近日，合肥多个区域学区内成套住房入学年限已开启线上、线下查询通道。查询人可以扫码登录查询平台，输入房产证相关信息查询，或持相应材料和证件前往所在学区学校查询。
学位查询已经不是新鲜事。合肥近一轮的变革，还要从去年说起。
2021年4月，合肥宣布房产新政“学位制”。自2021年秋季以来，合肥市实行“学区内成套住房入学年限政策”。同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位。
2021年8月底，合肥二手房指导价政策出炉，限购范围进一步扩大。截至目前，首批指导价悬空7个多月尚未落地。
经过了多轮调教的价格是涨是跌？目前，16个双学区范围内的热点小区成交均价如何？我们一起来看。
丨壹
16个双学区，226个小区房价曝光
根据AI楼市大数据统计，16个双学区范围内共有约226个小区。对比2021年4月和2022年3月成交均价，我们得到了以下数据：（如果有错漏，欢迎评论区指正）
一、庐阳区
由南门小学、六安路小学、红星路小学、42中、45中5所学校组合而成的6个片区，共有约77个小区涵盖在内。其中，33个小区房价下跌，跌幅在0.09%-38.54%之间。
值得注意的是，万科森林公园、城市之光系列就有10个小区价格呈下跌趋势，均价多在3万+。可见，四里河板块的倒挂差并不大。
二、蜀山区
由安居苑小学、西园新村小学、50中西校3所学校构成的3个片区，共有25个小区涵盖在内。其中，14个小区价格下跌，下跌幅度在0.15%-18.05%之间。
万科金域华府、江南书苑、通和易居同辉南苑、合九合作化新村、测绘局宿舍等例外。
三、政务区
由奥体小学、翠庭园小学、50中新校（天鹅湖校区）3所学校构成的3个片区，共有25个小区涵盖在内。其中，约16个小区价格下跌，下跌幅度0.24%-20.55%之间。
栢悦公馆、御龙湾、蓝蝶苑、书香苑、岸上玫瑰北区、浅水湾、信达水岸茗都均为例外。
四、滨湖区
由“师范附小+46中”组成，共11个小区，其中9个小区价格均有下跌，且下跌幅度都在4%以上，丽水家园、棠溪人家例外。
五、高新区
由“科大附中高新中学+梦园小学天柱路校区/桂花园校区”组成，共25个小区，其中9个小区价格下跌，下跌幅度呈现分层模式，蜀山名筑、望园别墅、新西茗阁均下跌14%左右，望园小区、梦园小区、金濠优活城等微跌。
六、经开区
由168中学玫瑰园东、西、南校区组成，共31个小区，其中22个小区价格均有下跌，下跌幅度在2.03%-20.98%之间。
磬苑小区、翰林府邸、大学城博雅居、庇护兰亭、国耀一方城、雍景台、海馨苑、新年新村、始信花园等幸免。
不难发现，幸免的小区基本都坐落在经开区大学城附近。
七、包河区
由“屯溪路小学+48中”组成，共15个小区，仅有气象局宿舍价格微跌0.05%。在众多区域中，包河区算得上是一批“黑马”。
八、瑶海区
由“和平小学+38中”组成，共17个小区，仅有繁裕小区价格下跌10.9%。除此外，其它16个小区涨幅都在7%以上，樱花园小区、蓝岸雅居、华泰小区、和龙花园等领跑。
NO.2丨贰
调控效果显著，近5成价格下跌
这226个小区中，约46.46%的小区近一年成交均价下跌。
具体来看：
约105个小区近一年成交均价有所下跌，下跌幅度较大的有滨湖家园西区、碧海山庄、安庆路97号小区、阜南路15号小区等，下跌幅度都在3成以上。
约121个小区成交均价有所上浮，上浮幅度较大的有富世广场、万科森林公园馨园、测绘局宿舍、始信花园、四十八中宿舍等，上浮幅度也都在3成以上。
再来看几个特例：
1.文华阁
作为滨湖区代表性，文华阁共有48套房源挂牌在售，挂牌均价在4.6-4.8万/㎡左右，户型偏小，基本都在100㎡以下，2012年建成。该小区位于启动区，周边配套发展较为成熟，近一年有4套成交，成交均价约42723元/㎡，总价145-197万。
整体来看，这些挂牌均价约4万+的小区房龄都很高，挂牌量偏少且成交量都在个位数，有的甚至1-2年才成交1套，即便是均价也不具备普遍参考性。
2.岸上玫瑰
作为政务区“奥体小学+50中新校”的代表性，岸上玫瑰共有32套房源挂牌在售，挂牌均价在4.5-4.9万/㎡左右，户型种类较多，万科物业，但房龄已超过10年。
该小区西北侧就是天鹅湖体育公园、省光电中心，环境优越。其上次成交是在2021年9月，成交单价为49940元/㎡，总价461万。
3.合作经济广场
作为庐阳区“南门小学+45中本部”少有的带电梯，合作经济广场挂牌在售房源共9套，且多为商住两用房，上一次成交还是在2021年9月，成交单价为59381元/㎡，总价420万。
该小区位于老城区，品质一般，建成年限较长，但因挂牌量较少，房东挂牌价格虚高，建议想入手的购房者谨慎考虑。
那么，合肥后期还会不会涨？
一方面，当前各种调控措施不断，已初步降温；
另一方面，要想学区的优势真正消逝，热度完全褪去，只有做到真正、普遍的教育均衡化，如多校划片、教师轮岗制、集团化办学等。
毕竟，被抢，根本原因还是资源的不平衡。
NO.3丨叁
结语
总体来看，去年下半年以来，价格上涨的势头还是被狠狠遏制住了。为什么我敢这么说？
试想：按往年发展，这些原本就“逆天”的价格还会持续上涨，但在去年的调控下，近5成小区价格回落，有的片区基本是普跌，这已经算是不错的结果。
且大环境下，房价要维稳，大跌更不是好事。所以，这学位制与二手房指导价的刹车，不仅踩得及时，更踩得极有分寸。
对二手房的置业建议，我们还是那句话。避免老破小，选择有价值（学校、地铁、商业、公园、物业）的次新小区。
合肥楼市2022-03-14 22:36:37
