随着今年学区划分时间的推进，部分热门学区的二手房价格也有了变化，是涨还是跌？具体的往下看：
NO.1丨壹
合作经济广场最高卖4.9万/㎡
一年一度的学区划分又来了，家长迎来每年精神最紧绷的时刻，而合肥学区房也迎来不见硝烟的战场。
1、合作经济广场：南门小学+45中本部六安路校区
提到合肥学区房，合作经济广场作为其中的“战斗机”，几乎已经成为了必谈项目。
目前拥有45中+南门小学双本部学区的合作经济广场，挂牌均价已经达到4.9万/㎡。
不过相对于前两年动不动挂牌价就是5万/㎡来说，在政策调控之下明显收敛了许多。
2、文华阁：滨湖46中+师范附小
作为滨湖46中+师范附小的双本部学区房，文华阁主打小户型，以约35-88㎡不等，且二手房价格小户型要高于大户型。
目前项目二手房挂价小户型普遍在4.7万/㎡。
3、通和易居同辉南苑：50中+安居苑小学
通和易居同辉南苑近一年来受学位政策的影响，价格虽然对比此前有下滑，但4万/㎡以上的价格还是位于合肥学区房的塔尖区域。
总体来看，学区房价格上涨的势头还是被狠狠遏制住了。此外，我也特地统计了合肥16家双学区房的最新价格，一起来看。
NO.2丨贰
16个学区房价格对比，最高下跌18487元/㎡
让我们先来看下合肥主流学区房的成交均价：
1、师范附小+46中
滨湖区学区房价格除了棠溪人家外均与去年相比呈现大幅度下降趋势。
这其中，书香门第东苑、西苑、滨湖家园东区、西区、滨湖品阁等小区降价幅度较大，基本都在5000元/㎡以上。
等到置地的纯新盘栢悦书香交房后，这个双学区房源里，将再添一处。
2、和平小学+38中
除少数小区外，瑶海38中+和平路范围内的学区房，在近一年的时间中，大多呈现出逆市上涨的局势，只有鼎元府邸、宝业城市绿苑、中天左岸公馆、中翔盛景名苑、机械施工公司生活区、华泰小区、繁裕小区、蓝岸雅居等是处于下跌的，其余小区都处于涨幅状态中。
目前均价超过3万/㎡的小区仅保利熙悦府，除了学区的加持之外，房龄相对而言较新一些，在品质上相对而言也会好一些。
3、屯溪路小学+48中
14个学区房中7个房源是上涨的，还有7个房源是下跌的，除了邮电西村降幅较大，高达5836元/㎡外，其余6个学区降幅较小。
目前，气象局宿舍、省电力公司小区、卫生防疫站宿舍等小区的挂牌价都已突破了4万/㎡。
4、科大附中高新中学+梦园小学天柱路校区/桂花园学校桂园校区
拥有这两个学区的小区共23个，从去年6月至今年6月，处于涨幅状态的共有9个小区，其中和庄别墅涨幅最高；另外14个小区处于跌幅状态，新西茗阁下跌幅度最大。
整体来看，高新科大附中的二手房挂牌价相对稳定。
5、168学校
经开区学区较多，以一六八玫瑰园学校西校区、东校区和南校区为例。
一六八玫瑰园学校西校区学区房源共有13个，但有增幅的只有翰林府邸一个，其余价格均下跌。
一六八玫瑰园学校东校区学区房源共有10个，学区房价格较去年同期均下跌，银都香水郡下跌最大，高达约11539元/㎡。
一六八玫瑰园学校南校区学区房源共有8个，只有始信花园有增幅，上涨约9648元/㎡。
6、安居苑小学(天鹏花园校区)+50中西校
蜀山安居苑+50中西的代表性学区房通和易居同辉北苑，目前的二手房挂牌价为约35124万/㎡，对比去年6月份的价格，降了12059多元/㎡。
7、安居苑小学（本部)+50中西校
安居苑+50中西的双学区房近一年来的价格相对平稳，仅长江花园小区有上涨，上涨3521元/㎡。
8、西园新村小学+50中东校(双本部)
西园新村+50中东的双本部学区中，合九合作华新村挂牌价最高，接近4.5万/㎡，西园新村、梅园公寓等二手房挂牌价都突破了4万/㎡。但跟去年相比均有下跌，其中西园南村降幅最大。
9、45中森林城校区+南门小学森林城校区
万科森林公园的挂牌价从3.3-4.8万/㎡不等，其中馨园价格最高，达到4.88万/㎡，且仍有上涨趋势，另外璟园较去年也有大幅上涨。
总的来说万科森林公园还是很能打的。
10、红星路小学+第42中学（本部)
红星路小学+第42中学（本部)学区房源中有省委高层、省委大院、富世广场、省立医院宿舍、供电四牌楼小区、商务厅宿舍等均已超过4万/㎡。
11、南门小学+第42中学（本部)
价格整体保持稳定，口腔医院宿舍、安徽省建设厅大院、安徽广播电视厅宿舍、黄梅戏宿舍等多个小区的挂牌价都在4.5万/㎡以上。
12、六安路小学+第45中学（本部六安路校区）
除却安庆路97号小区外，45中+六安路小学范围内的学区房价格都在4.4万/㎡以上，其中安徽日报社宿舍大院逼近5万/㎡。
13、南门小学+45中本部六安路校区
还是老牌强强联合最能打，房价都在4.3万/㎡以上，代表学区房合作经济广场的二手房挂牌价为4.96万/㎡。
14、翠庭园小学+50中新校（天鹅湖校区)
发能太阳海岸、融侨天骏、山水名城、imore公寓、湖畔春天之外，50中+翠庭园小学的双学区均价基本都在4万/㎡以上，其中imore公寓下跌18487元/㎡。
15、奥体小学+50中新校（天鹅湖校区)
整体价格有下跌。但由于区域二手房价格本身就比较高，这些有名校加持的小区价格就更高了，普遍在4万/㎡以上，还有不少已经接近5万/㎡。
16、六安路小学+第42中学(本部)
42中+六安路小学的学区房均价除了古井百花大厦外，基本在3-4万/㎡，其中寿春五巷、宿州路129号小区、百花井大院、四湾巷小区、省工商局宿舍等二手房价格达到了4万/㎡。
综合来看，16家双学区学区房房源价格涨幅较去年有所下降，超过一半的小区都或多或少的降低挂牌价，部分热门学区房如通和易居同辉、银都香水郡等跌幅都较大。
虽然大部分学区二手房的价格都有所下跌，但庐阳区、政务区、滨湖区等热门区域的学区二手房的价格依然是偏高的。
学区房入学年限政策成效明显，但想要消除学区房涨价的势头，根本在于教育资源的平均，如多校区划片、教师轮岗制等。
NO.3丨叁
合肥两区上榜，事关多校划片
近日，教育部公布了义务教育优质均衡先行创建县（市、区、旗）名单，安徽共有5区入选，分别为：合肥庐阳区、合肥包河区、芜湖市繁昌区、黄山市徽州区、滁州市天长市。
|来源：教育部官网
此项举措与4月1日教育部办公厅印发的《关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知》，不谋而合。
《通知》要求，各地要科学合理划定片区，建立义务教育阶段常住人口学龄儿童摸底调查制度，按照“学校划片招生、生源就近入学”的目标要求，为每所义务教育学校科学划定招生片区范围。
|来源：财联社
多校划片、教育均衡化举措开始加速！
此前，有网友在人民网“领导留言板”留言咨询合肥市什么时候落实“多校划片”和“教师轮岗”？
|来源：人民网“领导留言板”
对此，合肥市教育局回复内容可概括如下：
一、关于多校划片问题。因该政策将涉及学区大范围调整、就近入学政策等问题，牵涉面比较广。合肥市教育局正在结合合肥实际，进一步研究论证中。
二、关于教师轮岗问题。自2016年起，合肥市各县（市）区就积极开展校长教师交流轮岗工作，目前，已基本构建县（区）域内教师交流轮岗的长效机制。下一步市教育局将结合实际继续推进教师交流轮岗工作。
NO.4丨肆
结语
可以看出，目前合肥学区房上涨的趋势开始缓解，部分区域学区房价格开始回归正常，未来再通过多校划片、教师轮岗、推进名校集团化建设等系列举措，相信教育资源会更加平等化、均衡化。
政策调整之下，学区房或将迈入低溢价时代。
合肥楼市2022-06-07 21:19:26
