我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔您好，最近在您的指导下已入手江天际，但是现在听说沉香大桥一月要动工，是否有比较大的影响，不知道具体影响哪些户型，您清楚吗？
回答：你好。临近桥的楼栋，朝南方向的户型有一定的噪音影响。其他方面影响不大。
提问：广叔，我最近又看了珠江花城的88方东北向（望花园）和万科城市之光小面积，总价都比保利罗兰107方高。想请问您，1)不看预算的情况下，请问这三个地方这几大面积对比的话，从未来升值潜力看，顺序怎样选好？2）另外我很喜欢珠江花城的140方，户型方正实用，但是总价很高，如果将我现在住的乐意居197方复式卖了买这个户型，算是正确的配置吗？目前我自住的复式十分宽敞，户型也很好，就是所在小区一般，楼龄快20了。
回答：你好。
1、根据地段价值优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
2、乐意居在长兴，楼龄偏老，出手置换没问题
提问：广叔，请问万科城市之光买多少面积和什么单价、什么时机入手是稳的，目前已经售到最后几栋了。
回答：你好。建议100平左右3房，年底5w左右可考虑
提问：广叔您好！一直信任您精彩的分析！子弹850，不用杠杆，约五年后毕业可能在广州，也可能去杭州（定居、结婚）.，到时会二选一。感觉广州现在房价持续微跌。
请教问题：
1、现在是否可以考虑上车。
2、如果买3-4房，一手二手推荐什么楼盘？
3、一手保利天汇，天河一品，越秀天河和樾府，或其他楼盘，哪个更适合投资兼自住？
4、如果上车一手一次性，是想办法内部转名还是直接网签。
5、一手一次性是否会遭遇暴雷？
问题有点多，谢谢岛叔解答并解释原因。
回答：你好。
1、淘笋可入
2、二手可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
3、一手这几个盘都可以。
4、一手全款还可再砍价，直接网签
5、天河一品开发商是城投跟珠江，不大可能烂尾；保利属央企，也不大会；越秀实力也不差，短期看不像会暴雷。
提问：广叔好！最近看了南湖板块，万科蓝山有大户型带花园，600w以内。自己开车去看了外围，看起来好旧。值得用松云雅苑置换吗？或者大学城附近新盘？山海连城咋样？
回答：你好。万科蓝山，配套一般，也没地铁，板块无规划利好，仅适合三四百万的刚需。600w买这里不是很建议，不值得用松云雅苑置换。山海连城也不建议买，周围太荒了，空地多，买入短期大概率站岗。600w，可看看老黄埔，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好，上次提问的情况没有变（300预算）。现有三个方案考虑，想听听广叔意见（性价比、日后保值/增值，以及广叔考虑的其他方面）：
1. 白云畔山一期，3.7/方，两房。通勤和价钱可以，但入小区前要走小道、需要大装修。
2. 万科城市花园，4.5/方，两房。对万科多多少少有品牌信赖，无需要装修，但通勤距离远。
3. 东港花园，5.12/方，两房。布局简单，但厨房和次卧靠近马路，可能会吵，需要装修，通勤距离远。
回答：你好。如果不考虑通勤距离的话，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。白云畔山一期，户型一般，挂牌量也不算小，未来可能竞争还是蛮大的，价格不容易起来，自住价值相对大一些，通勤距离近。预算有限，要做一定的取舍，不能面面俱到。选择你最在乎的一个关键点就好。
提问：广叔，我在中山纪念堂上班，房子在番禺东秀园98方是哪个，想置换江天际的房子，现在面临卖房买房的境地，是否有好的建议。现在交了诚意金，很担心下定了卖不掉，担心房子贱卖，又担心慢慢卖，新房又涨价了或者好的户型没有了。谢谢广叔
回答：你好。当前的行情卖房没问题，市场处于平衡微跌状态，短期涨不了什么。买房也不用太着急，可以慢慢看，年底都不是问题。东秀园这种老房子出手没问题。江天际江景好，区域综合配套未来还会有提升，可以考虑。
提问：广叔，南沙中交汇通的复试公寓50来平米，140多万，是留还是原价出手置换其他？
回答：你好。这种小面积复式，没有什么竞争力，可考虑出手置换。
提问：广叔您好，我现在手里大概有600w左右现金，荔湾广钢新城一套110方现在出租5500，现我们一家三口在体育西路租房子住（因为我们工作都在珠江新城）！想购买第二套房子，首要选华阳学位或者龙口西学位！目前一家3口，有可能家公家婆会来一起生活
看了学位走边的房子后的思路：（优先全款、次选付600w，贷200w-300w）
1.全款500-600w买一套四五十方的华阳本部学位房（侨林苑、中怡…），等小孩读书我再在学校附近租房子住
2.买一套800w左右的芳草园一期的两房（可以改为小三房）
3.华瀚大厦188方，810可以成交的（读华阳华成校区），可以解决一家五口舒服的居住问题，但是华瀚是单体楼
4.广叔帮忙推荐一下方案
回答：你好。
1、买个小户型读书用可以的，当做房票，读完再卖掉。不过也有一定风险，因老破小学票溢价高，面临教育改革、挂牌量大、楼龄偏老、不适合刚需家庭居住等等的缺点，未来可能有一定缩水和流动性问题。
2、该方案兼顾了居住和教育。抗风险能力高。芳草园小区环境也还不错，可以考虑
3、华翰大厦这种单体楼不建议买，而且还是大面积，未来妥妥的栽自己手里。
建议上一点杠杆买更好的，800-900之间，两者兼顾。还可看看：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，您好，珠江新城的One68,将要开盘，问了售楼部，说价格在10至15万之间每平，租金回报只有3%左右，是属于50年商业产权。这样它还具备投资价值吗？因为本人没有广州购房资格，这个是不限购的，可以投资吗？
回答：你好。3%不高。公寓一直不建议买。现在名额也不难，找一个名额买住宅吧。
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广叔谈房2023-02-21 14:46:03来自广东省
