国统局公布：合肥新房、二手房全跌了！

今天（3.16），国统局公布70城房价！

合肥新房环比下跌0.7%，二手房环比下跌0.3%，新房、二手房全跌！

丨壹

国家公布，40城新房环比下跌

具体来看，70个大中城市中：

1、新房27城环比上涨，40城环比下跌，上涨城市较上月减少一城，其中西安以环比1%的涨幅领涨；

2、二手房10城上涨，57城下跌，房价下跌城市较上月增加两个；

2、北上广深四大一线城市，新房环比全部上涨。二手房除深圳外，其余全部呈现出上涨态势。

整体来看，一线城市房价已企稳回升，但二三线城市的房地产形势依旧很严峻。

一方面，尽管今年返乡增加，但返乡置业影响远远不及预期；另一方面，去年4季度信用风险爆发，很多开发商早早过年放假，导致部分房企成交量惨淡，从而阻碍价格稳定。

值得注意的是，三四线城市出现了一个非常不好的信号，即2016年4月份以来首次出现了同比下跌。这也说明了各地的三四线城市继续救市和稳楼市，如安徽的蚌埠、宣城等地，已出现了降首付、提高公积金贷款额度等措施。

NO.2丨贰

合肥新房、二手房环比全跌

具体到合肥来看，合肥新房、二手房全跌。

其中，合肥新房环比下跌0.7%，对比1月份的环比下跌0.1%，跌幅再扩大。值得注意的是，这也是近年来，合肥新房跌幅的一次。对比其他城市，跌幅仅比北海、南充、哈尔滨、岳阳、西宁、温州等城市好点，直接创造了纪录。

为什么会出现这样的情形？个人认为，这与合肥的春节楼市遇冷有很大关系。据房研究院数据统计，今年春节期间，合肥仅成交13套房，基本能卖掉一套房，就是各自区域的销冠。

整体的2月成交数据上，由于滨湖、蜀山、蜀山等高价盘集中区域供应短缺，新站、瑶海则占据了主力位置，大量刚需盘入市，也在某种程度上拉低了合肥的均价。

二手房方面，合肥环比下跌0.3%，继续呈现出阴跌的趋势。事实上，自去年8月份合肥发布二手房指导价后，达克莫里斯之剑时刻悬挂在所有房东的头顶，快速让市场降温，近一段时间虽有一点反弹的小苗头，但也只能说苗头，距离回暖、复苏，还有很长的路要走。

NO.3丨叁

结语

现在的合肥市场，房价后期应该呈现出怎样的趋势？

个人认为，整体分化，但随着备案体系的调整，以及后期大量的纯新盘入市，部分区域房价将会呈现出震荡性的上涨，典型区域如滨湖、运河新城、包河等。

但房价的上涨，并不代表房子就一定能卖得出去。即使是网红区域滨湖，现在也有楼盘在上分销。对比去年楼市高峰期，大量区域的非刚需首付比例，也都在下调。

另外，3月17日合肥首次集中供地土拍战正式打响，超30家房企抢地，24家房企抢一宗地，具体成交结果如何，将在很大程度上，决定合肥楼市的未来格局。