合肥房市情况分析：房价为何持续走低？

合肥楼市正经历一个不太乐观的时期。二手房待售数量的增加说明市场上销售者的积极性在增强，这通常是因为房价预期不高，业主们希望在价格进一步下跌前出手。尤其是政务区的荷叶地和笔架山这两个板块，待售房源显著增加，说明市场对这些区域的需求在减弱。

价格方面，豪华小区如合肥融创一号院的价格下滑至每平米47000元，这在一定程度上打击了购房者对高端物业的信心。合肥房市普遍下跌，无论是改善性住房还是刚需住房，涨价的情况很少见。尽管新房库存相对较少，但与其他城市相比，合肥的价格仍显得偏高。尤其是与长沙相较，合肥的综合实力不如长沙，但房价却高得多，这会影响购房者的选择，使得合肥楼市对购房者吸引力下降。

总体来看，合肥的房市性价比可能不如过去那样吸引人，未来短期内市场反弹的可能性较小。购房者可能需要更谨慎地衡量合肥的投资价值。这种情况也提醒我们，在房地产市场中，城市综合实力和房价的匹配度非常重要，过高的房价可能会导致市场的降温。