近日，市房产局召开合肥市商品房预售资金监管合作银行座谈会。
最近一段时间，“预售资金监管”被多次提及。之于购房者，这也是一大痛点。部分楼盘出现烂尾、减配问题，也与资金管理不到位有关。
丨壹
市房产局召开商品房预售资金监管会议
根据合肥市房产局消息，合肥市商品房预售资金监管合作银行座谈会顺利召开。市房产局二级调研员陶庭会、市场监管处、安徽银联及28家合作银行分行相关负责人参加会议。
会上，市房产局通报了2021年度各银行资金监管工作开展情况，传达学习了国家和省市有关商品房预售资金监管政策，明确各银行开展预售资金监管工作时的责任和要求。
两点干货：
1.加强业务人员培训，规范预售资金缴存、拨付等服务工作。
2.预售资金监管账户存在被法院冻结、划扣等情况时，监管银行要及时向监管部门反馈相关信息。
事实上，预售资金监管制度一直都有，但近年来监管明显更严格。这与房地产市场下行压力加大、房企利润缩减、楼盘维权事件频发等现象有关。
此前，合肥市房产局在3月7日全市房地产市场监管工作会议上，也提及要加强预售资金监管力度，严格预售资金进账和重点资金拨付。
由此可见，商品房预售资金监管愈受重视。随着合肥房地产市场快速发展，未来开发商预售资金管理会持续透明化。
NO.2丨贰
为什么一再强调预售资金监管？
层面，亦是如此。
克而瑞数据显示，截至2021年上半年末，碧桂园、万科、恒大、保利等预售监管资金均达到数百亿元。而恒大许家印也曾透露，恒大的预售监管资金已有500多亿元。
而不久前，商品房预售资金监管新规刚刚发布。根据新华社消息，此次新规在多方面做出了调整：
1.市、县住房和城乡建设部门应当会同有关部门通过公开招标方式，综合商业银行资信状况、监管能力、服务水平等因素，确定能够承接商品房预售资金监管业务的商业银行。
2.市、县住房和城乡建设部门，房地产开发企业和商业银行应当签订预售资金三方监管协议，明确预售资金收存和使用方式、监管额度、违约责任等内容。
3.规定监管额度内的资金应按照工程建设进度予以拨付，首次拨付节点不得早于地下结构完成，最后拨付节点为房屋所有权首次登记。
商品房预售资金监管问题，在范围内广受关注。为什么合肥乃至层面，会一而再地加强资金监管？
这里涉及一个概念，即预售资金到底包含哪些项？
一般来说，预售资金即商品房预售的所有收入，包括定金、首付款、后续付款、银行按揭付款、一次性付款、住房公积金贷款等。
在商品房竣工交付前，这属于房企预收账款性质的负债。开发商如果随意挪用预售资金，就可能导致楼盘工程停摆、商品房延期交付甚至烂尾。
2020年，西安市某项目就因涉嫌挪用楼盘销售资金，拖欠施工费用，影响项目进度，不能按时交付。
无独有偶。2021年，邢台市天山熙湖二期开发商涉嫌非法挪用预售资金，导致项目因资金短缺而多次停工，延期交付，业主愤而拉起横幅控诉。
预售资金管理不到位，不仅会消耗开发商、相关监管部门的信誉，更侵害了购房者的合法权益。
尤其是近几年房地产调控加码，房企日子不好过。种种压力之下，难免会有更多开发商打起歪主意，触碰“禁忌之果”。
因此，保障商品房的预售资金运转安全、确保这些资金全部用于楼盘建设，进一步加强预售资金监管，至关重要。
NO.3丨叁
结语
这两年，交付维权事件频发，问题突出。
在商品房预售制度创立后，部分开发商违背制度初衷，利欲熏心，以购房者交纳的资金用于其它渠道，将成本全数转嫁给购房者，致使楼盘开发“意外”层出不穷。
一方面，预售制度起到了融资作用，有利于房地产行业中小企业发展，减缓行业分化；另一方面，预售制度造成了买卖双方不对等的现状，导致购房者承受更多风险。
我认为，商品房预售制度的取消，只是时间问题。有关商品房预售制度的改革，牵涉太广，虽然目前不可能立即实行，但未来一定这一定是大方向。
合肥楼市2022-03-15 22:51:25
