合肥表态！落实“红黑榜”制度，验收前必须向业主开放

编者按：近期，全国两会正式召开。关于房地产，政府工作报告也明确提出：有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。回到合肥来看，合肥也再次发布交付新规：全市所有住宅项目在竣工验收前向业主开放，压实建设单位工程质量首要责任。与此同时，省委常委、市委书记虞爱华在接待信访群众时，也公开表态：关于房地产领域，反映的延期交付、质量缺陷、房产证办理等问题，强调要严监管、严验收、严整改，落实“红黑榜”制度，对存在质量问题的设计、施工、监理单位，可考虑依法依规暂停其在肥开展新业务，并向社会公开曝光。可以看出，值此315来临之际，合肥官方关于房地产领域存在的各种问题，给出了明确的态度——严肃对待、公开曝光。为此，第一房新媒体独家策划《揭秘，合肥楼市火热背后的品质真相》，从交付、品质、口碑等多方面揭秘合肥楼市的品质真相。

当3月遇到315，楼市新添很多“故事”，喜忧参半，已买房的业主提起一颗心，看房的人也心生忧愁。

NO.1|壹

官方表态！落实房地产“红黑榜”制度

3月4日至5日，省委常委、市委书记虞爱华接待信访群众，就征地拆迁、物业管理、房地产、城市规建治、涉法涉诉、劳动和社会保障等领域信访问题一一给出回复。

截自合肥日报短视频

其中，在房地产领域，对反映的延期交付、质量缺陷、房产证办理等问题，强调要严监管、严验收、严整改，落实“红黑榜”制度，对存在质量问题的设计、施工、监理单位，可考虑依法依规暂停其在肥开展新业务，并向社会公开曝光。

315在即，面对信访中的房地产问题，官方给出了明确态度——严肃对待、公开曝光。

这已不是首次在公开场合提起“红黑榜”制度，在今年1月31日市规委会2023年第2次主任办公会上，城市规建治要坚持不跑偏、不耽误、不将就，提出高质量的要求，研究探索“红黑榜”制等创新举措。

不仅如此，合肥发布交付新规：今年，城乡建设领域将实施工程质量提升行动，积极落实“工地开放日”制度，推动全市所有住宅项目在竣工验收前向业主开放，压实建设单位工程质量首要责任。

图源合肥市城乡建设局

为防范质量监管出现猫腻，工作要点要求各地通过检测项目报备、检测报告确认、安装视频监控、监管信息化、坚守“红线制度”等手段，规范工程参建各方工程质量检测行为，整体提高全市工程检测质量水平。

针对居民反映投诉热点，今年将开展外墙保温工程质量提升行动。从设计源头、施工过程着手，实行外墙保温工程专项验收制度，加强外墙保温工程质量管控。同时，开展渗漏等常见问题治理质量提升行动，严格分户验收、地库质量、结构验收、渗漏等关键部位、关键工序、常见问题的管理，打击质量管控体系不健全、质量责任不落实等行为。

这意味着，2023年合肥楼市面临着新的要求，不仅要保交付，更要高品质，“红黑榜”要曝光。身陷“质量门”的开发商瑟瑟发抖，稳健经营的开发商严于律己，交付差异化、品质化的住宅，利好买房人。

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合肥楼市315！买房避坑指南

一套房子，少则150万，多则400万+，掏空普通家庭近六口人的腰包，需谨慎谨慎再谨慎。未来的风险谁都无法预测，当下的坑就在眼前，千万要小心，不要为了蝇头小利捡了芝麻丢了西瓜。

1、红榜：满分竞品质重点关注

楼市风云变幻，百家争鸣、迭代更新，无数优质房企霸屏红榜，给合肥楼市带来品质、交付双优的好房子。

从口碑来看，国央企尤为稳健，在高周转的背景下仍潜心做产品，比如央企保利、国企高速等；全国性知名房企拿地果断，曾为合肥注入新鲜血液，比如龙湖、伟星等；安徽本土房企也不乏“小而美”的杰作，但品控有待稳定。

从交付兑现来看，如期、按质交付是基本功，还要让小区有“驻颜”之效，后期物业维护同等重要。比如历久弥新的绿城玫瑰园。

此外，还有一个非常重要的指标，那就是从2021年底开始的竞品质楼盘。至今累计38个竞品质楼盘，除了部分“摸鱼”竞品质，33个满分项目重点关注。

仅供参考，部分楼盘在此基础上有升级，具体以实际为准

竞品质满分可约等于“含金量100%”，伴随着政策的推进，各个项目也开始卷起来，从层高3.1米发展到3.15米，车位配比提高30%、人车分流等，拿地之初便奔着“高品质”而来。

2、黑榜：警惕延期交付、财务暴雷等

说起黑榜，自然离不开“维权”二字。若非迫不得已，没有人愿意耗时费力地维权，大多源于理想与现实的反差。买房时千好万好，加滤镜、P图版的未来呈现，满心满意等待新家，交房时却遇到延期交付、楼盘质量、规划不兑现、产证难产、拒不整改等问题，怎能不愁。

典型问题如下：

（1）佣金乱象

佣金问题吵得沸沸扬扬，而买房人却不知情，容易被当成新韭菜，背后主要是信息不对称。合肥楼市多数楼盘有全民政策，推荐客户可获得佣金，宇宙中心滨湖都不例外，更何况其他区域。全民操作较为简单，喊家里人内推一下，就能“立省”一两万，这跟分销佣金还是有区别的。不过，买房人大多数不知道，被中介猛赚差价。

全民的主要用途是老带新，开发商让利吸引成交客户，从而加快去化。比如滨湖远大璟庭里全民2万，伟星滨江道全民2万，联发滨语听湖全民2万，高速尚阖院全民千1；包河区招商雍境湾全民佣金百1.5，徽创龙川汇全民2万，翡翠时光全民1.5万，万科朗拾全民0.5万；高新伟星玖峯汇全民2万；经开翠语云筑4.0-4.6万，璟园全民2万，华润昆御府全民3-4.5万，皖投云启锦上、皖投云启锦悦全民2万，龙湖翠湖壹号全民1%；瑶海龙湖亚伦学樘府全民1%，越秀星汇君澜全民1.5万；肥西伟星印湖湾全民2万等。（仅供参考，具体以实际为准）

（2）交付延期

“保交楼”一直是合肥房地产的重点工作，合肥这些楼盘被爆延期交付，房企被约谈。

滨湖某高端盘交付，更是被网友吐槽：房屋质量不如回迁房，外立面鼓包、围墙高矮不一、地下车库的水泥地面补修痕迹明显等。

庐阳阅庐春晓二期延期交付被投诉，业主表示原定2022年12月31日前交付，后因开发商原因导致延期，延期交付通知单告知二期住房将于2023年3月初交房，具体时间未明确。现得到消息，二期的总包建筑商因未知的原因至今还未开工，业主担心烂尾。

图源人民网领导留言板

业主投诉长丰恒泰悦璟府一期又一次延期交付，室内卫生糟糕。

图源人民网领导留言板

滨湖海伦国际4号公寓楼无限期延期交付被投诉，业主表示合同约定2022年6-7月精装交付，至今未交付，开发商表示因资金困难推进缓慢，无法给出时间。

图源人民网领导留言板

业主投诉合肥雅郡延期交付新房，没有任何赔偿金，施工进度缓慢，要求拿出延期赔偿方案、监督施工进度、保障工程质量。

图源人民网领导留言板

肥西2022年12月约谈三家房企，分别为合肥美好置业有限责任公司、绿地集团合肥万峰置业有限公司和合肥兴裕房地产开发有限公司，起因为美好云玺、绿地G3公寓楼、政务未来小区三个房地产项目前期停工，建设进度滞后，群众担心不能按期拿房等问题。

图源肥西发布

去年8月，合肥对45个烂尾停工进度缓慢房产项目进行专题调度，这些项目需重点关注，开发商的其他楼盘要慎重考察，比如恒大、世茂、正荣、阳光城、佳兆业、佳源、金科、上坤、祥生等。

（3）房企暴雷

知名房企也不是“常胜将军”，截止到2022年末，恒大、华夏幸福、富力、阳光城、蓝光、佳兆业、奥园、新力、花样年、当代置业、三盛宏业、福晟、泰禾、实地、阳光100、德润创展、宝能地产、粤泰、光耀、中庚、卓达、正荣、融创、绿地、俊发、景瑞、中梁、祥生、禹洲、领地、荣盛、建业、龙光、大发等房企接连暴雷。

在合肥，蓝光、正荣、海伦堡、恒大、阳光城、利港、奥园、阳光城、祥生等暴雷房企所开发的楼盘，更是警惕中的重中之重。

（4）建设工程涉嫌违法

根据官方公布的建设工程涉嫌违法案件，我们也能看出：合肥金科天宸房地产开发有限公司、合肥瀚融房地产开发有限公司、安徽中厦建筑安装有限公司等全被处罚，主要包括未领取施工许可证即直接开工、公区装饰工程肢解分包等。

此外，合肥力高宏业地产开发有限公司擅自将污水排入雨水管网涉嫌违规，被新站区城市管理局处罚人民币拾万元整。

图源信用安徽

类似的消息还有很多，从刚需到改善，从买房到交付，每个阶段都有可能遇到不同类型的问题。针对当下的楼市，为了最大程度地避免以上糟心事的发声，综合以上多个房企及楼盘的典型问题。笔者认为在买房前需注意以下四点：

优选口碑房企。万亿合肥全面进入“竞品质”和“拿证即交房”时代，提出品质和交付的双重要求。口碑房企经过多年钻研，推动品质和产品的迭代，有能力也有实力带来更好的住宅。

关注竞品质满分楼盘。相同价位下尽可能选择竞品质满分楼盘，从拿地之初定下的品质标准，白纸黑字的指标，交付时官方也会严监督。部分项目受大体量、商业的影响，对开发商资金要求较高，无缘竞品质，但品质并不逊色，如肩负城市更新重任的置地中心。

新兴区域尽可能选择大型品牌房企。类似运河新城、淝河板块、东部新中心等新兴热门区域，大型品牌房企有着更大的责任感和更高的项目品质要求，且其品牌实力也是一些本土、小房企所无法比拟的。像龙湖、信达、皖投等较大房企将给置业安家最大的品质保障和享受到后期省心的物业服务。

小房企和“维权常客”能躲就躲。虽存在意外之喜，但小房企的综合实力比不过大型品牌房企，受到自身经验和资金实力限制，同样的选材建设成本相对较高，容易出现交付问题。

NO.3|叁

维权有道！权威平台积极响应

紧跟合肥严监管、严验收、严整改，落实“红黑榜”制度的步伐，于“315”来临之际，安徽省房地产业消费者服务中心官方投诉通道已开通，打假维权，势在必行。

官媒曝光（中安新闻楼市频道）、律师讲堂（安徽安泰达律师事务所全程法律支持）、对话甲方（第一房新媒体帮你对话开发商）、协会协商（安徽省广告协会房地产分会协调沟通维权事宜）、直通315（投诉电话、邮箱实时开通）五大通道全面启动，提振消费信心，共促社会公平。笔者将根据315线索收集进行系列报道，将投票榜单和曝光的房企进行适时公布，以给广大购房者一个更为权威、可信度更高的置业参考。

第一房新媒体、第一房研究院315品质榜、交付榜、口碑榜三大榜单即将重磅发布，拨开楼市狂热迷雾，还原人居品质真相。在这个风云变幻的合肥房地产市场，楼市红黑榜的发布，也将大大震撼那些频发爆出质量问题的房企，从而起到监督合肥房屋质量的作用。

结语：楼市315敲响警钟，绷紧开发商心中的品质之弦，为业主权益发声，为买房人提供专业、权威的购房指南。