交付是检验楼盘品质、新房质量的重要时刻。受行业调控影响，近几年房企利润有所下滑。部分企业称，房地产市场已进入“微利”时代。
这种说法可能略有夸张。
私以为，其更本质的原因是大多数企业都习惯了过往的“暴利”模式。商人本性即逐利。利润的萎缩致使不少企业压缩开发成本，遂之交付矛盾日显突出。
丨壹
严把商品房交付关
3月7日，合肥市住房保障和房产管理局召开全市房地产市场监管工作会议，强调要严把商品房交付关，减少交付过程中的矛盾，维护购房人合法权益。
会议主要提到了3点关键：
1.正视当前合肥市房地产业存在的部分企业诚信缺失、日常监管不严不到位等突出问题；进一步压实责任，加大市场监管力度。
2.加强商品房销售现场信息公示管理，重点抓好项目规划设计、不利因素等信息公示，督促企业落实告知义务，营造公开透明的市场环境。
3.加强预售资金监管力度，严格预售资金进账及重点资金拨付。
这分别对应了当下新房交付过程中的三大问题。
其一，交付质量不过关，包括降标减配、兑现落空、货不对板、延期交付甚至拒不整改等；
其二，虚假宣传与隐瞒，如置业顾问避重就轻、刻意炒作、放大化楼盘优势，误导购房者等；
其三，购房者资金被恶意挪用，此一点主要是针对购房者被冻结的资金、已支付的首付款等加强管理。
NO.2丨贰
新房交付中遇到哪些问题？
据统计，2022年合肥将有约117家楼盘在年中、年底交付，包括禹洲绿城蘭园、翡翠天际、乐富强悦湖熙岸等多个热门小区。
以前，新房交付问题多聚焦于房屋交付质量问题。自2021年下半年以来，多家房企资金链断裂，项目停工烂尾事件频发。
往年新房出问题，房子起码还能拿到手，今年抛开贷款不谈，房子能不能拿到手都是个问题。
交付，已不仅仅只是简简单单的屋内质量、装修问题。目前，新房交付主要会遇到哪几类问题？
1.证件不齐全；五证两书一表缺一不可。
2.房屋质量问题；如裂缝、空鼓、渗水、墙面倾斜、线路不通、实际层高不足、公摊面积增大等。
如中建开元御湖公馆去年曾被业主控诉“偷工减料、质量堪忧”，贴瓷砖电梯厅变大白墙等。
3.小区配套问题；包括内部的地下车库、小区绿化、配建商业、睦邻中心等，外部的学区、商业、地铁、公园等。
如宝能城二期业主此前反馈车库长期漏水、电梯无法通往地下且长期浸泡后有损坏等。
4.缴纳资金问题；一般来说，新房主要是契税、房屋维修基金；普通住宅契税按1.5%征收，房屋维修基金通常按2-3%来交纳。这一方面，购房者一定要谨慎防止巧立名目、凭空捏造的收费要求。
针对新房交付端产生的问题，合肥政府也颁布了不少政策来管理：
1.全面推行9631制度。房地产开发企业分别在项目交付前9个月、6个月、3个月、1个月等节点做好工作安排，履行相应职责，规范商品房交付行为。
2.从源头入手，改变土地竞拍规则。去年首批集中供地实行了“住宅预售形象达地上建筑层数50%或80%以上方可进行销售”规则，第二批集中供地开始试点“竞品质”制度，即“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。
3.楼盘配建商业与住宅销售挂钩，商业需建设到一定的层数，住宅才能卖。如龙湖光年、乐富强悦融湾等，都有此类要求。如，竞得人在商业地块全部单体主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。
NO.3丨叁
结语
作为买房过程中的一大难点、痛点，新房交付总是异常牵动人心。眼下，安徽省房地产消费维权工作站官方维权通道已正式开启。
购房者/业主遇到任何买房问题都可以进行合法维权！
只要扫描下方二维码，提交维权事实及诉求，工作站就会进行相关登记，将维权材料存单并由法律顾问评估诉求，调解结果不满意还可以升级处理。
值此315来临之际，房新媒体将积极配合安徽省房地产消费维权工作站，为广大业主/购房者解决疑难问题，凝聚诚信力量，共促消费公平！
合肥楼市2022-03-10 11:19:49
