重磅利好！合肥也能公积金冲还贷

合肥公积金又添新用途，可申请公积金冲还贷，皖事通就能操作，四舍五入相当于又省了一笔钱。NO.1|壹合肥也能“公积金冲还贷”下调存款利率，又有银行跟进，不少月供人想着提前还款。这不，合肥公积金再传利好：可申请“公积金冲还贷”！也就是说用公积金账户余额提前还款，减少月还款额和还款利息。既没有次数的限制，也无需预约，在皖事通APP上就能直接操作：操作指引：

皖事通申请“公积金冲还贷”流程对于公积金余额充足的买房人来说，可申请“公积金冲还贷”，建议在公积金账户或还款卡内多留出几个月的还款额，以防因为按月划转、公积金缴存不及时、余额提前还款、还款卡内余额不足等因素造成贷款逾期。该政策对于买房人来说，究竟有什么变化呢？1、从还贷成本来说，充分利用公积金余额，可缓解还贷压力。此前办理公积金贷款并还款后，可每年申请一次还贷提取或者申请公积金每月按月划转的业务，可缓解还贷压力。但是对于公积金“大户”来说，余额仍然用不完，成为“沉睡”资金。2、从适用范围来说，利好公积金余额充足的买房人。公积金冲还贷有个前提：公积金余额充足，辐射范围并不大。买房也类似，救市政策频发，能刺激的是那一波首付充足、有购房意愿的人群。3、从投资角度，存款利率走低，提前还款更省钱。合肥公积金贷款首套房利率为3.1%，二手房利率为3.575%，以贷款5万、20年来估算，总利息17154.03元，平摊到每年约857元。公积金账户相当于一个银行存款账户，也是有利息的，不过是一年结算一次，每年6月30日为住房公积金的结息日，结息后本息自动转存。利率按结息当日人民银行挂牌的一年期整存整取定期存款基准利率，目前年利率为1.75%。假设公积金账户有5万，放着不管，一年利息也就875元；若是将这笔钱拿出来存入3年期定期存款，年利率约3.0%，所得利息4500元，相当于1年“增值”1500元。继股份制银行、城商行、农商行下调存款利率后，部分村镇银行也开始跟进，接下来不排除继续下调的可能。存款利率跑不赢贷款利率，当下房价的涨幅又趋于平缓，无法跑赢存款利率和贷款利率，投资其他房产不如提前还款省利息、降杠杆。NO.2|贰买房“路障”少了很多今年以来，合肥楼市利好政策频发：商贷利率降了，首付降了，公积金贷款提额度、可提取公积金付首付……此前不敢想的政策，今年都来了。再加上此次公积金冲还贷，买房阶段降成本，还贷层面也在发力。释放一个信号：想买房的不要担心，能扫清的“障碍”都会解决。面对这样“薅羊毛”的机会，买房人越发冷静，吃瓜群众打趣道“都劝我买房，千万不能买”。楼市、股市一样，都有着“买涨不买跌”的倾向，当下楼市表现平稳，新房房价微涨、置业门槛不断拔高；二手房低总价房源抛售、成交量不断萎靡，整体处于历史较低水平，影响着买房人的选择。

图源：合肥楼市，侵权必究截至目前，合肥乃至全国楼市政策不断松绑，有意进一步盘活市场，接下来，不排除再进一步。未来市场仍不明确，拐点未至，对于急于购房的人来说，利好一个接一个，能抓住尽量抓住。现阶段，除了迫切需要买房的人，大多数都会将买房计划往后排，要不等待政滨高的纯改善，要不观望市场、犹豫不定。纵观全国楼市，并不是持续上升，而是阶段性的起起伏伏，有低谷有高潮，政策在趋松、趋紧之间来回调节。当下，没有人能拥有上帝视角，可能下一秒楼市向好，低利率、低首付、取消限购等政策纷纷收回；也有可能，楼市将进入漫长的横盘时代，房价保持稳定，甚至与通货膨胀持平，真正从投资利器回到自住资产。NO.3|叁合肥纯新盘陆续上新两集中政策后的第三年，土拍再次回到常态，从一年只卖3次地调整成可多次供应，合肥又进入“月月卖地”时刻。考虑到拿地到入市短则3个月，长则6个月，土地错峰供应，入市节奏也更加密集。今年首批供地在3月底，至今已土拍3轮，诞生32个纯新盘，陆续对外发声。

图源：合肥楼市，侵权必究主要呈现2大特征：入市抢跑、联合开发成主流。1、入市抢跑，龙湖走在前列滨湖省府板块龙湖青云阙率先抢跑，不到3个月完成案名公布、展厅开放、首开信息释放，主力户型180㎡、127㎡、143㎡，放风价3.2万/㎡，计划6月营销中心开放并首开入市。蜀山晶宫山水拾光项目发声频繁，作为晶宫合肥第2子，竞品质120分满分作品，拿地之后快速宣传，城市展厅6月6日开放，首开在即。2、联合开发，房企开启抱团模式3月拿地的滨湖02号地块案名已公布：望雲，城市展厅已开放，合肥城建、华润置地联合开发，推出与瑞系比肩第一梯队的高端序列——云系；4月拿地的肥西07、08地块案名公布：观山嶺湖，中海、华润各拿一宗地，从彼此竞争转为联合开发；合肥城改淝河BH202302号地块与万科合作，案名为朗拾森屿，展厅已开放，在原翡翠天际售楼部；安徽邦泰FX202309号地块与伯益合作，案名为星辰未来，规划已公示，容积率2.2，拟建21栋住宅。诸如此类的消息非常多，当下的合肥楼市独立操盘项目成了稀罕物，抱团取暖渐成主流。不得不提是，合肥在售楼盘正在快速去化，尤其是政滨高的摇号热盘，省府高速尚宸院和中铁璟和院、淝河润城中心等楼盘告别打新舞台，新一轮的房价格局亟待揭晓，具体还要看价格公示。结语：总的来说，当下楼市政策较为宽松，较低水平的利率和首付，限购要求一降再降，连公积金都做出了退步，除了房价以外，买房路上的障碍基本上都扫清了。