权威数据揭秘，合肥新房价格连涨4个月！

今天，国统局公布4月份70城房价。

全国新房62城环比上涨，对比3月份的64城、2月份的55城，持续保持普涨态势；二手房方面，36城环比上涨，对比3月份的57城，房价上涨城市数量大幅度减少，下滑趋势明显。

数据来源：国统局

NO.1|壹合肥新房连涨4个月

合肥的房价涨幅，也与全国市场大环境保持一致，即新房持续保持回暖态势，二手房开始遇冷。

根据国统局的数据，合肥4月新房环比上涨0.1%，二手房环比下跌0.1%。虽然说4月份全国新房价格普涨，合肥0.1%的涨幅并不起眼，但这是合肥新房价格的第4次上涨了。截至目前，新房价格已经连涨4个月。

数据来源：国统局

这个数据， 可以说是相当的硬核。国统局的数据显示，今年1-4月份，合肥新房平均涨幅为3.5%，仅次于北京、上海、杭州、成都，与长沙并列，全国排名第五。

数据来源：国统局

再来看看同比涨幅，合肥新房同比上涨4.3%。这一数据，在全国也是排名第八，在长三角，则是仅次于杭州的存在。

数据来源：国统局

至于合肥的二手房，确实不温不火，甚至可以用处境艰难来形容。如果大家稍微关注一下，就会发现前几年很多网红小区，现在价格都在大幅下滑，如高新祥源城、滨湖万科蓝山等。

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数据揭秘，合肥最新市场表现

再来看看合肥最近的市场表现：

来源：合肥住房保障和房产管理局

滨湖高速尚如院非刚需首付8成起，约1900组登记；万科朗拾再一次开盘即售罄，和光熙悦最近上新的G17幢，登记比例高达5:1。

取消限购之后，运河新城的新华星耀学府加推，官方数据也是劲销8成。

再把时间线拉长，今年以来，龙湖光年、蓝城滨河湾、置地中心等盘登记，更是数千人摇号，频繁刷屏合肥市场。

当然，虽然说合肥市场对比之前大幅度回暖，但整体来看，还是严重分化的。在合肥的肥东、北城、新站等区域，已经有盘出现了0首付现象。北城上坤晶萃四季，买房只需缴纳2万定金，首付0元，差额首付款开发商给你补贴，紫云湖某盘也对外推出了首付分期的政策。近几年大热的瑶海，某盘95套房源登记，结果仅1人通过登记审核。即使强如滨湖、包河，照样有楼盘不好卖。比如佳兆业滨湖和鸣，尽管存在着滨湖、精装、准现房等多种优势，但因为开发商暴雷，登记遇冷，没有触发摇号；包河某烂尾重生楼盘，尽管在价格上存在巨大的优势，但在上了分销，指定房源送车位的前提下，依旧不是太好卖。从这，我们也能看出，购房者置业逻辑的转变。前几年，市场高峰期，大家更多关注的是地段、价格的优势，可现在，购房者更多的是关注品牌和产品，毕竟这几年，因为债务危机而宣告暴雷，以及频繁出现的质量减配等问题，真的是让购房者怕了。那么，当前的合肥，房地产市场真实情况到底怎样？让我们来看一组数据：根据第一房研究院的统计，近7年来，合肥住宅年均供应632.4万㎡，年均均价638.6万㎡，需求略大于供应。今年1-4月份，成交182.8万㎡，供应187.1万㎡，供求相对平衡。价格方面，整体维持在约2.15万/㎡，对比去年约2.1万/㎡的均价，略微有所上涨。

来源：第一房研究院

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合肥房价未来走势

在这种趋势下，合肥房价未来应该如何走？先来说下笔者的观点，不管房子以后好不好卖，但房价上浮，置业门槛拔高却是一个不争的事实。

据了解，滨湖的龙湖青云阙，对外放风价高达3.4万/㎡。合肥城建拿下的滨湖02地块，面积段预计约140-220㎡，均价3万/㎡。

四川邦泰拿下的东新地块，现在也有消息称，项目主打10栋洋房+6栋小高层，以建面约127-143㎡户型为主。参考预计2.1万+/㎡的单价，总价260万起步。这也难怪，有人调侃：从此，东新与刚需无缘。

就连一直主打市区刚需外溢的肥西，也有盘做改善大户型，最大竟然达到了200㎡。

可能你会说，这是谁给它的勇气？可事实就是如此，随着土拍政策的调整，再次恢复精装销售，以及合肥改善需求的集中释放，置业门槛将会大幅度上浮。

结语：作为大宗商品，房子牵扯到太多人的利益 ，短时间内指望他大规模降价不太可能。

前段时间，昆山某盘因为大规模降价而被叫停的事件，也再次传递了房价不会大降的信号。

但房价不会大降，并不代表会大涨。事实上，随着新房价格的上浮，以及二手房挤泡沫，价格逐步回归到正常区间，拥有倒挂优势的限价盘正在越来越少。

诚然，龙湖光年、蓝城滨河湾由于限价的因素，还存在一定的价格优势。滨湖由于众所周知的预期和地段优势，中签率屡创新低也正常。

可其他区域呢？真的有朋友圈宣传中的那么火吗？我想，也不尽然吧，部分楼盘明显存在注水现象，就是来给购房者制造恐慌的。

购房者在置业时，一定要不畏浮云遮望眼，拨开迷雾看楼市，再来做出合适正确的选择。