全安徽房价的房价在哪里？在淮南！
安徽淮南地处长三角城市群边缘、铁路交通发达、气候四季分明，紧邻安徽省省会合肥，淮南人乘高铁半就能到达合肥市中心，一个半就能到达江苏省会南京。
在某房源平台上，目前淮南市总价位于“1万-10万”区间的房子有50余套，总价十几万的房子更是多达数百套，的一套房子仅需4.5万元，建筑面积为54平方米，单价834元／平方米。
另一个网络平台上，安徽淮南总价低于10万的房子多达110余套，单价仅有572元／平方米，总价3.6万元，建筑面积63平方米。还有一套总价仅需3万元的一室一厅，建筑面积48平方米，单价625元／平方米。
“房源大部分是真实的，这种价位不稀奇，10万以下的房子，主要分布在谢家集、八公山和潘集这几个区。”在当地从事中介经纪的人士表示。
值得注意的是，绝大多数“万元房”集中在上述中介所说三个区里面的老旧住宅小区，如孔集北村、上游社区、白云新村、蓝天小区等。
以孔集北村为例，目前在某网上有8套在售低价房源，大多数都是去年下半年挂牌的。该小区所在片区距离淮南市中心有20多公里，102省道，附近有茅山洞风景区、八公山风景区，还有淮南市第十七中学等教育资源配备。但是房龄都比较老旧，多为二三十年，低价房源的装修情况也很糟糕，所以这些房源基本都处于无人问津的状态。
“淮南因为有矿场，几十年前矿上就建了不少职工小区，成本比较低，楼龄老，所以现在这种低价其实是正常的，一直都很低，而且最近三年来还一直在跌，但这不是淮南主流的房价。市区大部分的房子价格在4000-8000元／平方米。”中介经纪人称。
据了解，安徽淮南市截至2021年年末的平均房价为6114元／平方米，这似乎是一个中部四线城市的正常房价水平。
不过，淮南这一均价排到了安徽16个地级市的最末一名，且大幅落后于第二名亳州（6753元／平方米），省会合肥的均价已经达到22869元／平方米。尽管淮南到合肥乘高铁只需半，合肥房价已经是淮南的三倍多。
目前淮南市在售新建楼盘的价格在5000-9000元／平方米之间，市中心新房基本上60万-100万总价即可拿下。最贵的二手房为寿县的一别墅小区，挂牌单价达到19000元／平方米，总价三百多万。
与鹤岗相似的命运
早前因房价低廉而在网络爆红的城市鹤岗，相信大家已经非常熟悉了，安徽淮南的命运与鹤岗有着相似之处，这个地方的兴衰也与煤炭息息相关。
淮南的煤炭资源开采历史，甚至比鹤岗更长，早在明清时期，淮南的上窑山、舜耕山已经有民窑、官窑开发地表露头煤。
到了清末，淮南也出现了成规模化开采煤矿的公司，解放前已经年产煤121万吨。1950年后，淮南煤矿成为当时五大煤矿之一；1984年，淮南和青岛、无锡、唐山等城市成为国务院首批批准的“较大的市”，拥有地方立法权。
“淮南有相当多的‘80后’父母是矿上的职工，那时候在矿上的工资是其他单位的三四倍，上世纪80年代对于我们这边来说是真正的黄金时代。”淮南当地市民、“80后”谢明告诉记者。
但是近十多年淮南的发展却明显进入了慢车道，同时人口大量流失。2014年，淮南成为安徽16个地级市中一个GDP负增长的城市，从此失去了高速发展时期的辉煌。2021年全年，淮南GDP排名安徽第12位，倒数第五。
根据2021年发布的第七次人口普查数据，淮南常住人口为303万人，相比十年前的“六普”人口数下降了9％。
淮南为何经济增速放缓、人口流失？不同于黑龙江鹤岗或是安徽省内的铜陵这些资源枯竭城市，其实淮南的煤炭储量依然充沛。根据《淮南市矿产资源总体规划（2016—2020年）》，淮南累计查明煤资源储量138亿吨，按照目前的年产量计算，淮南的煤炭还能再挖240年。而按远期储量计算，淮南矿区还有高达444亿吨的储量，保有储量占整个华东地区的50％。
然而，在节能减排去产能的大背景下，淮南不少国企煤炭企业纷纷关门，人去楼空，曾经经济依赖煤电产业的淮南进入了痛苦的经济转型过程中。
“为啥矿区的房子三四万元就能买一套？因为很多人家已经离开矿区，不让孩子在这里发展了。过去淮南不少人家三代都在煤矿工作，但是现在能走的都走了，买房也合肥，或者孩子更有能力的就去省外了。”谢明称。
2012年时淮南的煤炭产能超过9000万吨，到了2015年变成8000万吨，至2020年仅剩下5700万吨，从中可以看到淮南去产能的节奏与力度。
如今，安徽省省会合肥正在大力发展新兴产业，用近20年的时间，GDP增长跑出了黑马的速度。距离合肥不远的淮南，正试图向合肥学习。
房价的谢家集区、八公山区和潘集区，在地理上处于淮南北面，这一带传统矿区正在被抛弃。田家庵区是淮南老经济中心，然而老旧的城区已经不符合新时代的要求。现在淮南正在抓紧城市南迁，与合肥缩小地理距离，打造“山南新区”，“合淮同城化”是淮南近年来主要推动的工作。
楼市逗逗2022-02-24 10:19:24
