昨天（2.21），安徽省房地产消费维权工作站投诉维权通道正式上线。
短短24内，我们接到了近百位业主送来的投诉材料！涉及50余个小区、数十家房企，覆盖合肥9区4县1市及周边区域。
丨壹
墙体漏水，物业擅自打洞
这是滨湖的房子？
在众多投诉材料中，我们注意到滨湖的碧桂园中堂投诉频次非常之高，问题之严重让人不敢相信这是滨湖的房子。
某业主反映，今年1月4日交付验房时，发现两个卫生间连接的墙壁都有水痕，要求维修好交房。1月中旬物业参与维修，砸了两个卫生间部分瓷砖后就没有再进行维修，现在已经过去近两个月，房子仍没维修，业主无法入住。
图片由业主提供
该小区另一位业主反映，他在2021年8月入住后，发现家中卫生间上方墙体多处漏水，后与物业联系保修。碧桂园房管部门趁家中只有老人之际，在不告知房主及家属、不查找漏水点、不出具维修方案等任何手续的情况下，擅自从墙体打洞注胶。业主当天得知后，当即表示反对，并经多次投诉，开发商均置之不理。
图片由业主提供
NO.2丨贰
到期债务超千亿，房企还债高峰来临
当然，让人瞠目结舌的，不只是交付质量问题，还有频繁引爆媒体的房企“爆雷”问题。
去年下半年以来，房地产市场遇冷，去化减缓，房企频繁爆雷，其中还不乏曾经辉煌过的千亿房企、百强房企：
1、宝能
去年8月，多家银行、信托等金融机构已经和“宝能系”展开谈判，“宝能系”希望金融机构能够对存量债务予以展期；而金融机构则希望“宝能系”尽快还款，或者要求“宝能系”增加抵押物，否则有可能对“宝能系”此前的抵押物进行处置。
9月以来，宝能因未按时履行法律义务，被法院强制执行连续3次，两笔是在深圳市中级法院，执行金额分别为42.07亿元、4.17亿元；另一笔为北京市第三中级法院，执行金额22.38亿元。
10月13日晚，宝能系持股的上市公司中炬高新和南宁百货双双公告，宝能系所持部分股份出现司法冻结或轮候冻结，宝能旗下深圳钜盛华和前海人寿宣布减持持有的华侨城A股份，预估套现约12亿元。
2、中天
去年8月31日，中天金融集团拟以180亿元的价格，将旗下中天城投集团有限公司100%股权，整体转让给佳源。目前佳源创盛已向中天金融支付了20亿元定金，而中天金融则提供了目标公司11%股权。
消息称，中天由于日前支付70亿元定金参与华夏人寿重组，这笔投资占用资金量较大，对中天金融影响很大。如果70亿定金拿不回来，公司面临重挫，因此不得不转让房地产资产。
3、蓝光
12月31日，蓝光发展发布多条违约后续进展公告。截至目前，蓝光发展已发行尚未兑付的公司债券共8支，存续本金55.54亿元。
在宣布2021年业绩预亏120.37亿元之后，1月29日，上海证券交易所对蓝光发展下发问询函，要求其结合房地产业务的项目结转等经营情况，说明2021年四季度出现大幅亏损的具体原因及合理性。
4、当代
10月11日，当代置业对外发布一则寻求缓还美元债公告。公告中称，当代置业寻求将2021年10月25日到期、票息12.85%的优先票据赎回35%后，剩余部分到期日延长3个月，消息一出该笔债券价格在两个交易日里暴跌超过50%，公司其余四只美元债一并“断崖”。
不久后，当代置业港股停牌。1.10复牌后短暂上涨，但很快跌幅就从26%扩大到40%。
图源财联社
以上只是部分房企负债情况，但当下市场上爆雷的房企远不止这些！
据统计，今年1月房企境内外债券融资到期债务规模约1051亿元，较上月大幅增加79.4%，同比下降27.3%，到期债务净额570亿。
2022年仍然是房企偿债的高峰之年，年内到期债券总额接近万亿，其中1月、3月、4月及7月到期债务规模超过千亿。
图源贝壳研究院
面对高额债务，部分房企甚至选择“躺平”，决定不再归还。
NO.3丨叁
频繁爆雷时代，买房要注意……
当房企债务问题紧张时，自身生存都会面临巨大挑战，提高项目品质、服务质量就成了空中楼阁。
这就更加深刻地说明：买房要尽量避开中小房企，特别是负债率高的开发商，而要优先选择保利、中海、招商、信达、葛洲坝、华侨城、高速、建发等央企国企，或者龙湖、万科等财务相对稳定的大品牌房企。
图源经济参考报
而已经买过房、正在等待交付的业主，要保存好购房合同等材料，明确交房日期，对照合肥市房管局等部门发布的《关于加强新建商品房交付工作的通知》中规定的“9631”制度，督促开发商及时公示信息、整改问题。
图源合肥市住房保障和房产管理局
对于开发商拒不整改、含糊其辞的问题，业主需及时向房管局、市场监管局等监督机构反映，适当的时候也可以请媒体前往调查，发挥舆论监督的力量。
合肥以及全安徽购房者，都可扫描下方二维码，向安徽省房地产消费维权工作站提交自己的维权诉求及佐证材料。工作站将积极寻求与开发商、政府、行业专家、律师等多方面展开对话，促进维权问题的解决。
对于部分严重的问题，工作站还会通过房新媒体、中安新闻楼市频道等权威媒体曝光，调动社会公众力量对房企展开监督！
此外，即日起-3月14日，我们还将举行2022年3.15诚信房企评选活动，欢迎广大购房者扫描下方二维码，用您的火眼金睛，选出可靠的开发商。
NO.4丨肆
结语
2022年，合肥有诸多纯新盘将入市。这其中，部分新盘尽管没有政滨高这样的区域光环，其人气仍然居高不下。当我们对这些楼盘的优势进行分析，发现开发商的口碑总是重要一环。
如同上学时老师经常告诫学生的“勤能补拙”，开发商脚踏实地、注重品质所带来的品牌优势，很多时候会让楼盘在一众地段相近的项目中脱颖而出。
也许，在当下这个寻求高周转、快去化的时代，能够沉下心来打造精品的开发商比以前少了。但在房地产市场分化加剧的当下，品质、口碑对房企的影响无疑更加深远。
合肥楼市2022-02-23 10:02:40
