如果将成都金融城与天府新区CBD区域拉到一起来做对标，会发现一个很有意思的现象。
一个可以算作是城市建设的完成时，一个则是进行时，尽管天府新区作为国家级新区的定位能级更高，但高新区金融城的成功经验，却在不断地影响着成都的城市新区建设发展，天府新区也不例外。
而因承接金融城高端居住需求而成就的大源板块，在天府新区CBD旁，也有了一个极其相似的“映射”——天府前湾。
是什么造就了成都金融城成为代言成都的一张最亮丽的国际化名片？
两股推动力量起着决定性的作用。
其一是成都决定将政务办公区放在金融城板块核心位置。要知道，一个城市的中心政务区，往往意味着城市公共资源要素的高度聚集，对洞悉一座城市的发展方向、政策走向、重大决策等，都有“近水楼台”之便。
△ 从成都天府国际金融中心向西鸟瞰金融城核心区（图片来源：成都市人民政府官网）
其二则是在成都国际城南CBD的定位之下，更先进的城市规划理念和高起点对标国际化大都市和国内一线城市最成功的城市CBD打造经验，卓有成效地推动金融产业及其关联产业在金融城的快速聚集落位。
政务+商务，就是成都金融城在过去的十余年时间里迅速崛起，成为城市规划建设水平最高、政策红利倾斜最多、城市单位GDP贡献效能最高、城市形象建设完成度最好的区域最核心的推动力。
△ 中海国际中心超甲级写字楼集群东西向跨度约1.5公里，成为成都金融城高端商务的形象代言（图据网络）
没有天府国际金融中心的会议中心、公共资源交易中心、省银保监会等公共配套及高能级政府职能机构的先期进驻落位，成都金融城对大型金融机构、中字头和国字头企事业单位的吸引力就不会有那么强。
而没有金融业这一过去十年里造富效应最显著的产业中的头部企业相继入驻，成都金融城的超甲级写字楼群、高等级酒店、购物中心等商业体，同样也不会有充足的信心快速建设、投入运营。
成都金融城的成功发展模式，其实早已被其它城市学走了。比如营城逻辑上与成都金融城如出一辙的武汉市武昌滨江CBD。而更近的“翻版”者，便是天府新区中央商务区。
成为国家级新区后，天府新区成都直管区的核心产业功能区规划为一区两城，其中“一区”即横跨天府大道东西两侧的天府总部商务区，天府大道以东的部分被大家称为秦皇寺中央商务区，以西的部分则被称为天府总部基地。
天府总部商务区的“天东”部分，因强势落地了一大批中字头、国字头的企业总部，加上西部博览城、中海天府里等会展及高端商务地标，被视为直追和赶超成都金融城的又一个城市CBD。
△ 天府总部商务区规划意境图（最高建筑为中海·天府里489米城市地标）
尽管天府总部商务区在产业聚集上的效率明显高于高新区金融城板块，且南侧还紧邻成都科学城，但落地在科学城区域的天府新区政务办公区，仅仅是一个新区的政务功能集合，其资源吸附能级和对高端商务配套的正向推动力，则无法与成都金融城的市政府办公区相比。
如果要真正“翻版”成都金融城发展历程中政务+商务形成的城市发展推动力合力效应，则政务功能方面还需要一个大的提升。
△ 天府中央法务区规划范围及天府中央法务区位置示意图
所幸，有着国家级新区的体制机制创新优势的天府新区，最终找到了突破口——出道即巅峰的天府新区成都直管区城市规划满覆盖手笔——天府前湾。
2020年天府前湾概念规划刚刚公之于众，就得到了空前关注：双TOD配置、以公园城市理念高标准规划的宜居社区蓝图，无缝对接秦皇寺中央商务区板块，已然让人对这个对标深圳前海、上海前滩的“前湾”板块发展前景充满了想象。
紧接着，天府中央法务区的建设构想顺利获批，能级直指“省市律政产业发展极核”，并且，“用改革思维和创新办法建设天府中央法务区”案例成功入选中国改革开放2021年度特别案例，成为唯一一个省级特别案例，天府中央法务区的建设得到了国家层面的认可与支持。
如此一来，中央法务区的能级足够了，并且律政产业本身就包含了政务与产业的双重属性，与秦皇寺中央商务区的CBD功能相叠加，政务+商务的“双轮驱动”模式正式得以确立。
2014年10月，天府新区正式获批为国家级新区，天府新区的发展由此开启加速模式。但在2017年之前，天府新区核心区除重大产业项目落地时配建的人才公寓外，几乎没有房地产开发项目落地销售。并且在整个秦皇寺中央商务区及科学城区域，居住用地的比例仅预留了10%左右。
当重大产业的招引落地基本完成，天府新区的城市公共配套建设基本完成时，秉持“人、城、境、业高度协调发展”、打造公园城市示范区的天府新区核心区，同样面临着比成都金融城板块更严峻的问题——如果只着眼于CBD区域内，则其为产业人口预留的居住与生活空间，已显著不足。
金融城的产业人群住哪里的问题，最终由大源来解决。而天府新区CBD遇到的同样问题，则好似有意留给了天府前湾来解决。
这也正是从最初天府新区成都直管区城市功能空间规划中的“一带”——锦江生态带逐渐淡出新的城市规划语境，“功成身退”之后，天府前湾城市规划及时出炉并且其功能定位中明确提出“公园城市宜居标杆”的重要原因。
有所不同的是，天府前湾的产业与居住的功能融合度更高，以TOD为核心的城市综合开发模式，也极大地提升了城市公共配套的承载量级和服务效率，而公园城市规划建设理念之下的天府前湾城市设计，对居住其间的人的城市生态资源享有率、城市公共服务半径、通勤效率、休闲游憩场景等的考虑都更加充分。
加之成都城市规划发展进入到低密时代，天府前湾的高品质宜居价值，更显著高于曾经的大源。
△ 天府中央商务区与天府中央法务区的合力驱动，让天新CBD“翻版”成都金融城成为可能
第一，天府前湾拥有首屈一指的公园生态。在天府前湾的城市规划中，“50—100米宽的城市生态绿带”“从社区出发，500米近林亲水”“每个街区邻绿、出门即入公园”“向绿发展，无处不公园”的规划内容，充分显示出这个区域对公园城市建设理念的严格落实，实实在在可以称之为是“在公园中建城市”。以天府绿湾为基底，有机架构片区的城市功能，相信到天府前湾的城市公共配套和公园生态体系全面兑现之后，兴隆湖、麓湖板块与之相比都会逊色。
△ 天府前湾城市空间总体布局
第二，天府前湾拥有丰盈的商业配套。昌公堰和青岛路两大TOD项目，正好位于天府前湾区域中心位置，青岛路站TOD是整个天府前湾的产业和商业发展中心岛，再加上沿城市公园绿带分布的各类场景商业空间，这个区域的商业配套，未来完全可以满足区域居住群体对的商业的需要。
同时，滨江和城的商业体、麓镇商业、建发第五大道商业等都已投入运营，此外在区域南侧，保利航空大世界的公园商业、秦皇寺中央商务区东区的充沛商业，也将为天府前湾的商业消费提供更多丰富的场景。
△ 青岛路TOD鸟瞰图
第三，天府前湾的教育及文体资源优异。天府前湾区域内招生的小学已有5所，且教学资源优质。有由天府第四中学直接管理的天府新区第二小学、众多名师的天府新区第六小学、荣获多项“示范学校”的天府新区万安小学、荣获“书法教育公办学校百强”的天府新区白沙小学等优质小学，同时周边还有覆盖多年龄段的民办学校，如麓山光亚学校、成都实验外国语学校（西区）等。
在文体资源方面，也有已建成的万安体育公园，丰富的片区城市公园绿道，加上前期出让土地中要求配建的体育场馆等，天府前湾的文体配套可以说既丰富，还高品质。
△ 成都实验外国语学校（西区）
第四，天府前湾的交通配套体系完备，转换效率高。地铁6号线在天府前湾区域内有多个站点，且包含两处TOD站点，加上地铁一号线部分站点亦可辐射到天府前湾区域，轨道交通配置相当优越。另外，从天府前湾的城市设计中，也能清楚地看到，轨道、公交、绿道将实现无缝接驳，200米公交站点覆盖，如此高密度的路网覆盖和高效交通方式转换，就连如今的天府国际博览城片区，与之相比都还差点儿意思。
△ 天府前湾生活配套规划（图片来源：成都市规划设计研究院）
总体来看，按照天府前湾的城市规划和丰富的城市公共配套，未来的天府前湾必然成为天府新区的高端中央居住区，承接天府新区CBD的主力居住需求。可以说现在买进天府前湾，就相当于2009年时买在大源，都踩准了区域价值爆发前的最佳节点，极具价值展望空间。
天府前湾规划出炉后，区域住宅土地供应开闸，并成为天新土地供应主力，而房地产开发企业在天府前湾的聚集效应，也随之显现。
嗅觉敏锐如中海者，入蓉22年来，每一次战略落子均准确踩中城市发展的节奏。而在天府新区，从锦江生态带，到麓湖和天府中央商务区，再到天府前湾，中海的每一步似乎都具有洞悉先机的“超能力”。
△ 中海地产在成都城南的布局精准洞悉城市发展的趋势与节点，如今已是“一笔成川”
将这些棋子连成一串，会发现中海在天府新区的落子布局清晰地勾画出了一个“V”字。尤其是两度在天府前湾的落子，更似神来之笔。
而这个“V”字中最关键的那一点，无疑是天府CBD核心腹地的超级城市地标综合体中海天府里项目，自这个项目开始，中海似乎找到了曾经在成都金融城以恢弘起势造城的那种感觉，并以此契机，全面洞悉城市的发展脉动。
那么，刚刚完成项目亮相的中海天府麓湾项目，就成为解读中海对天新CBD发展价值预判的重要切入点。公园都会菁英住区的项目定位，建面约95、122、132平方米的产品户型，让入住天新CBD旁的总价门槛低至仅需约200万，这在项目周边方圆三公里内，再找不出第二个。
△ 中海天府麓湾与天府中央商务区、天府中央法务区两大板块的位置关系示意图
2020年至今，天府前湾已先后出让16宗宅地，区域地价、房价不断被刷新。即将开拍的成都三批次集中供地中，又有一宗来自天府前湾的土地登台。显然，在新的城市板块发展驱动逻辑之下，对天府前湾土地价值、未来产业及居住价值的研判，也需要及时更新思路。
△ 天府前湾2020年至今住宅类用地出让概况（数据来源：睿合泰机构统计整理）
10月29日，成都第三批次土地集中出让结束后，致力于成都城市营销和市场研究的成都睿合泰机构，将第一时间带来对成都土地市场的未来走向、天府新区城市板块价值的分析研判，深度解读政务+商务双引擎驱动逻辑之下，天府新区CBD区域的投资价值。
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活动报名
活动主题：成都2022年1-3批次集中供地复盘和板块价值研究分享公开课
活动时间：2022年10月29日 开始签到）
活动地点：天府新区·中央商务区旁·武汉路东段 中海·天府麓湾营销中心
主讲嘉宾：睿合泰机构副总经理 睿合泰产城研究院总经理 何昕宇
席位预约：业内同行请联系睿合泰机构与贵单位的专属对接人
购房客户请联系地产全说小编或中海·天府麓湾项目营销中心（电话：
地产全说2022-10-25 10:05:36来自四川省
