千亿肥西 蓝图绘新！
2022年6月9日上午9点，由肥西县人民政府主办，肥西县自然资源和规划局、肥西县土地收购储备中心协办，第一房研究院承办的2022年肥西县土地座谈会正式启幕。
NO.1丨壹
肥西土地座谈会召开，15家知名房企参会
出席今天座谈会的领导有：肥西县自然资源和规划局党组书记、局长周兵，肥西县县发改委、县住建局相关业务科室等科室负责人参会。
安徽置地、保利发展、华润置地、建工和顺、金茂集团、联发地产、龙湖地产、通和地产、万科地产、文一地产、远大地产、越秀地产、招商蛇口、振兴地产、中海地产等近15家知名房地产企业的领导和商界精英参加盛会。
肥西县自然资源和规划局党组书记、局长周兵为推介会致辞，并指出：
肥西县自然资源和规划局党组书记、局长周兵
虽然目前整个土地市场环境“乍暖还寒”，但是后面会越来越好，希望房企代表们多提建议，一起探讨。此次推介的地块均属于肥西黄金地段，并对肥西当下房地产市场进行了分析，感谢各大房企对肥西楼市的长期关注和支持。
作为淮军故里、花木之乡，中国综合实力百强县，肥西与滨湖、经开、高新、政务相连，境内旅游资源丰富，东依巢湖、南拥三河古镇、西揽官亭林海，中有紫蓬山，台湾首任巡抚刘铭传故居、清代将领圩堡群等名胜古迹坐落，历史文化沉淀而又厚重。
肥西这块热土，也凭借着独特的区位、交通、政策优势，吸引了省内外一大批中高端购房群体前来置业，成为全省唯一的人口净流入县，以优越的地理位置和优质的投资环境，早已成为合肥市乃至安徽省投资投资、兴业、宜居的置业高地。
肥西县土储中心副主任赵成主持本次活动，并对各位领导，各位嘉宾长期以来对肥西县域经济社会发展给与的关心及帮助表示真挚的感谢。
肥西县土储中心副主任赵成
NO.2丨贰
“疾风骤雨式”大发展，肥西利好兑现不断
第一房研究院吴江浩为参会嘉宾介绍了肥西县规划情况。
第一房研究院吴江浩
首先介绍了肥西县经济社会发展的总体情况，包括人口、经济总量、城市发展格局等，并讲解了肥西“中心引领、两翼齐飞多极支撑、岭湖辉映”的总体规划。特别是“三区一带”规划，将对加强规划引领，提高城市综合品质，奋力打造合肥未来城市建设新中心、长三角高质量发展强劲增长点、全国城乡融合发展示范区起到关键作用。
另外，还详细分析了肥西近5年来的房地产开发投资情况、住宅市场成交量、成交价格等，近几年，肥西商品住宅价格稳步增长，2021年均价14319元/㎡，与市区存在较大价差，吸引更多刚需客户。2022年1-5月，住宅预计销售数据为93.6万㎡，与去年同期相比基本持平。
截止2022年5月底，肥西总存量约6582套，按照21年全年去化速度，去化周期约4.2个月，库存去化周期健康。
最后在详细分析了肥西目前四大板块后总结出：肥西属于合肥西南板块，全国百强县，2021年实现地区生产总值（GDP）1018.7亿元，同比增长13.7％，为安徽首个千亿县，城市规划不断升级，发展形势喜人，已经成为了兴业宜居热土。
NO.3丨叁
11宗近1776亩优质地块推介
龚霞（肥西县自然资源和规划局土委办副主任、交易中心副主任）为大家做了优质地块介绍。
龚霞（肥西县自然资源和规划局土委办副主任、交易中心副主任）
6-8月，肥西县潭南片区、紫云湖片区和泛经开片区11宗地块约1776亩土地（其中住宅用地约1427亩）即将上市。
上派镇：司空山路与北张路交口东南侧A07地块
上派镇：司空山路与下派河路交口东北侧B03地块
上派镇：妙道山路与下派河路交口西北侧B02地块
上派镇：金寨南路与瑜城路交口东南侧A2地块
上派镇：江淮大道与永辉路交口南侧B01、A07地块
肥西经开区：江淮大道与苏家埠路交口东南侧A27-02地块
NO.4丨肆
房企代表畅谈心声，共议肥西楼市
座谈会上各大企业代表从肥西土地、地产行情，中央到地方的政策解读、肥西土地市场和地产存在的问题进行了深入的交流并提出了建设性的解决建议。特别是政府对项目地块周边配套的规划兑现度以及及时性，预售条件（含地库）文件到期后的后续，毛坯房备案、绿建、装修、装备率等一揽子政策出台以及出台的时限，后期供地计划和供地节奏的把握等房企关注、关心的事项。
肥西县自然资源和规划局党组书记、局长周兵给予了详实、细致的解答。肥西县发改委、肥西县住建局相关业务科室参会并作出相应的政策答疑。
保利发展代表：保利在肥西已经拿了三块地，希望未来能深耕肥西，同时非常感谢肥西目前的营商环境，保利拾光年项目备受市场关注，也让保利对肥西的市场充满信心，未来也将继续拿地。
华润置地代表：目前对肥西的市场非常看好，受客户认可；希望能了解七八月份乃至今年一个大概供地情况，明确接下来市场规划；未来能引进一些优质教育资源，新建学校教师师资等。
建工和顺代表：目前在肥西无项目，但希望未来能积极参与，市场方面提出的建议是，当下车库必须要具备使用条件才能销售，但对于房企资金回笼和销售周期有很大影响，未来如果能明确车库预售时间或者提前，这样房企拿地出价能力会提高很多。
另外，目前肥西供地时间与市区集中供地时间相冲突，而房企资金有限，只能参与一部分地块拍卖，如果未来能错开土拍时间，参与度会高一些。
联发地产代表：比较关注江淮厂片区地块，目前土地集中出让增加库存，房企面临压力大，建议片区土地分批次出让，供求关系会相对平稳；建议纯商业地块商住比配比在5%左右，集中式商业则在10万方上下。
龙湖地产代表：龙湖17年进入合肥市场，目前还未在肥西开发项目，今年想要在肥西努力做到覆盖。
通和地产代表：通和天誉项目今年年底将交付，也是想要深耕肥西，目前重点关注通和天誉周边三宗纯居住地块，希望未来能引进优质的小学、初中教育资源，可以助力板块发展；另外装配率希望有梯度奖励，更加明晰。
肥西县自然资源和规划局党组书记、局长周兵对各房企的疑问进行解答：
1、目前合肥有明确的装配式建筑政策，通过验收一般都会有奖励。
2、当下要根据市场变化情况和大环境、肥西县资源需求情况来供地，今年供地量在2000亩左右。
肥西县自然资源和规划局党组书记、局长周兵最后表示：感谢各大房企对肥西的关注，期待品牌房企未来在肥西的进驻以及持续扩张，肥西的政策导入很有优势，请大家坚定信心，未来也会为在肥西的房企提供高效、优质的服务。
NO.4丨肆
结语
近两年肥西迎来一场“疾风骤雨式”大发展，利好兑现不断。同庆楼富茂大饭店、环球港、复旦附属儿科医院等项目择址肥西；地铁3号线南延、4号线南延2024年通车，地铁5号线西延长线，经过肥西且与3号南延线交汇；安医大新校区开建、安大新校区在选址；与安师大合作的二中即将交付使用、紫云湖高中即将开工；合肥1中、7中、8中教育集团都有合作。医疗资源上，潭南片区的复旦儿童医院正在建设，省疾控中心、省胸口医院即将动工，另外县中医院新区投资6亿开建、京东方百亿级物流仓储及智能制造产业园开建……
对于想要置业西南方向的买房者而言，在经济、产业的支撑下，肥西楼市未来前景可期。
合肥楼市2022-06-12 11:08:47
