的发展！

而在随后的房企互动交流环节，各大开发商也是畅所欲言。

1、高速地产：请问长丰县对“十四五”期间房地产市场有着怎样的预期？

高速地产代表

王丰县长答：虽然因为多种因素交织，长丰的房地产市场目前并不处于最好的时候，但全县上下对今后一个时期市场的信心从未动摇。主要基于以下考量：一是人口，二是产业。

产城融合，人口与产业，本身就是一个“双向奔赴”的关系。产业发展带来大量就业岗位，吸引外来人口安家落户。人口大幅增长，就近提供人力资源，反过来促进产业集聚发展。

此外，随着合肥未来大科学城、能源综合改革试点赋能、交通、社会事业等配套不断完善，再加上在座的各位大咖对长丰的加持，我们有理由满怀信心！合肥，合作共肥，长丰，长来长丰收！

长丰县副县长  王丰

2、远大地产：长丰是否能做到“拿地即开工”，“交房即拿证”？

远大地产代表

长丰县资规局答：我县土地在出让时前，属地政府对土地现状进行清表，土地在交付企业时，具备“净地”条件；同时，企业在缴齐土地出让金、契税时，对发改委立项、环评备案等审批材料可以容缺办理不动产登记，办理相关施工审批手续，使企业提前具备施工条件，做到“拿地即开工”，容缺的资料在后面补齐。

根据市资规局、市房产局、市税务局联合印发《关于印发<合肥市全面推行新建商品房“交房即发证”工作方案>的通知》要求，我县在2022年11月8日起，对新出让的住宅用地全面实行“交房即发证”，并在出让合同中明确：“交房即发证”；同时，在此文件发布前已供应的住宅用地，我们也鼓励房地产开发企业实施“交房即发证”。

长丰县资规局

3、复星地产：长丰县预缴土增税是否可以办理退税，什么时间点退？

复星地产代表

长丰县税务局答：房地产开发企业平时取得预售和销售收入，按照一定比例预缴土地增值税。根据开发项目销售完成情况，一般是销售比例达到85%以上，可以向税务机关申请，对整个项目应缴纳的土地增值税金额进行清算，实行多退少补。这个先预缴、再清算、后多退少补的政策，是国家税务总局制订的，从1995年起就开展执行了。

长丰县税务局4、中交地产：房地产开发项目非人防地库车库车位预售办理政策？

中交地产代表

长丰县住建局答：申请办理非人防地库车位销售许可证时需提供《建设工程竣工验收查验合格证明》及其他验收证件。我县严格执行合肥市房地产管理局《关于进一步规范房地产开发项目车位（库）销售管理工作的通知》（合房〔2018〕3号）文件的基础上，要求非人防地库车位预售许可证办理的形象进度是准现房模式。提高车位预售许可形象进度要求后，非人防车库工程主体、配套设施、车位布局将直接呈现在购房群众面前，让购房群众看得清、摸得着，有利于群众科学选择、理性消费。势必督促房地产开发企业更加注重产品设计、公建配套、房屋质量等因素，从而通过提高产品品质来吸引更多的顾客。

长丰县住建局

5、建发地产：首次商品房明码标价备案需要什么材料？是否和市区一致？

建发地产代表

长丰县发改委答：备案材料要求提供的都差不多，房地产开发企业应提供以下材料:1.营业执照和资质等级证书复印件 ；2.国有土地使用证复印件；3.国有建设用地使用权出让合同和总平图复印件；4.前期物业管理合同复印件；5. 预测报告复印件(含房产局测绘章）；6.施工许可证复印件；7.规划许可证复印件；8.网上备案表。

长丰县发改委

最后合肥市人民政府副市长 何逢阳做总结性致辞

何市长在一开始肯定了近年来长丰县的大力发展，并用“产业已新，格局已成，潜力已显”作为总结。长丰县秉承“工业立县、产业强县”，经历了“摆脱贫困、进位百强、冲刺千亿、迈向共富”跨越式发展。2012年脱贫摘帽，2016 年跻身全国百强县，2022 年居全国百强县 73 位，2023 年一季度经济运行全省第一，增速领跑长三角，全年有望破千亿。何市长赞扬了长丰努力打造的合肥北城、下塘新能源汽车城、岗集未来大科学城、县城等“四城辉映”的格局分布。何市长分析当前合肥市场，用“土地市场热度不减，市场预期平稳上升，企业投资意愿较强，品质提升成为共识”来分别表述。2023年上半年合肥土地市场成交量在全国排名前列，而且房企参拍积极性较高，在合肥市场上，房地产开发投资连续四个月全省第一，众多全国性房企在合肥的市场份额可以在公司内部排名前列，本土房企实力也不容小觑，而且也有外来房企新兴进驻，如越秀、四川邦泰等。随着市场价格的提升，民众对房屋质量要求也越来越高，提升房屋品质也成为政府、房企与业主之间的共识。

对合肥下半年市场，何市长也提出几点看法，包括优化土地供应、加强城市更新、加大重点片区地块供应，市场方面加大货币化安置力度、寻求金融方面支持，同时减少不利影响、适当放宽调控政策，通过多渠道、多层面刺激市场回暖、提振企业信心。

NO.4|肆

结语

近年来，长丰各种优势机遇交汇叠加，发展迅速。此次推介会，也充分体现了长丰大力推动城市化进程，精心打造长三角一体化发展、合淮一体化的深入实施措施，同时也包含了长丰积极寻求与各位地产界客商合作与交流的期盼。