近日，省府招商05号地块规划出炉。
相关消息显示，该项目可能由招商、保利两大央企联合开发，后期入市价格预计约2.8万/㎡-2.9万/㎡！当前，滨湖区还有哪些新房在售？
丨壹
规划出炉，招商、保利联合开发
根据合肥市自然资源和规划局消息，招商05号地块拟建4栋洋房+6栋小高层，共463套住宅，容积率1.8。
2021年11月29日，招商以居住楼面价15008.33元/㎡竞得位于滨湖科学城南淝河路西、福州路以北的滨湖科学城BK202105号地块。
时隔3个多月，项目规划终于出炉。
据了解，该地块可能会由招商、保利共同开发。如果是双央企联合，那05号地块后期入市看点就更不少了。
首先是价格。这宗占地仅47.5亩的地块，毛坯备案限价24590元/㎡。按滨湖区常见装修标准来看，地块后期入市价格在2.8万/㎡-2.9万/㎡左右。与保利中交和光逸境2.65万/㎡的放风价相比，略高。
地块周边在售二手房不多，紫云赋、江山印、雍和府等小区挂牌均价基本都在3-4万/㎡之间。
但其南侧距离不远处的回迁小区，滨湖润园有一套房源挂牌在售，均价16667元/㎡。
其次是位置与配套。地块位于省府东侧，距离省府约3公里；西侧就是在建的广东路初中，对面即滨湖沁园小区，已开通地铁5号线扬子江路站距此约1.7公里，在建地铁7号线天津路站距此约500米。
此外，地块周边还有紫云山公园、方兴湖公园、滨湖国家森林公园等，配套比较完善。
NO.2丨贰
7大新盘，2.65万/㎡
去年下半年以来，滨湖区新房已经普遍站上了单价3万/㎡的关口。目前，滨湖区还有4个在售新盘与3个纯新盘，库存不算多。
一、在售盘
1.文一塘溪津门
塘溪津门位于环湖CBD板块，包河大道和杭州路交口。其N-25#楼共4套房源正在登记，刚需首付3成，冻资282万；非刚需首付8成，冻资751万，户型建面约410-460㎡，均价39992元/㎡。
2.建发美的珺和府
珺和府位于滨湖省府板块，包河大道与锦绣大道交口东南角，南侧就是招商雍华府。目前，其前期房源基本售完，预计4月份加推。不过，项目1月份推售的G1#、G2#、G6#、G7#楼曾触发摇号，均价29379元/㎡。
3.联发滨语听湖
滨语听湖位于滨湖金融板块，南宁路与云南路交叉口。此前，项目由联发、正荣联合开发，但目前正荣已经退股，联发则宣布独立开发。项目在售小高层1#、6#、11#、17#楼少量房源，户型建面约142㎡，均价27699.65元/㎡。
4.佳兆业滨湖和鸣
滨湖和鸣70套房源正在登记，以顶底房源居多，均价18502.36元/㎡（顶层房源单价约3.1万/㎡，底复房源单价约1.8万/㎡），装修交付。其开发商佳兆业已经暴雷，今年更是退出了肥西未来城项目。而佳兆业新站地块不仅迟迟未开工，就连土地出让金也未全部缴纳。
二、纯新盘
1.保利中交和光逸境
项目位于省府板块，紫云路以北、广东路以东。该盘首开计划推售G2、G3、G5三栋高层，建面约113-130㎡三房两卫户型，共计268套房源，放风价约2.65万元/㎡，预计3月中下旬登记。这也是目前滨湖区新盘中均价的楼盘。
2.置地上玺
项目位于省府板块，上海路以东、扬子江路以南，南侧就是保利和光尘樾，周边有雍和府、江山印等小区。其距离省府约2公里，地铁5号线扬子江路站就在旁侧。该地块毛坯备案限价24847元/㎡，根据置地一贯的调性，后期预计又是改善大户型产品。
3.置地栢悦书香
作为合肥首宗进入投报竞品质住宅建设方案阶段的地块，栢悦书香有着“合肥师范附小+合肥四十六中本部”的学区划分，由置地、邦泰联合开发，关注度很高。该地块毛坯备案限价25433元/㎡，周边还有书香门第、滨湖惠园、滨湖家园等小区，二手房挂牌均价都在3万+。
NO.3丨叁
结语
滨湖区在价格上仍然是合肥新房天花板，这是毋庸置疑的。其三大置业板块，省府、环湖、金融各有特长。想置业滨湖的购房者，可以按省府＞环湖＞金融的顺序选择。
虽说滨湖区热度较高，又有省府坐镇，但私以为其并非合肥置业区的选择。
滨湖区的热度，一大部分是由省府带来的，但区域内住宅太多，反而不是一件好事。相比之下，由量子、空天产业支撑的高新区也毫不逊色。
当然了，市区各个区域都有着各自的“职责”。从某种程度上来说，每个区域本该是不分优劣的。但资源永远没有的平衡。
合肥楼市2022-03-15 22:16:37
